Stiens – Mienskar 25

Omschrijving

Wat een prachtige vrijstaande woning in het mooie dorp Stiens! Ben je op zoek naar een levensloopbestendige woning of wil je een praktijkruimte aan huis? Zoek dan niet verder! De woning is zeer netjes onderhouden, heeft een energielabel A, 12 zonnepanelen, 3 slaapkamers, een moderne keuken en de omgebouwde garage met aansluitend een badkamer en sauna is zeer geschikt voor een slaapkamer of een praktijkruimte. De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk en het centrum van Stiens ligt op fietsafstand met een verscheidenheid aan winkels! Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je overtuigen!

Wij nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Via de voor entree kom je in een ruime hal, trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje, deur naar bijkeuken en deur naar woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van twee prachtige erkers die zorgen voor veel lichtinval, heeft een ruime trapkast en mooie openslaande deuren naar de achtertuin. De nieuwe moderne open keuken (2020) heeft een kookeiland met een gezellige bar en is uitgerust met een vaatwasser, koelkast met vriezer, pelgrim oven, combi oven, 4-pits inductiekookplaat, Quooker en afzuigkap. De bijkeuken is voorzien van de wasmachine aansluiting en geeft toegang tot de voormalige praktijkruimte, welke is voorzien een air conditionering, wastafel, radiator en deur naar buiten. Door de aangrenzende badkamer met douche, wastafel, toilet en aparte sauna is deze ruimte zeer geschikt voor het creëren van een extra slaapkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot CV ruimte, 3 slaapkamers en badkamer, Er is een slaapkamer gelegen met vaste kastenwand aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en twee slaapkamers met vaste kastenwand, dakraam, balkon zijn gelegen aan de voorzijde met uitzicht op in de straat. De nette badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet, radiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Via vlizo bereikbare zolder, dient als opbergruimte.

Tuin:
De netjes zonnige achtertuin is aangelegd veel groen, heeft een achterom en is gelegen op het noordwesten. De losstaande houten berging is voorzien van elektra en de stenen volière heeft een wateraansluiting en elektra. Gezelligheid is gecreëerd door de prachtige vijverpartij en meerdere terrassen waar je heerlijk beschut kunt zitten in het zonnetje. De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van een ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
– vloeren: begane grond beton met plavuizen vloer, 1e verdieping hout met vloerbedekking en laminaat
– elektrische installatie: 12 groepen en 3x aardlekschakelaar
– HR-combiketel Intergas, 2016, voor verwarming en warmwater voorziening
– hete luchtverwarming voor verwarming gehele woning
– 12 zonnepanelen uit juli 2019 (huur, worden door verkoper afgekocht, zodat de zonnepanelen vrij van huur eigendom worden van koper)
– garage omgebouwd tot voormalige praktijkruimte, zeer geschikt voor extra slaapkamer (levensloopbestendig) of hobbyruimte
– buiten schilderwerk kozijnen 2014, gevelbekleding 2020
– mechanische ventilatie in keuken (niet functionerend) en badkamer
– alarminstallatie aanwezig (niet aangesloten)
– aangesloten op riool
– energielabel A (geldig tot 16 december 2030)
– ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst
– eigendomsoverdracht: in overleg
– eigen grond: 428 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Kijk voor uitgebreide informatie op: www.mienskar25.nl

Stiens:
Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.