Stiens – Ljipstrjitte 28 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Deze heerlijke zonnige twee onder een kap woning is op zoek naar nieuwe bewoners. Het vraagt aandacht van zorgzame mensen die met veel liefde hier hun "thuis" van willen maken. De woning is gelegen in een fijne buurt, op een ruime hoek in een brede straat nabij het centrum van Stiens. Naast de 3 slaapkamers op de 1e verdieping en badkamer op de begane grond, is er extra leefruimte gecreëerd door middel van een ruime aangebouwde erker aan de achterzijde. Voor energiebesparing beschikt de woning over 09 zonnepanelen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom ervaren hoe het is om hier te wonen! Begane grond: Via de voor entree kom je in de hal (6 m²) met trapopgang naar 1e verdieping, kelderkast, ruime woonkamer (28 m²) met uitbouw, veel glasoppervlak waardoor de ruimte heerlijk licht is en een mooi uitzicht geeft in de straat. Aan de voorzijde is ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte127 m²
Bouwjaar1963
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

Deze heerlijke zonnige twee onder een kap woning is op zoek naar nieuwe bewoners. Het vraagt aandacht van zorgzame mensen die met veel liefde hier hun “thuis” van willen maken. De woning is gelegen in een fijne buurt, op een ruime hoek in een brede straat nabij het centrum van Stiens. Naast de 3 slaapkamers op de 1e verdieping en badkamer op de begane grond, is er extra leefruimte gecreëerd door middel van een ruime aangebouwde erker aan de achterzijde. Voor energiebesparing beschikt de woning over 09 zonnepanelen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom ervaren hoe het is om hier te wonen!

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de hal (6 m²) met trapopgang naar 1e verdieping, kelderkast, ruime woonkamer (28 m²) met uitbouw, veel glasoppervlak waardoor de ruimte heerlijk licht is en een mooi uitzicht geeft in de straat. Aan de voorzijde is de ruime woonkeuken (12,8 m²) gelegen met keurig keukenblok met combi-oven, koelkast, inductie kookplaat en afzuigkap. Via de woonkamer kom je in de ruime hal/bijkeuken (10 m²) met pvc vloer, wasmachine aansluiting, cv-opstelling, deur naar toilet met fonteintje en deur naar tuin en doorloop naar de slaapkamer. De moderne badkamer (7,3 m²) is voorzien van een lichtkoepel, whirlpool, douche, badkamermeubel en designradiator. De slaapkamer (11,6 m²) op de begane grond is ruim, biedt voldoende ruimte voor een twee persoons bed en is voorzien van infrarood vloerverwarming.

1e verdieping:
Ruime overloop (4,6 m²) met vlizo trap naar zolderberging. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. Aan de voorzijde is een slaapkamer (10,2 m²) met vaste kast en uitzicht in de straat. Ook is er nog een ruim toilet met tegelvloer, fonteintje en deur naar klein balkon. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers (12 m² en 6,4 m²) gelegen waarvan 1 met vaste kast.

2e verdieping:
Vlizo trap naar ruime geïsoleerde berging met omvormer.

Berging:
Aangebouwd steen, ongeisoleerd 2 x 3,6 meter, voorzien van elektra.

Tuin:
De zonnige achtertuin is circa 7 meter breed x 12 meter breed op het zuidwesten met een beschut terras en vrij uitzicht in de straat. Op eigen terrein is een plek voor een auto en er is voldoende parkeer gelegenheid in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
– Vloeren: begane grond: hout en beton, verdiepingsvloeren: hout
– HR-combiketel, 2020, remeha, voor verwarming en warmwatervoorziening
– 9 zonnepanelen, geplaatst in 2016, opbrengst circa 2430 kwh per jaar
– meterkast: 6 groepen en aardlekschakelaar
– aanbouw gerealiseerd 2000
– zij gevels gereinigd (2000)
– rechtstreeks aangesloten op riool
– energielabel E (geldig tot 25 juli 2032)
– ouderdomsclausule zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst
– eigen grond: 254 m²
– eigendomsoverdracht circa 01 oktober 2022 of in nader overleg

Isolatie:
Dubbel glas: ja , bijna geheel HR++ glas
Muurisolatie: ja, aanbouw en voorzet wanden oorspronkelijke woning
Vloerisolatie: ja, deels, aanbouw
Dakisolatie: ja

Kijk voor uitgebreide informatie op www.ljipstrjitte28.nl

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.