Stiens – Linebeamleane 2 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Ben je al een tijd op zoek naar een vrijstaande woning met slaapkamer beneden? Kom dan deze woning bekijken! Deze vrijstaande (piramide) woning is goed onderhouden, gebouwd in 1994 door bouwbedrijf Kolthof, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 504 m², heeft een werk/slaapkamer op de begane grond, 2 slaapkamers op de 1e verdieping, een ruime bergzolder en een zonnige tuin met stenen berging. In 2003 is er nog een uitbouw gerealiseerd met een volledig geisoleerde hobbykamer of slaapkamer. Begane grond: Via de entree kom je in een ruime hal (10,5 m²) met plavuizenvloer en trapopgang naar 1e verdieping, royaal toilet met fonteintje en werkkamer (8 m²) met vrij uitzicht in de straat. De woonkamer (40 m²) is royaal, licht, voorzien met schuifpui naar de tuin, veel glasoppervlak en aan de voorzijde een prachtige erker met vrij uitzicht. De open keuken (10 m²) heeft een plavuizenvloer, keuken in hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (2020) ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte143 m²
Bouwjaar1994
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

Begane grond:
Via de entree kom je in een ruime hal (10,5 m²) met plavuizenvloer en trapopgang naar 1e verdieping, royaal toilet met fonteintje en werkkamer (8 m²) met vrij uitzicht in de straat. De woonkamer (40 m²) is royaal, licht, voorzien met schuifpui naar de tuin, veel glasoppervlak en aan de voorzijde een prachtige erker met vrij uitzicht. De open keuken (10 m²) heeft een plavuizenvloer, keuken in hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (2020) en uitzicht op de achtertuin. Via de keuken kom je in de ruime bijkeuken (7 m²) met plavuizenvloer, cv-opstelling, wasmachine aansluiting en deur naar garage. Achter de garage is nog een ruime werk- slaap -of hobbykamer (27 m²) met radiator en raam met uitzicht in de achtertuin.

1e verdieping:
De overloop (4 m²) beschikt over veel bergruimte. Aan de achterzijde van de woning is een ruime slaapkamer (10 m²) met dakraam. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer (17,5 m²) met een dubbel dakraam (eventueel op te delen in 2 slaapkamers). De keurige badkamer (6 m²) is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, radiator, dakraam en toilet.

2e verdieping:
Via de vlizo trap kom je op een ruime zolderberging.

Garage: steen, ongeisoleerd. 8 meter diep en 3,5 meter breed met radiator, uitstortgootsteen met koud water aansluiting, aparte loopdeur, kanteldeur en aan de achterzijde een deur naar de tuin.

Tuin:
De verzorgde achtertuin 12 meter diep en 11 meter breed op het zuidwesten biedt veel privacy en is beschut, beschikt over meerdere terrassen en je kunt op elk moment van de dag genieten van de zon. Ook is er een stenen berging (9 m²), voorzien van elektra die ideaal is voor opbergen van tuingereedschap en tuinmeubelen. Aan de zijkant van de woning is ook nog een ruime tuin aanwezig met vele mogelijkheden en vrij uitzicht. De voortuin is onderhoudsarm en de aanwezige oprit is geschikt voor meerdere auto`s.

Bijzonderheden
– gebouwd in 1994 door bouwbedrijf Kolthof, aanbouw gerealiseerd in 2003 door Bijland Bouw
– begane grond vloer en 1e verdieping: beton, 2e verdieping: hout
– zonnescherm achterzijde aanwezig
– kozijn keuken en schuifpui kunststof met geïntegreerde jalozieen
– elektrische installatie: 7 groepen en dubbele aardlekschakelaar
– HR-combiketel (2011, intergas)
– keuken gedeeltelijk vernieuwd 2016
– aangesloten op riool
– buitenschilderwerk 2018
– platte dak garage vernieuwd circa 2013
– eigen grond: 504 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Kijk voor uitgebreide informatie op: www.linebeamleane2.nl

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met een groot aantal winkels (o.a. Hema, Kruidvat, Blokker, Zeeman, Pearle, juwelier en diverse kledingzaken), diverse eetgelegenheden, meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Het dorp ligt op fietsafstand van Leeuwarden en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.