Stiens – Mienskar 19 - Germeraad Makelaars

Omschrijving

Op een rustige locatie in de wijk Aldlân is deze ruime en moderne half vrijstaande woning gelegen met maar liefst 5 slaapkamers, ruime zolder, zonnige tuin op het noordwesten en vrije ligging. In de afgelopen 3 jaar is de woning o.a. voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, toilet. Ook is de woning erg energiezuinig (energielabel A) en zijn er 11 zonnepanelen aangebracht. Ben je op zoek naar een instapklare woning op een mooie locatie aan de rand van Stiens en de prachtige natuur op loopafstand? Kom dan kijken en laat je overtuigen!

Begane grond:
Binnenkomst via de voorzijde in de hal (5 m²) met trapopgang naar 1e verdieping, deur naar garage en modern toilet met fonteintje. De woonkamer (27 m²) is licht, voorzien van een laminaatvloer, trapkast en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken (7 m²) is aan de voorzijde gelegen met vrij uitzicht in de straat en de keuken is in een hoekopstelling en voorzien van een oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer vloer en de keuken van een plavuizenvloer.

1e verdieping:
Ruime overloop (4,5 m²) met trapopgang naar 2e verdieping. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen (14,4 m² en 8,1 m²). Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer (8,5 m²) gelegen met uitzicht in de straat en de badkamer (6 m²) met whirpool/ligbad, designradiator, toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel. De gehele verdieping heeft recht opgetrokken muren, veel licht en is praktisch in te richten. Ook is de gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Vaste trap naar overloop (7 m²) met wasmachine aansluiting, cv-opstelling. Aan de voorzijde is de 4e slaapkamer (10,2 m²) gelegen met dakraam en veel bergruimte met mechanische ventilatie unit en omvormer zonnepanelen Aan de achterzijde vind je ook nog een ruime 5e slaapkamer (13,7 m²) met dubbel dakraam, veel lichtinval, scheve delen benut voor bergruimte. Ook is de gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

3e verdieping:
Via de vlizo trap kom je op de bergzolder (16 m²).

Garage:
Aangebouwd steen, 6,70 meter meter diep en 3,60 meter breed, voorzien van elektra, betonvloer, kanteldeur en deur naar tuin.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsarm 15 meter diep en 9 meter breed, zonnig gelegen op het noordwesten met mooi zonneterras, maar ook kan je genieten van de schaduw op verschillende plekjes in de tuin. Ook is er een overdekt terras en houten berging met openslaande deuren en elektra. Via de aanwezige achterom kom je eenvoudig op de openbare weg. De voortuin is praktisch ingericht en biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto`s.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer, 1e- en 2e verdieping: beton, 3e verdieping: hout
– meterkast: 11 groepen en 3x aardlekschakelaar en krachtstroom groep
– verwarming en warmwater voorziening d.m.v. een HR-combiketel (Atag, 2016)
– keuken vernieuwd in 2019
– badkamer vernieuwd in 2020
– toilet vernieuwd in 2021
– mechanische ventilatie unit vernieuwd in 2021
– alle schuttingen vernieuwd in 2020
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 en 2021
– 11 zonnepanelen (opbrengst circa 3300 kwh, geplaatst 2019
– rechtstreeks aangesloten op riool
– energielabel A (geldig tot 17 juni 2030)
– datum overdracht in overleg, circa 31 januari 2023
– eigen grond: 272 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Kijk voor uitgebreide informatie op www.mienskar19.nl

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Vergelijkbare woningen