Stiens – Mounepaed 1 - Germeraad Makelaars

Omschrijving

Klussers opgelet! Gelegen op steenworp afstand nabij alle voorzieningen van Stiens, met eigen parkeergelegenheid, vind je deze unieke vrijstaande woning. Wat een prachtig vrij uitzicht heeft deze woning. Onmisbaar is de prachtige grote zijtuin gelegen op het zuiden en een fraai uitzicht op de molen van Stiens en een gezellige dierenweide. De woning is voorzien van grotendeels houten vloeren en houten kozijnen met dubbelglas, 3 ruime slaapkamers en aangebouwd is een serre en een ruime garage met grote oprit. Steek je handen uit de mouwen en maak deze prachtige woning helemaal naar je eigen smaak en wensen.

We nemen je graag mee door de woning:
Via je eigen voortuin, kom je bij de entree van de woning in de hal (5 m²) terecht. Bij binnenkomst heb je toegang tot een ruime slaap en/of werkkamer (11 m²), toegang tot de woonkamer (28 m²) welke is voorzien van een prachtige erker, een gaskachel en vaste bergkast. Je hebt vrij uitzicht zowel op de molen als de dierenweide, maar ook heb je uitzicht over het kruispunt. Aan het einde van de hal bereik je de enigszins gedateerde keuken (9 m²) met oven, 4 pits gastoestel en afzuigkap. In de keuken bevinden zich twee extra opbergkasten, waarvan één toegang geeft tot de ruime kelder. Via de keuken kom je in de bijkeuken (7,5 m²) met betonnen vloer, wasmachine-aansluiting en radiator. Via de bijkeuken kom je in de enigszins gedateerde badkamer (4,5 m²) met douche, bad, wastafel en er is separaat het toilet met fonteintje en de deur naar de garage.

1e verdieping:
De eerste verdieping bereik je via de vaste trap gelegen in de bijkeuken. Op de ruime overloop (6 m²) met vloerbedekking en dakraam, bevindt zich het tweede toilet, een opbergkast en heb je toegang tot drie slaapkamers (10 m², 12,5 m² en 17 m²). De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel en deur naar het balkon met prachtig uitzicht. De tweede slaapkamer heeft een dakkapel, dakraam en een aparte opbergruimte. Het derde vertrek met HR-combiketel en dakraam, is nog om te bouwen tot een ruime slaapkamer.

Garage:
De garage, 7,64 meter lang en 3,29 meter breed is aangrenzend en bereik je tevens via de bijkeuken, maar is ook via de zijkant van de woning te bereiken. De niet geïsoleerde garage met betonnen vloer is voorzien van elektriciteit en een elektrische garagedeur, inclusief loopdeur. Tevens biedt de garage een zeer ruime vliering die met een houten trap te bereiken is.

Tuin:
Gelegen op het zuiden ligt de zeer ruime zijtuin circa 14 meter breed en 15 meter diep, met veel groen, met aangrenzend een lange brede oprit die toegang geeft tot de garage. Aan de zijkant van de woning, is een serre met schuifpui en dubbel glas aangebouwd, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. De serre is alleen te bereiken via de tuin.

Bijzonderheden:
– vloeren: begane grond: hout met zeil, bijkeuken; beton met zeil; 1e verdieping: hout met vloerbedekking
– beneden slaap-/werkkamer gesitueerd
– meterkast: 5 groepen (dient vervangen te worden)
– HR-combiketel, Nefit uit 2016, voor verwarming en warmwatervoorziening
– beerput welke met een overloop is aangesloten op riool
– energielabel F (geldig tot juli 2032)
– eigendomsoverdracht per direct mogelijk
– zijtuin van maar liefst 210 m²
– aangebouwde serre gelegen op het zuiden
– garage met ruime oprit
– asbest aanwezig in golfplaten garage en gaskachel
– ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– eigen grond: 490 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, bijna geheel
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Kijk voor uitgebreide informatie op www.mounepaed1.nl

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Vergelijkbare woningen