Stiens – Harinxma van Donialeane 14

Korte omschrijving

Op een prachtige locatie in de nieuwbouwwijk Steenslan te Stiens bieden wij deze instapklare half vrijstaande woning met aangebouwde garage aan! De woning is gebouwd in 2021, kant en klaar, voorzien van luxe keuken, modern toilet en badkamer. De woning is uitgebouwd met 1,20 meter, extra dakraam, voorzien van HR+++ glas, warmtepomp, 4 zonnepanelen, energielabel A en hardstenen vensterbanken. Op zoek naar een complete energiezuinige woning? Dit is een unieke kans! Begane grond: Via de voorentree kom je in een ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, trapkast, modern toilet met fonteintje. De woonkamer (34 m²) is ruim, vrij uitzicht in de straat en royale woonkeuken met schuifpui, keuken in hoekopstelling met vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en deur naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Ruime overloop. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers (13 m² en 8 m²) en aan de voorzijde is de moderne doucheruimte (6,5 m²) aanwezig ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte127 m²
Bouwjaar2021
Aantal kamers4

Foto's

Meer >

Omschrijving

Begane grond:
Via de voorentree kom je in een ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, trapkast, modern toilet met fonteintje. De woonkamer (34 m²) is ruim, vrij uitzicht in de straat en royale woonkeuken met schuifpui, keuken in hoekopstelling met vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en deur naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Ruime overloop. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers (13 m² en 8 m²) en aan de voorzijde is de moderne doucheruimte (6,5 m²) aanwezig met douche, wastafel, toilet en designradiator en 1 slaapkamer (11 m²) met uitzicht in de straat. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

2e verdieping:
Vaste trap naar ruime zolderberging (22 m²) met 2x Velux dakraam, omvormer, warmtepomp met geïntegreerde boiler, mechanische ventilatie unit, wasmachine- en drogeraansluiting en mogelijkheid voor extra slaapkamer(s).

Garage:
Hout, licht geïsoleerd, 5,77 meter x 3,23 meter, voorzien van elektra met hotelschakeling en meerdere randgeaarde stopcontacten, betonvloer met afwerklaag, kanteldeur en achterdeur naar tuin.

Tuin:
De achtertuin is door een hovenier aangelegd, met grasgazon en klimplanten tegen hekken, 13,80 meter diep en 15 meter breed op het zuidoosten met achterom. De voortuin is eveneens aangelegd door een hovenier, met grasgazon en tegelpad, 1,50 meter breed, naar de voordeur alsmede een tegelpad, 1,50 meter breed, langs het huis naar de oprit van de garage. De ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
– Instapklare woning
– Alle wanden gestukt
– keuken, toilet en badkamer 2021
– 4 zonnepanelen
– meterkast: 11 groepen en 3x aardlekschakelaar
– Energielabel A, gasloos en daarmee toekomstbestendig en energiezuinig
– Geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen
– Hardstenen vensterbanken
– Warmtepomp
– Begane grond vloerverwarming
– Standaard houten garage
– 3 slaapkamers
– Vaste trap naar 2e verdieping met mogelijkheid voor extra slaapkamer(s)
– Woningborg garantie
– Schuifpui naar tuin
– Extra dakraam op zolder aangebracht
– standaard voorzien van verlengde woonkamer 1,20 meter
– Eigendomsoverdracht per direct mogelijk
– Eigen grond: 451 m²

Kijk voor uitgebreide informatie op: www.harinxmavandonialeane14.nl

Steenslân:
Steenslân is een nieuwbouw wijk aan de oostkant van Stiens te liggen. Tussen de bestaande wijk Aldlân en de kinderboerderij Doniastate. Hierbij sluit de wijk aan de noordkant aan op de Truederdyk en aan de zuidwestkant op de Brêgeleane. Aan de zuidkant van Steenslân ligt de Kletsefeart, welke via de Stienserfeart verbonden is met de Dokkumer Ie en de Noordelijke Elfstedenvaarroute.

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, DA Drogist), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.