Stiens – Hege Hearewei 52 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Ben je op zoek naar een unieke plek aan de rand van Stiens, gelegen in een prachtige natuurlijke omgeving en nabij de provinciale weg N357 richting Leeuwarden en Holwerd? Dit is je kans! In de gewilde woonwijk 't Skil staat deze ruime vrijstaande woning gelegen op een mooi hoekperceel van 438 m², met extra lange oprit voor meerdere auto's en ruime garage. De volledig geïsoleerde woning is voorzien van 3 slaapkamers, dichte keuken en rondom de woning ligt een zeer fraai aangelegde tuin met veel groen. Kom vrijblijvend deze woning bekijken en laat je verrassen door de rust en de ruimte die deze woning biedt! Wij nemen je graag mee door de woning: Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal (10 m²), trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje (1,5 m²), deuren naar de woonkamer, dichte keuken en werk - / slaapkamer. De lichte woonkamer (29 m²) is voorzien van veel ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte120 m²
Bouwjaar1988
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

Wij nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime hal (10 m²), trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje (1,5 m²), deuren naar de woonkamer, dichte keuken en werk – / slaapkamer. De lichte woonkamer (29 m²) is voorzien van veel raampartijen, vloerbedekking, authentieke gaskachel en heeft een vrij uitzicht over de straat. De ruime keuken (10,5 m²) is eenvoudig, voorzien van twee radiatoren met zicht op de tuin. Via de keuken kom je in de geïsoleerde bijkeuken (10 m²) met , cv-opstelling, wasmachineaansluiting, wateraansluiting, radiator, deur naar achtertuin en deur naar garage. De werk- /slaapkamer (10.5 m²) geeft toegang tot de zijtuin en doucheruimte (3,5 m²), welke is voorzien van douche, wastafel en radiator.

1e verdieping:
De overloop (6 m²) geeft toegang tot de zolder met vlizotrap en grote bergruimte (6,5 m²) welke ook geschikt is voor het realiseren van een badkamer. Aan de voorzijde zijn 2 ruime slaapkamers (10 m², 9,5 m²) waarvan 1 met dakraam. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer (11,5 m²) over de gehele breedte van de woning gelegen, met vaste kast en wasbak.

2e verdieping:
Via vlizo trap bereikbare zolderberging met elektra en mechanische ventilatie unit.

Garage:
Aangebouwd steen, ongeïsoleerd, 7,50 meter x 3.50 meter met betonvloer, elektra, wateraansluiting, radiator en openslaande houten deuren met aparte houten loopdeur.

Tuin:
De tuin rondom de gehele woning is aangelegd met veel groen en heeft een oppervlakte van ruim 200 m². De achtertuin is grotendeels betegeld en is voorzien van een aparte berging, achterom en heeft een onderhoudsarm terras welke gelegen is op het noordoosten, waar u heerlijk beschut kunt genieten van de zon. De voortuin is ruim, geeft een vrij gevoel door het ruime uitzicht en heeft een lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
– vloeren begane grond en 1e verdieping: beton, 2e verdieping: hout
– volledig geïsoleerd
– meterkast: 6 groepen, 1 x aardlekschakelaar, 2 x krachtstroom
– HR-combiketel eigendom, Vaillant, 2014, voor verwarming en warmwater voorziening
– energielabel C (geldig tot 31-10-2032)
– alarminstallatie aanwezig
– aangesloten op riool
– mechanische ventilatie
– zonwering aan voorzijde van de woning aanwezig
– garage met ruime oprit
– niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst
– eigen grond: 438 m²
– datum overdracht in overleg

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht

StatusVerkocht
Vraagprijs€ 299.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Bouwvorm

Soort objectWoonhuis
Soort woningEengezinswoning
Type woningVrijstaande woning
Bouwjaar1988
BouwvormBestaande bouw
LiggingenAan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving