Stiens – Noardkromp 35 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

UPDATE!! In verband met het grote animo zijn de kijkdagen gevuld. Uiteraard is het nog wel mogelijk om uw gegevens te noteren op de reservelijst. Als u dat wilt ontvangen wij uw gegevens graag per mail. Op een fraaie, rustige en kindvriendelijke woonstand gelegen ruime twee onder één kap woning met 4 slaapkamers, royale garage en zonnige tuin op het zuiden. De woning is keurig onderhouden, de badkamer, keuken en het toilet zijn vernieuwd in 2013, ook is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen, een tuin met diverse terrasmogelijkheden, een brede oprit en een achterom. Op zoek naar een ruime woning op een mooie locatie aan de rand van Stiens? Kom dan kijken en laat u overtuigen! Begane grond: Binnenkomst via de zij-entree in een ruime hal (3.7 m²) met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, modern toilet met fonteintje (2013). Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer (26.6 m²) met laminaatvloer en ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte112 m²
Bouwjaar1987
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

Op een fraaie, rustige en kindvriendelijke woonstand gelegen ruime twee onder één kap woning met 4 slaapkamers, royale garage en zonnige tuin op het zuiden. De woning is keurig onderhouden, de badkamer, keuken en het toilet zijn vernieuwd in 2013, ook is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen, een tuin met diverse terrasmogelijkheden, een brede oprit en een achterom. Op zoek naar een ruime woning op een mooie locatie aan de rand van Stiens? Kom dan kijken en laat u overtuigen!

Begane grond:
Binnenkomst via de zij-entree in een ruime hal (3.7 m²) met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, modern toilet met fonteintje (2013). Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer (26.6 m²) met laminaatvloer en aan voorzijde vrij uitzicht in de straat. De open keuken (12.5 m², 2013) biedt uitzicht op de achtertuin en is voorzien van complete keuken met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. De geïsoleerde bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting, cv-opstelling en deur naar de tuin en garage. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

1e verdieping:
De ruime overloop (6 m²) biedt toegang tot de 3 slaapkamers. Beide slaapkamers (7.9 m² en 8.5 m²) aan de voorzijde hebben een laminaatvloer en 1 is voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam (13.2 m²) is ruim, licht en heeft een vaste kastenwand. De moderne badkamer (4.6 m², 2013) is netjes en uitgerust met een douche, ligbad, badkamermeubel, apart toilet en designradiator. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de royale overloop (5.3 m²), met veel bergruimte en dakraam. De 4e slaapkamer (11.9 m²) is lekker ruim, voorzien van dakraam aan zowel voor- als achterzijde. Ook is er nog een luik naar de vliering met bergruimte en deze is bereikbaar per losse trap.

Garage:
Steen, ongeïsoleerd, 6.75 meter diep en 3.28 meter breed met betonvloer, elektra, kanteldeur met loopdeur en deur aan achterzijde naar de achtertuin.

Tuin:
De zonnige achtertuin is ca 13 meter diep en 9,30 meter breed, gelegen op het zuiden met diverse terras mogelijkheden, aparte houten berging (5.1 m²) en achterom. De voortuin is praktisch ingericht en onderhoudsarm. De oprit is ruim en in de directe nabijheid is ook voldoende parkeerruimte.

Bijzonderheden:
– badkamer, toilet en keuken circa 2013
– bijna geheel kunststofkozijnen, 1 kozijn + 4 dakramen zijn van hout
– HR-combiketel, Nefit, 2016, huur, voor verwarming en warmwatervoorziening, huur, € 33,25 per maand inclusief onderhoud
– begane grond vloer en verdiepingsvloeren: beton
– elektrische installatie: 9 groepen en dubbele aardlekschakelaar, aangepast 2016
– intercominstallatie met bel en camera
– buitenkraan aanwezig aan de achterzijde
– woning is rechtstreeks op het riool aangesloten
– energielabel C (geldig tot 17 juni 2030)
– eigendomsoverdracht per 01 januari 2022 of in overleg
– eigen grond: 233 m²

Kijk ook voor meer informatie op: www.noardkromp35.nl

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.