Stiens – Ljipstrjitte 13

Omschrijving

Wat een prachtige instapklare woning op een mooie locatie in hartje Stiens! Wij bieden deze zeer goed onderhouden twee onder een kap woning aan met drie slaapkamers, nieuw toilet, moderne badkamer en keuken. De zeer nette achtertuin is gelegen op het zuiden met achterom, heeft een vrijstaande garage en eigen oprit voor twee auto’s. Kom deze woning bezichtigen en ervaar zelf hier de fijne gezellige woonomgeving nabij alle faciliteiten die Stiens te bieden heeft.

Wij nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, nieuw modern toilet met fonteintje, kelderkast en deur naar de woonkamer. De mooie ruime woonkamer heeft veel lichtinval door het vele glasoppervlak, een ruime open keuken in hoekopstelling met vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en nieuwe koelkast (2022). De aangrenzende ruime bijkeuken heeft een plavuizenvloer, wasmachine aansluiting, radiator, lichtkoepel en deur naar de zonnige achtertuin.

1e verdieping:
Overloop die toegang geeft tot 3 zeer nette slaapkamers en moderne badkamer. Aan de voorzijde vind je een slaapkamer en de badkamer met inloopdouche, badkamermeubel, toilet en designradiator. Aan de achterzijde zijn nog 2 slaapkamers aanwezig, beide met een inbouwkast, waarvan 1 slaapkamer op dit moment dient als walk in closet.

2e verdieping:
Via vlizo trap bereikbare ruime zolderberging.

Garage:
Losstaand steen, 6,00 meter x 3,00 meter met nieuwe betonnen vloer, elektra en handmatige kanteldeur.

Tuin:
De prachtige achtertuin met achterom is gelegen op het zuiden en is voorzien van een losstaande stenen garage. De achtertuin is keurig aangelegd met een mooi terras waar je heerlijk beschut in de middag kunt genieten van het zonnetje. De voortuin is onderhoudsvriendelijk en heeft de mogelijkheid voor het parkeren van twee auto’s op de eigen oprit en verder is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.

Bijzonderheden:
– begane grond: hout en deels beton met laminaatvloer, 1e verdieping: hout met vloerbedekking. 2e verdieping: hout
– verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. HR-combiketel, Intergas, 2010 (eigendom)
– elektrische installatie: 4 groepen
– deels kunststofkozijnen, deels houten kozijnen
– nieuwe elektrische zonwering beneden (2023)
– nieuw toilet (2023)
– moderne en deels gerenoveerde badkamer (2023)
– gehele woning opnieuw gevoegd, gestraald en geïmpregneerd (2020)
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
– aangesloten op riool
– energielabel: C (geldig tot 16-10-2033)
– asbestclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
– eigendomsoverdracht: in overleg
– eigen grond: 215 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Stiens:
Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.