Stiens – Grovestins 10 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Let op! Op zoek naar een complete onderhoudsarme woning met garage in rustige woonomgeving? Deze royale woning met GARAGE is gelegen op een ruim perceel in een rustige en kindvriendelijke omgeving. De woning heeft 4 slaapkamers, kunststof kozijnen en een zonnige tuin op het zuidwesten met stenen berging en achterom. Het geheel is keurig onderhouden, ruim en heeft een vrij uitzicht in de straat en richting het plantsoen. De woning ligt in een rustige straat, speeltuintje in de directe nabijheid waardoor dit een kindvriendelijke woonomgeving is. Scholen, supermarkten en winkels zijn allemaal in de nabijheid. Overtuigd? Kom dan zeker kijken! Begane grond: Binnenkomst via de entree in een ruime hal (5 m²) met trapopgang naar 1e verdieping, plavuizenvloer, meterkast, toilet met fonteintje en bergruimte onder de trap. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken (7 m²) met plavuizenvloer, complete keuken met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Via de ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte110 m²
Bouwjaar1973
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

Let op!

Op zoek naar een complete onderhoudsarme woning met garage in rustige woonomgeving?

Deze royale woning met GARAGE is gelegen op een ruim perceel in een rustige en kindvriendelijke omgeving. De woning heeft 4 slaapkamers, kunststof kozijnen en een zonnige tuin op het zuidwesten met stenen berging en achterom. Het geheel is keurig onderhouden, ruim en heeft een vrij uitzicht in de straat en richting het plantsoen. De woning ligt in een rustige straat, speeltuintje in de directe nabijheid waardoor dit een kindvriendelijke woonomgeving is. Scholen, supermarkten en winkels zijn allemaal in de nabijheid. Overtuigd? Kom dan zeker kijken!

Begane grond:
Binnenkomst via de entree in een ruime hal (5 m²) met trapopgang naar 1e verdieping, plavuizenvloer, meterkast, toilet met fonteintje en bergruimte onder de trap. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken (7 m²) met plavuizenvloer, complete keuken met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Via de keuken kom je in de lichte woonkamer (26 m²) met zijraam, houten vloer, schuifpui naar de tuin en aan de voorzijde vrij uitzicht in de straat en richting de groenstrook. Via de keuken kom je in de licht geïsoleerde bijkeuken (5,5 m²) met wasmachine aansluiting, radiator en deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
De ruime overloop (5.5 m²) biedt toegang tot de 3 slaapkamers. Beide slaapkamers (13,5 m² en 6,5 m²) aan de achterzijde hebben een laminaatvloer en uitzicht op de tuin. De slaapkamer (12 m²) aan de voorzijde is ruim, licht en heeft ook een laminaatvloer. De doucheruimte (3 m²) is eenvoudig en uitgerust met een douche met thermostaatkraan, badkamermeubel en radiator.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop (5,5 m²), hier bevindt zich de cv-opstelling en bergruimte. De 4e slaapkamer (11 m²) is lekker ruim en voorzien van een dakraam, radiator en een tweetal zijramen.

Garage:
Aangebouwde stenen garage, ongeïsoleerd, 2,47 meter x 5,74 meter, voorzien van elektra en een kanteldeur en een raam aan de achterzijde.

Tuin:
Er is een voortuin en een royale achtertuin. De zonnige achtertuin is ca 10,30 meter diep en 8,30 meter breed, gelegen op het zuidwesten met een stenen berging (12,4 m²) en achterom. De voortuin is praktisch ingericht en op eigen terrein is een oprit voor 2 auto’s. In de directe nabijheid is ook een naastgelegen parkeerterrein.

Bijzonderheden:
– kunststofkozijnen 2007
– buitenschilderwerk 2020
– opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2007
– HR-combiketel, AWB, 2001
– begane grond vloer: beton, 1e-en 2e verdieping is hout
– elektrische installatie: 4 groepen
– dakbedekking platte dak garage vernieuwd in 2015 en bijkeuken in 2020
– woning is via een beerput met overloop op het riool aangesloten
– eigen grond: 231 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja, grotendeels

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.