Stiens – Moundyk 5

Omschrijving

Het gevoel van landelijk wonen, maar toch dichtbij alle voorzieningen die het prachtige Stiens te bieden heeft? Dan is dit wellicht het droomplekje wat je zoekt! Deze unieke vrijstaande woning met 4 slaapkamers, staat op een perceel van maar liefst 2.068 m². Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over de landerijen en aan de achterzijde een riante beschutte groene achtertuin met vrijstaande houten berging, carport en een prachtig tuinhuis met overkapping. Heb jij zin om de woning wat nieuwe liefde te geven, te moderniseren en naar eigen wens aan te passen? Maak dan gauw een afspraak voor een bezichtiging en laat je overtuigen.

Wij nemen je graag mee door de woning;

Begane grond:
Binnenkomst via het tochtportaal met entree tot de prachtige authentieke hal met toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping, diepe kelderkast en toegang tot de knusse eetkamer met aanliggende woonkamer. De woonkamer heeft een prachtige houtkachel, glas in lood ramen en heeft een vrij uitzicht over de landerijen. De eetkamer is voorzien van een vaste opbergkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De half open keuken is functioneel met 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer en oven. Via de keuken kom je in ruime bijkeuken voorzien van een wasmachine aansluiting, CV ketel, radiator en heeft een deur naar de oprit en een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers met inbouwkasten gelegen met dakkapel en aan de achterzijde is 1 slaapkamer gelegen met inbouwkast. De badkamer is ruim en voorzien ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en geeft toegang tot het plat dak.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op een ruime zolder met 4e slaapkamer, dakraam en veel extra bergruimte.

Tuin:
De riante prachtige achtertuin is het grote pluspunt van de woning, welke fraai is aangelegd met veel groen en heeft een oppervlakte van ruim 1400 m². De tuin is voorzien van een beschut terras met houten vlonder en achterom, een grote houten berging met 4 verschillende ruimtes, zeer geschikt om te klussen of het uitvoeren van verschillende hobby’s. Mogelijkheden genoeg! Achter in de tuin, tussen al het mooie groen, bevindt zich een prachtig houten tuinhuis met een overkapping waar je heerlijk beschut kunt genieten van de zon. De voortuin is netjes aangelegd en is voorzien van een riante oprit, met meerdere parkeermogelijkheden en heeft een aparte carport voor 2 auto’s.

Bijzonderheden:
– vloeren: begane grond; hout met laminaatvloer, 1e verdieping; hout met laminaatvloer, 2 verdieping; hout
– meterkast: 8 groepen en 2x aardlekschakelaar
– HR-combiketel merk Nefit, 2003 (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening
– schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2020
– aangesloten op riool
– energielabel D (geldig tot 17-07-2033)
– recht van overpad van nummer 4 om te gaan en komen naar het erf
– ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– eigendomsoverdracht in overleg, kan snel
– eigen grond: 2068 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Kijk voor uitgebreide informatie op www.moundyk5.nl

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.