Stiens – Tulipastrjitte 13 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Aan een rustige straat in Stiens bieden we deze onderhoudsarme hoekwoning aan! De woning is in 2020 deels voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas en in 2002 zijn er een bijkeuken en garage gerealiseerd! Verder is deze woning keurig onderhouden, beschikt over 3 slaapkamers, ruime bijkeuken en heeft voldoende bergruimte door een L-vormige garage en royale 2e verdieping als (berg)zolder. Een groot pluspunt is de zonnige tuin op het zuidoosten, oprit voor minimaal 2 auto`s en voldoende parkeergelegenheid in de straat. Door de centrale ligging in Stiens zijn basisscholen, supermarkt(en), winkels, zwembad op fietsafstand gelegen. Ook ben je in 20 minuten via de prachtige fietsroute zo in Leeuwarden en kan je heerlijk genieten van het weidse uitzicht van het Friese platteland! Wil je een ruime woning waar je heerlijk kan genieten van de rust en ruimte van het forenzendorp Stiens en alle voorzieningen van de stad Leeuwarden op fietsafstand? Kom deze woning ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte97 m²
Bouwjaar1981
Aantal kamers4

Foto's

Meer >

Omschrijving

We nemen je graag mee door de woning:
Via de voor entree kom je in de ruime hal (7 m²) met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje en deur naar woonkamer. De woonkamer (34,5 m²) is licht en ruim, voorzien van een trapkast en heeft een fraai uitzicht in de straat en tuin biedt voldoende ruimte. De open keuken (8,5 m²) is voorzien van een keuken in hoekopstelling en heeft een vaatwasser, koelkast, 3 laden vriezer, gaskookplaat, oven en afzuigkap. De ruime bijkeuken (5 m²) is geïsoleerd en heeft een wasmachine aansluiting, ruimte voor een kast en deur naar garage en tuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

1e verdieping:
Ruime overloop (4,5 m²) met vlizo trap naar 2e verdieping, Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers (11,5 m² en 6 m²) gesitueerd met beide een dakkapel. Aan de achterzijde bevind zich nog een slaapkamer (9 m²) en ook de doucheruimte (4,5 m²) is hier aanwezig met een douche, badkamermeubel, toilet en dakraam. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Vlizo trap naar ruime zolderberging (5 m²) met cv-opstelling en veel bergruimte.

Garage:
L-vormig, geïsoleerd, 19,5 m², voorzien van een betonvloer, openslaande deuren, elektra, deur naar tuin en mogelijkheid voor het plaatsen van een werkbank.

Tuin:
De achtertuin is circa 14 meter diep en 8 meter breed op het zuidoosten, volledig betegeld, onderhoudsarm, biedt privacy en op verschillende plekken kan je genieten van de zon. De voortuin is ook onderhoudsarm en de oprit biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van circa 2 auto`s en ook in de directe omgeving is veel parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
– alle verdiepingsvloeren zijn van beton
– HR-combiketel, Atag, 2015 voor verwarming en warmwatervoorziening
– meterkast: 5 groepen + 2x aardlekschakelaar
– deels voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas (geplaatst in 2019)
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
– garage gerealiseerd in 2002
– energielabel C (geldig tot 12 juli 2028)
– eigendomsoverdracht circa 15 juni 2023
– eigen grond: 256 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.