Stiens – Ipestrjitte 7 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Op een bijzondere locatie tegen de bosrand aan van het dorp Stiens is deze prachtige vrijstaande woning met garage, carport, royale uitbouw (2011) met overkapping en vrijstaande houten tuinhuis met inpandige berging gelegen. Het geheel is goed onderhouden, deels kunststof kozijnen, energiezuinig (energielabel A) doormiddel van deels HR++ glas, hybride warmtepomp en zonnepanelen, 3 royale slaapkamers, mogelijkheid voor extra slaapkamer op 2e verdieping en is gelegen op een royaal perceel van 715 m². Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning met unieke ligging vrijblijvend te bezichtigen! Begane grond: Via de zij entree komt u in een royale hal met trapopgang, plavuizenvloer, toilet met fonteintje en deur naar royale woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is een royale woonkamer (33,9 m²) gelegen met houten vloer, veel glasoppervlak, kamer en suite deuren met verbinding naar 2e woonkamer aan achterzijde en uitzicht in de voortuin en straat. De lichte 2e woonkamer (63 m²) heeft ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte230 m²
Bouwjaar1994
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

Begane grond:
Via de zij entree komt u in een royale hal met trapopgang, plavuizenvloer, toilet met fonteintje en deur naar royale woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is een royale woonkamer (33,9 m²) gelegen met houten vloer, veel glasoppervlak, kamer en suite deuren met verbinding naar 2e woonkamer aan achterzijde en uitzicht in de voortuin en straat. De lichte 2e woonkamer (63 m²) heeft veel glas oppervlak, is voorzien van elektrische screens en gelegen aan de achterzijde van de woning met fraai uitzicht in de tuin, beschikt over een sfeervolle open haardpartij, vloerverwarming en 2 x openslaande deuren naar de tuin. De open keuken (12,3 m²) is ruim en de keuken is in een u-vorm met inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, extra keramische kookplaat en koelkast. Via de keuken kom je in de zeer royale bijkeuken met cv-opstelling, warmtepomp, wasmachine aansluiting, deels plavuizenvloer en deur naar garage.

1e verdieping:
Ruime overloop met extra zijraam en houten vloer. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers (14,3 m² en 13,6 m²) gelegen, beide voorzien van een vaste kast of kastenwand. Aan de achterzijde is een royale slaapkamer (25,6 m²) gelegen met laminaatvloer, vaste kastenwand, deur naar platte dak en als extra een elektrisch bedienbaar rolluik (geheel verduisterend). De badkamer (11 m²) is netjes en voorzien van een douche, zitbad, toilet, dubbele designradiator, waarvan 1 elektrisch en badkamermeubel.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de ruime zolder (19,3 m²) met (kunststof) dakraam en mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer.

Garage: aangebouwd steen, geschikt voor 2 auto’s, 10,3 meter diep en 3,8 meter breed met aan voorzijde een elektrisch bedienbare sectional deur en ook aan de achterzijde een sectional deur, betonvloer en voorzien van elektra.

Carport:
Hout, ruimte voor 1 auto, 4,6 meter diep x 3,6 meter breed.

Tuin:
De achtertuin is zeer beschut gelegen, voorzien van een prachtige overkapping (2021) grenzend aan de woning, veel privacy, circa 14 meter diep en 21 meter breed met houten tuinhuis met inpandige berging en achterom. De voortuin is fraai aangelegd, onderhoudsarm en er is een oprit voor meerdere auto`s.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer en 1e verdiepingsvloer van beton, 2e verdieping: houten vloer
– meterkast: 10 groepen en 2x aardlekschakelaar en krachtstroom
– verwarming en warmwater voorziening d.m.v. warmtepomp (LG, 2013) en HR-combiketel (Intergas 2019)
– keuken deels vernieuwd 2011
– platte daken vernieuwd 2011
– groot deel woning voorzien van kunststof kozijnen
– groot deel van de gevelbeplating is van onderhoudsarme kunststof
– elektrische screens aanwezig aan de gehele zuidwest kant van de woning
– robuuste overkapping met betonvloer voorzien van natuursteen aan achterzijde gerealiseerd in 2021
– rechtstreeks aangesloten op riool
– energielabel A (geldig tot 19 maart 2025)
– datum overdracht in overleg
– eigen grond: 715 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, deels HR++ glas
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.