Stiens – Venusskulp 20 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Deze ruime 2 onder 1 kap woning is gelegen in plan 't Skil op een rustige locatie met vrij uitzicht in de straat. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een aangebouwde tuinkamer, een garage, 4 slaapkamers en een beschutte achtertuin op het noordwesten met achterom. In 2016 is de woning vergroot met een extra tuinkamer met veel licht, vloerverwarming en schuifpui naar de tuin. Op zoek naar een woning met beneden extra veel leefruimte, energiezuinig (energielabel A) en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals een basisschool, MFC "De Skalm" en het centrum van Stiens? Dan is deze woning zeker het bekijken waard! Begane grond: Binnenkomst via de zij-entree in de hal (6 m²) met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. De L-vormige woonkamer (36 m²) met houtenvloer beschikt over een houtkachel, openslaande deuren naar de tuinkamer en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht in de straat. De tuinkamer (20 m²) is licht, voorzien van laminaatvloer met ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte128 m²
Bouwjaar1986
Aantal kamers6

Foto's

Meer >

Omschrijving

Deze ruime 2 onder 1 kap woning is gelegen in plan ’t Skil op een rustige locatie met vrij uitzicht in de straat. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een aangebouwde tuinkamer, een garage, 4 slaapkamers en een beschutte achtertuin op het noordwesten met achterom. In 2016 is de woning vergroot met een extra tuinkamer met veel licht, vloerverwarming en schuifpui naar de tuin. Op zoek naar een woning met beneden extra veel leefruimte, energiezuinig (energielabel A) en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals een basisschool, MFC “De Skalm” en het centrum van Stiens? Dan is deze woning zeker het bekijken waard!

Begane grond:
Binnenkomst via de zij-entree in de hal (6 m²) met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. De L-vormige woonkamer (36 m²) met houtenvloer beschikt over een houtkachel, openslaande deuren naar de tuinkamer en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht in de straat. De tuinkamer (20 m²) is licht, voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming en schuifpui naar de tuin. In de open keuken (5 m²) is een ruime keuken in hoekopstelling. De eenvoudige keuken is functioneel en beschikt over een boiler en boretti fornuis met oven, gaskookplaat en afzuigkap en doorloop naar de geisoleerde bijkeuken (5 m²) met plavuizenvloer, wasmachine aansluiting, radiator en een deur naar de garage.

1e verdieping:
Overloop (5 m²) met trapopgang naar de 2e verdieping. De 3 slaapkamers (7,8 m², 7,5 m² en 15 m²), zijn allen voorzien van een dakkapel en 1 met vaste kastenwand en houtenvloer. De nette badkamer (4 m²) beschikt over een ligbad, toilet, wastafelmeubel met wastafel en designradiator.

2e verdieping:
Op de ruime overloop (8 m²) is de cv-opstelling en bergruimte aanwezig. De 4e slaapkamer (7 m²) is ook voorzien van een laminaatvloer, dakraam en veel bergruimte.

Garage:
aangebouwd steen, ongeïsoleerd, 5,77 meter diep en 3,19 meter breed, voorzien van kanteldeur deur, elektra, verwarming en deur naar tuin.

Berging:
aangebouwd hout, 2,88 meter x 3,56 meter, voorzien van elektra.

Tuin:
De ruime beschutte en zonnige achtertuin is ca 4 meter diep en 7 meter breed en is gelegen op het noordwesten met achterom. Er zijn diverse terrasmogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voortuin en een ruime oprit voor meerdere auto’s (4).

Bijzonderheden:
– tuinkamer 2016 met vloerverwarming
– HR-combiketel, AWB, 2012
– mechanische ventilatie in badkamer
– meterkast: 5 groepen en aparte krachtstroom groep voor oven
– alle vloeren van beton
– buitenschilderwerk 2018
– eigen grond 313 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, DA Drogist), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.