Stiens – Gysbert Japicxstrjitte 55

Korte omschrijving

Unieke kans! Wij bieden aan een bijna instapklare hoekwoning met 3 slaapkamers, ruime garage, eigen oprit en zonnige tuin op het noordwesten met achterom. De woning is tussen 2017 en 2021 bijna geheel gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuw toilet, badkamer, keuken en ook de meterkast en elektrische bedrading is vernieuwd! Deze kans krijg je niet vaak en laat je overtuigen. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Begane grond: Via de voor entree kom je in de hal (7 m²) met laminaat vloer, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en modern toilet. De woonkamer (25 m²) is ruim, licht door extra zijraam, voorzien van een pvc vloer, vloerverwarming en vanuit de woonkamer heb je een mooi uitzicht in de straat. De open keuken (5,5 m²) is in 2017 vernieuwd en is voorzien van een keuken in hoekopstelling met koelkast, magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en veel bergruimte. Via de keuken kom je in de ruime geï...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte105 m²
Bouwjaar1969
Aantal kamers4

Foto's

Meer >

Omschrijving

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de hal (7 m²) met laminaat vloer, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en modern toilet. De woonkamer (25 m²) is ruim, licht door extra zijraam, voorzien van een pvc vloer, vloerverwarming en vanuit de woonkamer heb je een mooi uitzicht in de straat. De open keuken (5,5 m²) is in 2017 vernieuwd en is voorzien van een keuken in hoekopstelling met koelkast, magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en veel bergruimte. Via de keuken kom je in de ruime geïsoleerde bijkeuken (6 m²) met pvc vloer, radiator, aparte cv kast en deur naar de tuin.

1e verdieping:
De ruime overloop (5,5 m²) is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer (11 m²) gelegen met laminaatvloer en als extra een inloopkast. Aan de achterzijde vind je een 2e ruime slaapkamer (13,5 m²) met laminaatvloer en zicht in de tuin en ook is er een vernieuwde badkamer (6 m²) met inloopdouche, badkamermeubel, vloerverwarming, toilet en een ligbad.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de royale overloop (6,5 m²) met veel bergruimte en mechanische ventilatie unit. De 3e slaapkamer (10,5 m²) is lekker ruim, voorzien van een dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten.

Garage:
Vrijstaand, hout, 7,86 meter diep en 3,98 meter breed voorzien van elektra, betonvloer en elektrisch bedienbare sectional deur. De garage is bereikbaar via de Ds. S. Huismansstrjitte.

Tuin:
De achtertuin is 14 meter diep en 8,5 meter breed, onderhoudsvriendelijk, veel privacy en hier kan je lekker genieten van de zon op een zwoele zomeravond. Aan de voorzijde is er naast de verzorgde voortuin een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen erf.

Bijzonderheden:
– vloeren: begane grond: beton, 1e- en 2e verdieping: hout
– meterkast: 8 groepen en 2x aardlekschakelaar (2018 en bedrading vernieuwd)
– HR-combiketel, intergas, 2018, voor verwarming en warmwatervoorziening
– luxe badkamer, toilet en keuken (2017)
– deel dubbel glas vervangen 2021
– deel voegwerk op nieuw gevoegd en nieuw latei geplaatst voorzijde circa 2018
– schilderwerk deels uitgevoerd in 2022 en 2019
– rechtstreeks aangesloten op riool
– energielabel D (geldig tot 07 april 2032)
– eigendomsoverdracht per direct mogelijk
– eigen grond: 247 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, bijna geheel
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: ja, grotendeels
Dakisolatie: nee

Kijk voor uitgebreide informatie op www.gysbertjapicxstrjitte55.nl

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.