Stiens – Spoarbuert 10

Omschrijving

OPENHUIS!! Woensdag 1 november van 15:00 – 17:00 uur
Unieke kans! In Stiens bieden wij deze ruime woning aan met een eigen café en nog veel meer!

Op een rustige locatie in Stiens is deze ruime twee onder een kap woning gelegen. De woning heeft 4 slaapkamers, een ruime tuin met vrijstaande berging, café (multifunctionele ruimte) en oprit voor auto. Verder is deze energiezuinige woning voorzien van een moderne keuken (2016), badkamer (2023) en maar liefst 09 zonnepanelen (2023). Ben jij op zoek naar een knusse woning met maar liefst 4 slaapkamers en een eigen volledig geïsoleerde café welke ook geschikt is als werkruimte of hobbyruimte? Deze woning biedt de perfecte balans tussen comfort, gemak en vermaak. Mis deze kans niet om je droomhuis te kopen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

Begane grond:
Via de zij entree kom je in de ruime hal met massief eiken houten vloer, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en toilet met fonteintje. De bijkeuken is bereikbaar via de hal en heeft een plavuizenvloer, wasmachine aansluiting, cv-opstelling en deur naar de tuin. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft ook een massief houtenvloer, veel glasoppervlak, waardoor de woning lekker licht is. De open keuken vind je aan de achterzijde met een keuken in hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser en via de openslaande deuren kom je in de zonnige tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloer en trapopgang naar 2e verdieping. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer en de moderne badkamer met dakkapel, toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en inloopdouche. Aan de achterzijde zijn nog 2 slaapkamers aanwezig waarvan 1 met vaste kast en airco unit en 1 met kunststof dakraam.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je in de ruime 4e slaapkamer met dakraam en veel bergruimte.

Café/multifunctionele ruimte:
Ook is er een eigen café (circa 36 m²) met lichtkoepel (op dit moment in gebruik als chill room met eigen bar en jacuzzi, maar ook eenvoudig geschikt te maken als werkruimte of hobbyruimte). Ook is er praktisch nagedacht door de aanwezigheid van een aparte toilet ruimte met urinoir, toilet en wastafel.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is circa 08 meter diep en 4,50 meter breed en is voorzien van een geïsoleerde houten berging met elektra, omvormer en betonvloer. De voortuin is onderhoudsvriendelijk en heeft de mogelijkheid voor het parkeren van een auto op de eigen oprit en verder is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.

Bijzonderheden:
– begane grond en 1e verdieping: beton, 2e verdieping: hout
– verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. HR-combiketel, intergas, 2021 (eigendom)
– elektrische installatie: 6 groepen en 2x aardlekschakelaar
– dakkapel 1e verdieping (kunststof) geplaats in 2023
– 09 zonnepanelen, eigendom (2023), opbrengst circa 2500 kwh per jaar
– badkamer vernieuwd in 2023
– volledig geïsoleerde luxe bergruimte/werkruimte met aparte toiletgroep en geïsoleerde berging, gerealiseerd in 2021
– achtertuin opnieuw aangelegd in 2022
– schutting achtertuin opnieuw geplaatst met nieuwe palen en nieuwe schuttingdeur (2022)
– aangesloten op riool
– energielabel: C (geldig tot 11-02-2029)
– eigendomsoverdracht: in overleg
– eigen grond: 227 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.