Stiens – Uniabuert 19

Omschrijving

OPENHUIS!! maandag 13 november van 15:00 – 17:00 uur, kunt u zonder afspraak binnen komen lopen.
Ben jij op zoek naar een fraaie geïsoleerde hoekwoning in een prachtig straatje in het centrum van Stiens? Dit is je kans! De woning heeft 2 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond, een ruime woonkamer, dichte keuken en badkamer beneden. Door de centrale ligging ben je zo bij de winkels en verdere voorzieningen van Stiens! Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging en laat je overtuigen.

Wij nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime hal met plavuizenvloer en vloerverwarming, welke toegang geeft tot de woonkamer, bijkeuken, ruime slaapkamer en woonkeuken (voormalige garage). De woonkamer is ruim en heeft een nette laminaatvloer, openslaande tuindeuren, palletkachel en een trapopgang naar de 1e verdieping. De keuken is functioneel en voorzien van een oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, voldoende werkblad, radiator en geeft toegang tot de bergzolder. De slaapkamer is ruim en voorzien van laminaatvloer en radiator. Via de bijkeuken met CV opstelling en wasmachine aansluiting, kom je in de badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

1e verdieping:
Met de trapopgang vanuit de woonkamer kom je op de 1e verdieping die geschikt is voor een slaapkamer of werkkamer, met dakkapel aan de voorzijde gelegen.

Tuin:
De voor- en zijtuin is beschut en lekker ruim, onderhoudsvrij met houten berging en gelegen op het zuidoosten. In de directe nabijheid van de woning zijn openbare parkeerplaatsen voor je auto aanwezig.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer: beton met deels plavuizenvloer en deels laminaat, 1e verdieping: hout met laminaat
– HR-combiketel, Intergas (2020), eigendom, voor verwarming en warmwatervoorziening
– meterkast: 5 groepen en 1 aardlekschakelaar
– vloerverwarming aanwezig in gang en badkamer
– aangesloten op riool
– recht van overpad met naaste buren
– nieuw geplaatste radiatoren (2022) in de woonkamer
– voormalige garage is omgebouwd tot woonkeuken en slaapkamer
– ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– energielabel E (geldig tot en met 02-09-2031)
– eigendomsoverdracht in overleg, kan op korte termijn
– eigen grond: 158 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja deels
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.