Stiens – Lautastins 31 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

UPDATE!! In verband met het grote animo zijn de kijkdagen gevuld. Uiteraard is het nog wel mogelijk om uw gegevens te noteren op de reservelijst. Als u dat wilt ontvangen wij uw gegevens graag per mail (info@germeraadmakelaars.nl). Deze royale hoekwoning is gelegen op een ruim perceel in een rustige en kindvriendelijke omgeving. De woning heeft 4 slaapkamers, kunststof kozijnen en een diepe zonnige tuin op het zuidoosten met achterom. Het geheel is keurig onderhouden, ruim en heeft een vrij uitzicht op een plantsoen. De woning ligt in een rustige straat, speeltuintje in de directe nabijheid waardoor dit een kindvriendelijke woonomgeving is. Scholen, supermarkten en winkels zijn allemaal in de nabijheid. Overtuigd? Kom dan zeker kijken! Begane grond: Binnenkomst via de entree in een ruime hal (6,5 m²) met trapopgang naar 1e verdieping, laminaatvloer, meterkast, toilet en bergruimte onder de trap. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken (7,5 m²) ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte107 m²
Bouwjaar1974
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

Deze royale hoekwoning is gelegen op een ruim perceel in een rustige en kindvriendelijke omgeving. De woning heeft 4 slaapkamers, kunststof kozijnen en een diepe zonnige tuin op het zuidoosten met achterom. Het geheel is keurig onderhouden, ruim en heeft een vrij uitzicht op een plantsoen. De woning ligt in een rustige straat, speeltuintje in de directe nabijheid waardoor dit een kindvriendelijke woonomgeving is. Scholen, supermarkten en winkels zijn allemaal in de nabijheid. Overtuigd? Kom dan zeker kijken!

Begane grond:
Binnenkomst via de entree in een ruime hal (6,5 m²) met trapopgang naar 1e verdieping, laminaatvloer, meterkast, toilet en bergruimte onder de trap. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken (7,5 m²) met laminaatvloer, complete keuken met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de hal en/of keuken kom je in de lichte woonkamer (26 m²) met zijraam, laminaatvloer, aan de voorzijde vrij uitzicht in de straat en richting een plantsoen. Via de keuken kom je in de bijkeuken (3 m²) met gietvloer, wasmachine aansluiting, met deur naar berging (7,5 m²) met gietvloer, en deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
De ruime overloop (5.5 m²) met vinyl biedt toegang tot de 3 slaapkamers. Beide slaapkamers (13,5 m² en 7 m²) aan de achterzijde voorzien van vinyl en uitzicht op de tuin. De slaapkamer (12,5 m²) aan de voorzijde is ruim, licht en eveneens voorzien van vinyl. De doucheruimte (3 m²) is modern en uitgerust met een douche, wastafel en radiator.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop (7,5 m²) met dakraam, hier bevindt zich de cv-opstelling en bergruimte. De 4e slaapkamer (11,5 m²) is lekker ruim en voorzien van een dakraam en een tweetal zijramen.

Tuin:
De diepe zonnige achtertuin is ca 25 meter diep en 8,50 meter breed, gelegen op het zuidoosten met achterom. In de directe nabijheid is voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
– geheel gerenoveerd (2009/2010)
– kunststof kozijnen (2015)
– isolerende beglazing (2015)
– HR-combiketel, AWB, 2008
– begane grond, 1e en 2e verdieping: beton
– elektrische installatie: 8 groepen + dubbele aardlekschakelaar
– zonwering, elektrische screens voorzijde (woonkamer)
– aanvaarding in overleg, maart 2022
– eigen grond: ca 351 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Kijk voor uitgebreide informatie op: www.lautastins31.nl

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.