Omschrijving

Mooi willen wonen in een prachtige instapklare energiezuinige woning, in een kindvriendelijke wijk, nabij een basisschool en vlakbij alle voorzieningen die het prachtige dorp Stiens te bieden heeft? Dan is dit je kans! Deze ruime twee onder een kap woning met een uitbouw op de garage, heeft energielabel A, 12 zonnepanelen, eigen laadpaal voor de elektrische auto, voorzien van maar liefst 5 slaapkamers, een tuingerichte uitbouw aan de woonkamer, twee zolders en een prachtige tuin op het noordwesten met eigen oprit voor twee auto’s. Ben je op zoek naar een gezinswoning met een hoog afwerkingsniveau en die ideaal is voor een kantoor aan huis? Maak dan snel een afspraak en laat je overtuigen! 

We nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje en geeft toegang tot de prachtige ruime woonkamer met tuingerichte uitbouw. De L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen, een zeer nette uitbouw die voorzien is van openslaande deuren en heeft een strakke moderne open keuken, voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De bijkeuken met extra keukenblok (blijft niet achter) is voorzien van de wasmachine aansluiting, CV installatie, radiator en geeft toegang tot de garage.

1e verdieping: 
De ruime overloop met vaste trap naar 2e verdieping, geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is 1 slaapkamer gelegen met dakkapel en aan de zijkant is 1 slaapkamer gelegen. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen, waarvan 1 zeer ruime werk-/slaapkamer gelegen is op de verdieping van de garage en is voorzien van 2 dakramen, een dakkapel en een ruime zolderberging te bereiken via de vlizotrap. De gerenoveerde moderne badkamer (2020) is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping met twee ruime opbergruimtes en een lichte 5e slaapkamer met dakraam en twee opbergkasten. 

Garage:   
Aangebouwd steen, ongeïsoleerd, met afmeting van 6,00 diep en 3,50 meter breed met betonvloer, elektra en handmatige geïsoleerde kanteldeur met aparte loopdeur.

Tuin:
De zeer nette achtertuin met een achterom, is gelegen op het noordwesten, met veel groen en een netjes terras, een losstaande houten berging met mooie overkapping, zodat je de zomeravonden heerlijk kunt verlengen. De voortuin is keurig aangelegd, is onderhoudsarm en heeft een ruime oprit van 9,00 meter bij 4,00 meter voor 2 auto’s en laadpaal voor elektrische auto, met in de directe nabijheid voldoende parkeergelegenheden gelegen.

Bijzonderheden:
– begane grond beton met eiken vloer, 1e en 2e verdiepingsvloer beton met laminaatvloer
– HR-combiketel, Intergas, 2010, eigendom, ten behoeve van verwarming en warmwatervoorziening 
– elektrische installatie: 9 groepen + 2x aardlekschakelaar + aparte groep voor laadpaal
– aanwezigheid van 12 zonnepanelen 
– aanwezigheid van laadpaal voor elektrische auto
– badkamerrenovatie in 2020
– boeidelen vervangen in 2022
– dakleer dakkapel vervangen in 2021
– begane grond recentelijk geschuurde houten vloer, voorzien van whitewash monocoat component laag
– mechanische ventilatie aanwezig
– schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2020
– aangesloten op riool
– energielabel A (geldig tot 23-01-2034)
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 372 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse?

Heb je interesse in deze woning of wil je een bezichtiging inplannen? Wij helpen je graag!

"*" geeft vereiste velden aan

Hidden
Ontdek ook jouw hypotheek mogelijkheden
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Kenmerken

Status

Verkocht

Vraagprijs

€ 397.500,- k.k.

Oplevering

In overleg

Energielabel

A

Bouwjaar

1994

Perceeloppervlakte

372 m2

Inhoud

604 m3

Woonoppervlakte

158 m2

Aantal kamers

6

Aantal badkamers

1

Buitenruimte

Achtertuin

Ligging tuin

Noordwest

Oppervlakte

167 m2

Garage

Aangebouwd steen

Video

Plattegrond

Virtuele Tour