Stiens – Sixmastins 26 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Starters opgelet! Gelegen op steenworp afstand vlakbij alle voorzieningen van Stiens, met openbare parkeergelegenheid, vind je deze mooie tussenwoning met vrij uitzicht en lichte doorzonwoonkamer met een diepe achtertuin. De woning is voorzien van betonnen vloeren, grotendeels overal voorzien kunststof kozijnen met dubbelglas. Steek je handen uit de mouwen en maak deze prachtige woning helemaal naar je eigen smaak en wensen. We nemen je graag mee door de woning: Via je eigen voortuin met vrij uitzicht, kom je bij de entree van de woning in de hal (6,7 m²) terecht. Bij binnenkomst tref je het toilet met fonteintje aan, de trapopgang naar de eerste verdieping, een ruime trapkast en toegang tot de L-vormige woonkamer (31,2 m²), voorzien van laminatenvloer, met vrij uitzicht in de straat. Vanuit de woonkamer kom je in de eenvoudige keuken (7,5 m²) terecht, die aan weerszijde is opgesteld. Aansluitend is de niet geïsoleerde bijkeuken (6,8 m²), die toegang geeft ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte125 m²
Bouwjaar1972
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

We nemen je graag mee door de woning:
Via je eigen voortuin met vrij uitzicht, kom je bij de entree van de woning in de hal (6,7 m²) terecht. Bij binnenkomst tref je het toilet met fonteintje aan, de trapopgang naar de eerste verdieping, een ruime trapkast en toegang tot de L-vormige woonkamer (31,2 m²), voorzien van laminatenvloer, met vrij uitzicht in de straat. Vanuit de woonkamer kom je in de eenvoudige keuken (7,5 m²) terecht, die aan weerszijde is opgesteld. Aansluitend is de niet geïsoleerde bijkeuken (6,8 m²), die toegang geeft tot de grote achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop (5 m²) heb je toegang tot drie slaapkamers (12,1 m² en 6,4 m²) twee aan de achterzijde en een slaapkamer (12,2 m²) aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast in een hoekopstelling. Tevens tref je de enigszins gedateerde badkamer (4,2 m²) aan met douche, wastafel, toilet, wasmachine-aansluiting en radiator. Op de gehele eerste verdieping ligt een houten vloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je op de tweede verdieping een ruime overloop (11,3 m²) met een dakraam en HR combi ketel uit 2017. Tevens is hier een 4e ruime slaapkamer (14,6 m²) gerealiseerd, welke is voorzien van een dakraam, radiator en een eigen wastafel.

Tuin:
Prachtig grote achtertuin gelegen op het zuiden met een diepte van 14m en 6m breed. In de tuin die een achterom heeft, tref je een stalen berging aan van 4,6 m².

Bijzonderheden:
– vloeren: begane grond: beton met laminaat in de woonkamer en plavuizen in de keuken, 1e verdieping: beton met hout, 2e verdieping beton met vloerbedekking
– meterkast: 3 groepen (dient vervangen te worden)
– HR-combiketel, Intergas, 2017, voor verwarming en warmwatervoorziening
– boeiborden aanbouw zijn recent geschilderd
– aangesloten op riool
– energielabel C (geldig tot 16 juni 2032)
– eigendomsoverdracht per direct mogelijk
– eigen grond: 166 m², aandeel in achter gelegen pad ten behoeve van achterom
– ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst
– de woning mag niet worden verhuurd, in de akte van levering zal een zelfbewoningsverplichting worden opgenomen

Isolatie:
Dubbel glas: ja, bijna geheel
Muurisolatie: ja (na geïsoleerd)
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Kijk voor uitgebreide informatie op www.sixmastins26.nl

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.