Stiens – Griene Leane 36 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Wij bieden op een van de mooiste locaties in Stiens een royale vrijstaande woning aan met garage. De woning is keurig onderhouden, gebouwd in 1978, voorzien van een garage, werkkamer op de begane grond (eventueel in te richten als slaapkamer) en 4 slaapkamers op de 1e verdieping. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht richting het historische dorp Britsum en ook de uitvalswegen richting Leeuwarden, Groningen en Amsterdam zijn makkelijk bereikbaar. De bus halte richting Leeuwarden en Dokkum ligt op loopafstand! Op zoek naar een woning waar je het permanente vakantiegevoel kan ervaren? Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging! Begane grond: Via de voor entree kom je in de ruime hal (8.8 m²) met vide, trapopgang naar 1e verdieping, deur naar woonkamer en keuken en de werkkamer (10.8 m²) met laminaatvloer (aansluiting voor wastafel). De woonkamer (35.7 m²) is licht, voorzien van veel glas oppervlak, parketvloer, vrij uitzicht, open haardpartij en ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte141 m²
Bouwjaar1978
Aantal kamers6

Foto's

Meer >

Omschrijving

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de ruime hal (8.8 m²) met vide, trapopgang naar 1e verdieping, deur naar woonkamer en keuken en de werkkamer (10.8 m²) met laminaatvloer (aansluiting voor wastafel). De woonkamer (35.7 m²) is licht, voorzien van veel glas oppervlak, parketvloer, vrij uitzicht, open haardpartij en schuifpui naar de tuin. De ruime (woon) keuken (15.5 m²) in bereikbaar via de woonkamer en is voorzien van een plavuizenvloer, keuken in hoekopstelling met o.a. vaatwasser (2021), gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. De geïsoleerde bijkeuken in ruim, voorzien van een plavuizenvloer, wasmachine aansluiting, vaste kastenwand met extra koelkast, radiator, aparte cv-kast met cv-opstelling en deur naar de garage.

1e verdieping:
De ruime overloop (7.6 m²) met vlizo trap naar 2e verdieping. Aan weerzijden zijn 4 slaapkamers (10.8 m², 11.8 m², 8.0 m² en 8.8 m²), waarvan 1 met laminaatvloer, 1 met deur naar platte dak garage en allen voorzien van Velux dakramen. De moderne badkamer is in 2015 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, apart toilet, badkamermeubel met wastafel, radiator en royale dakkapel.

2e verdieping:
Vlizo trap naar ruime zolderberging (8.6 m²).

Garage:
steen, ongeïsoleerd, 5.83 meter diep en 3.48 breed met betonvloer, elektra, sectional deur, uitstortgootsteen met koud water aansluiting en deur naar tuin.

Tuin:
De riante en keurige achtertuin circa 8 meter diep en 12,5 meter breed op het zuidwesten heeft de perfecte combinatie tussen beplanting, gazon en zitruimte! Zo bevinden zich in deze tuin meerdere terrassen. De tuin beschikt over een heerlijk gazon waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen en groenvoorziening achterin dat zorgt voor extra privacy. Tevens bevindt zich hier de achterom en de oprit. Ook in de directe nabijheid is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De voortuin is verzorgd, ruim, onderhoudsarm en hier kan je lekker genieten van de ochtend zon en het vrije uitzicht.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer en 1e verdieping: beton, 2e verdieping is hout
– badkamer vernieuwd 2015
– toilet vernieuwd 2010
– elektrische installatie: 6 groepen en dubbele aardlekschakelaar (circa 2010)
– schuifpui uitgevoerd in kunststof (2016)
– schoorsteen kanaal vernieuwd circa 2015
– HR-combiketel, AWB, 2010 voor verwarming en warmwatervoorziening
– Big Green waterontharder (2020)
– boei delen woning vernieuwd 2021
– voegwerk deels vernieuwd en geïmpregneerd garage circa 2015
– woning is rechtstreeks op op het riool aangesloten
– energielabel C (geldig tot 20 oktober 2025)
– eigendomsoverdracht 01 februari 2022
– eigen grond: 492 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: nee

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.