Stiens – Hege Hearewei 23 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

UPDATE!! In verband met het grote animo zijn de kijkdagen gevuld. Uiteraard is het nog wel mogelijk om uw gegevens te noteren op de reservelijst. Als u dat wilt ontvangen wij uw gegevens graag per mail. Op zoek naar een unieke plek aan de rand van het centrum van Stiens met voorzieningen en het buitengebied op loop- en fietsafstand? Dit is je kans! De karakteristieke woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1905. Het geheel is goed onderhouden, voorzien van een moderne keuken, badkamer en beschikt over een ruime woon- en eetkamer, 2 slaapkamers op de verdieping en een royale garage met vliering. De achtertuin biedt veel privacy, beschikt over een overdekt terras met achterom en het geheel is gelegen op een ruime royale kavel van 314 m². Ervaar de ruimte en mogelijkheden en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij willen je graag rondleiden en je laten ervaren wat voor rust, ruimte en mogelijkheden ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte78 m²
Bouwjaar1905
Aantal kamers3

Foto's

Meer >

Omschrijving

Op zoek naar een unieke plek aan de rand van het centrum van Stiens met voorzieningen en het buitengebied op loop- en fietsafstand? Dit is je kans!

De karakteristieke woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1905. Het geheel is goed onderhouden, voorzien van een moderne keuken, badkamer en beschikt over een ruime woon- en eetkamer, 2 slaapkamers op de verdieping en een royale garage met vliering. De achtertuin biedt veel privacy, beschikt over een overdekt terras met achterom en het geheel is gelegen op een ruime royale kavel van 314 m².

Ervaar de ruimte en mogelijkheden en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij willen je graag rondleiden en je laten ervaren wat voor rust, ruimte en mogelijkheden deze woning en plek je biedt!

Begane grond:
Voor entree, ruime hal (9.1 m²) met plavuizenvloer, vaste kast en deur naar woongedeelte. De bijkeuken (3.9 m²) is bereikbaar via de hal en is voorzien van een plavuizenvloer, cv-opstelling en wasmachine aansluiting. De moderne badkamer (5.6 m², 2016) beschikt over een douche, whirlpool/ligbad, badkamermeubel, toilet en designradiator. De ruime woonkamer (21 m²) is voorzien van een laminaatvloer, rookkanaal, vaste kast en biedt een fraai uitzicht in de straat. De open (woon) keuken (10.5 m²) heeft een moderne keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

1e verdieping:
Ruime overloop (3.2 m²) met laminaatvloer, 2 vaste kasten en een bergruimte. Aan de achterzijde is een royale slaapkamer (9.3 m²) met laminaatvloer en vaste kast en aan de voorzijde is ook een ruime slaapkamer (8.3 m²) met vaste kastenwand aanwezig, laminaatvloer en zicht in de straat.

Garage:
Steen, ongeisoleerd, 11 meter diep en 4,05 meter breed met, betonvloer, elektra, houten openslaande deuren aan de voorzijde en achter deur naar tuin. Ook is er een vaste trap naar ruime vliering/zolder (11.8 m²).

Tuin:
De achtertuin is circa 7,5 meter diep en 7,25 meter breed en je kan lekker genieten van de avond zon onder het overdekte terras/overkapping 3 meter diep en 4 meter breed. De achtertuin is bereikbaar via een een brede achterom.
De voortuin is verzorgd, ruim, onderhoudsarm en hier kan je lekker genieten van de ochtend zon en het vrije uitzicht.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer: beton en hout, 1e verdieping: hout
– nieuwe keuken en badkamer 2016/2017
– platte daken vervangen 2019
– buitenschilderwerk uitgevoerd 2020/2021
– meterkast: 6 groepen en dubbele aardlekschakelaar vernieuwd 2014
– garage in 2003 voorzien van nieuwe kap, vliering en houten openslaande deuren
– HR-combiketel, Remeha, 2019
– waterontharder 2019
– woning is rechtstreeks aangesloten op riool
– walbeschoeiing vernieuwd in 2020
– 6 zonnepanelen aanwezig 2019
– energielabel E (geldig tot 18 december 2030)
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 314 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.