Stiens – Kastanjeleane 34 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Wegens grote belangstelling worden er geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland. Deze fraaie en royale twee onder een kap woning is prachtig gelegen aan een brede straat in Stiens. De woning is gebouwd in 1994 door Bouwbedrijf Lont en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een carport en een zonnige tuin en achterom. Het geheel is goed onderhouden en is onderhoudsarm door de aanwezigheid van kunststof kozijnen en gevelbekleding. Ook bestaat er de mogelijkheid om de woning op de begane grond uit te breiden. Bent u op zoek naar een ruime woning met veel privacy en rustige, beschutte ligging? Dan is dit uw kans! Begane grond: Via de voor-entree kom je in de ruime hal (7 m²), hier is een toilet met fonteintje en toegang naar inpandige bijkeuken. De royale L-vormige woonkamer (43,5 m²) is voorzien van een fraaie massief grenen vloer, welke doorloopt in de keuken, vanuit het eetgedeelte loop je via de schuifpui ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte154 m²
Bouwjaar1994
Aantal kamers6

Foto's

Meer >

Omschrijving

Wegens grote belangstelling worden er geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland.

Deze fraaie en royale twee onder een kap woning is prachtig gelegen aan een brede straat in Stiens. De woning is gebouwd in 1994 door Bouwbedrijf Lont en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een carport en een zonnige tuin en achterom. Het geheel is goed onderhouden en is onderhoudsarm door de aanwezigheid van kunststof kozijnen en gevelbekleding. Ook bestaat er de mogelijkheid om de woning op de begane grond uit te breiden. Bent u op zoek naar een ruime woning met veel privacy en rustige, beschutte ligging? Dan is dit uw kans!

Begane grond:
Via de voor-entree kom je in de ruime hal (7 m²), hier is een toilet met fonteintje en toegang naar inpandige bijkeuken. De royale L-vormige woonkamer (43,5 m²) is voorzien van een fraaie massief grenen vloer, welke doorloopt in de keuken, vanuit het eetgedeelte loop je via de schuifpui naar de achtertuin. De open keuken (6,5 m²) is voorzien van een keuken in hoekopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven (2014). De geïsoleerde bijkeuken (14,5 m²), bereikbaar vanuit de hal, biedt ruimte voor bijvoorbeeld een extra koel-vriescombinatie en/of extra voorraadkasten, voorzien van uitstortgootsteen met koud water aansluiting, radiator en deur naar de tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop (6,5 m²), met toegang tot 3 slaapkamers (11 m², 9,5 m², 10,5 m²), waarvan 1 slaapkamer met inpandig balkon aan de voorzijde en 1 slaapkamer met vaste kastenwand en kast met wastafel met warm- en koud water. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de tuinzijde. De nette badkamer (6,5 m²) heeft een toilet, wastafel, ligbad, aparte douche, vloerverwarming en een radiator. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer. Vanaf de overloop is er toegang tot een multifunctionele ruimte/bergzolder (9 m²) met dakraam en mogelijkheid voor extra slaapkamer. Ook is er een deur naar aparte ruimte met cv-opstelling, mechanische ventilatie unit, een wasmachine- en droger aansluiting en een veel bergruimte.

2e verdieping:
Vaste trap naar ruime overloop (7 m²) met dakraam, bergruimte, 2 slaapkamers (8,5 m², 9 m²) met bergruimte, dakraam en 1 met wastafel. Tevens is er veel bergruimte achter de schuifdeuren.

Carport:
Voorzien van verlichting, 4,50 meter x 2,98 meter.

Tuin:
Voor- en achtertuin; de heerlijke beschutte achtertuin van ca 12 meter diep en 13,5 meter breed, biedt veel privacy. De tuin ligt op het noordwesten en heeft een achterom. Er is een fijn verdiept terras en meerder mogelijkheden voor het creëren van een extra terras of plaatsen buiten berging. Aan de voorzijde is er naast de verzorgde voortuin een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen erf.

Bijzonderheden:
– vloeren alle van beton
– volledig kunststof kozijnen met dubbel glas
– meterkast: 6 groepen en dubbele aardlekschakelaar
– HR-combiketel, Nefit, 2004 met geïntegreerde boiler
– kunststof gevel bekleding vervangen 2018
– om de woning is alles gedraineerd en extra in de achtertuin
– datum overdracht in overleg, circa 01 maart 2021
– eigen grond: 342 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.