Stiens – Haniastins 13 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Op een prachtige hoek locatie in een rustige straat bieden wij deze verrassend ruime hoekwoning aan met 4 slaapkamers, aangebouwde bijkeuken, berging en ruime garage. De woning is grotendeels onderhoudsarm door de aanwezigheid van kunststofkozijnen en heeft vanuit de woonkamer vrij uitzicht in de straat. Op steenworp afstand vind je de vele voorzieningen van Stiens en is er een openbare parkeergelegenheid. Op zoek naar een ruime woning, onderhoudsvriendelijk en gelegen in een groene, kindvriendelijke omgeving? Laat je dan overtuigen en plan een bezichtiging met een van onze makelaars! We nemen je graag mee door de woning: Via je eigen zeer ruime voortuin met vrij uitzicht over de straat, kom je bij de entree van de woning in de hal met meterkast en plavuizenvloer. De hal geeft toegang tot de L-vormige woonkamer (28 m²), voorzien van laminaatvloer en toegang tot de trapkast. Tevens heb je via de woonkamer een deur naar een tussen ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte120 m²
Bouwjaar1974
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

We nemen je graag mee door de woning:
Via je eigen zeer ruime voortuin met vrij uitzicht over de straat, kom je bij de entree van de woning in de hal met meterkast en plavuizenvloer. De hal geeft toegang tot de L-vormige woonkamer (28 m²), voorzien van laminaatvloer en toegang tot de trapkast. Tevens heb je via de woonkamer een deur naar een tussen hal met trapopgang en waar het nette toilet zich bevindt. Aan de achterzijde van de woonkamer is de ruime open keuken in hoekopstelling (7 m²) gesitueerd, voorzien van 4-pits gaskooktoestel, afzuigkap, koelkast met vriezer en plavuizenvloer. Via de keuken kom je in de geïsoleerde bijkeuken met plavuizenvloer (8,5 m²), aanrechtblad met warm- en koud wateraansluiting, wasmachine-aansluiting en radiator. Vervolgens kom je in de geïsoleerde stenen berging (7,5 m²) met plavuizenvloer en radiator en deze biedt ook toegang geeft tot de garage en grote achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot drie slaapkamers (11,5 m², 12,5 m² en 5,5 m²) die allemaal van goed formaat zijn en allen voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een handbediend elektrisch rolluik. Tevens tref je aan de voorzijde de nette badkamer aan uit 2004 (4,5 m²) aan met inloopdouche, wastafel, designradiator en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je op de tweede verdieping een ruime overloop (5,5 m²) met de cv-opstelling en twee knie-schotten die toegang geven tot extra bergruimte. De ruime 4e ruime slaapkamer (12,5 m²) is voorzien van een laminaatvloer en dakraam.

Garage:
De aangebouwde stenen garage (ongeïsoleerd) met plat dak en betonnen vloer (4,84 meter x 2,80 meter), is voorzien van elektra en houten openslaande deuren.

Tuin:
De beschutte achtertuin is circa 7 meter diep en 12 meter breed en gelegen op het zuidoosten met een diverse zonnige terras mogelijkheden en via de Aysmastins kom je bij de afgesloten oprit naar de garage. De voortuin is onderhoudsarm en hier kan je genieten van de je kopje koffie op een zonnige dag.

Bijzonderheden:
– vloeren: begane grond en 1e verdieping betonnen vloer, 2e verdieping hout
– HR-combiketel, Nefit uit 2019, voor verwarming en warmwatervoorziening
– meterkast: 6 groepen en dubbele aardlekschakelaar (en krachtstroom, niet actief)
– grotendeels kunststof kozijnen en kunststof boeidelen
– elektrisch rolluik aan voorzijde eerste verdieping
– rechtstreeks aangesloten op riool
– energielabel B (geldig tot 07 augustus 2028)
– ouderdomsclausule zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst
– eigen grond: 287 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja (HR++ glas)
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Kijk voor uitgebreide informatie op www.haniastins13.nl

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.