Stiens – Wurgedyk 9 - Germeraad Makelaars

Omschrijving

UPDATE In verband met het grote animo zijn de kijkdagen gevuld. Uiteraard is het nog wel mogelijk dat wij uw gegevens op de reservelijst noteren. Als u dat wilt ontvangen wij graag uw gegevens per mail.

Heeft u altijd al willen wonen in een UNIEKE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ op een prachtige locatie aan de Finkumervaart (Noordelijke 11-Steden vaarroute), die uitmondt in de Dokkumer Ee (Staande Mastroute)? Dit is uw kans! Het perceel van maar liefst 7.115 m² heeft een idyllisch uitzicht met landelijke ligging en is gelegen in het natuurgebied De Wiide Mar. De woonboerderij heeft een prachtig wit prieeltje, waar u heerlijk in alle rust kunt genieten van de natuur. De voormalige boerenschuur met vele multifunctionele ruimtes en grote bergzolder biedt mogelijkheden voor vele hobbyisten, een bedrijf aan huis of u kunt zelfs denken aan een eigen Bed & Breakfast. Dus bent u op zoek naar een unieke locatie, een ruim perceel aan open vaarwater met uw eigen boot naast de deur en bent u bereid uw handen uit de mouwen te steken? Dan is dit de plek waar uw droom werkelijkheid kan worden!

Wij nemen u graag mee door de woning.

Woonhuis:
Via de zij entree komt u in de ruime hal die toegang geeft tot de schuur, dichte keuken en bijkeuken. De ruime leefkeuken (26,5 m²) heeft mooie grote raampartijen, een eenvoudig keukenblok en een authentieke hout gestookt kooktoestel. Via de keuken komt u in de 2e hal met ruime kelder, twee prachtige woonkamers, waarvan een woonkamer een verhoogd zitgedeelte (26,5 m²) heeft en de andere woonkamer (26 m²) een sfeervolle houtkachel en zijn beide voorzien van een authentiek balkenplafond. Tevens is hier nog een tweede entree aanwezig, die uitkomt in de achtertuin. De bijkeuken (9 m²) is voorzien van wasmachine-aansluiting, cv-opstelling en geeft toegang tot het toilet met fonteintje en de eenvoudige badkamer (2,5 m²) met inloopdouche, wastafel en radiator. Via de bijkeuken komt u in de hal met vaste trap naar 1e verdieping, voormalige saunaruimte (6 m²), een niet functionerende tweede badkamer (10 m²) en een multifunctionele kamer (25 m²) die toegang geeft tot de boerenschuur en is tevens voorzien van een deur naar het voormalige klompenhok, die leidt naar de tuin aan de zijkant van de woning.

1e verdieping:
De royale overloop met dakraam geeft toegang tot een grote slaapkamer (13 m²) met 2 dakramen en schuifkast, badkamer (7 m²) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Via de extra overloop, welke goed kan functioneren als hobbyruimte, heeft u toegang tot 2 slaapkamers (19,5 m² en 19 m²) beide voorzien van een dakkapel, dakraam, wastafel, opbergruimte en een extra vliering die te bereiken is via een van de slaapkamers.

Schuur:
De voormalige boerenschuur is ongeïsoleerd, voorzien van elektra, 30 meter diep en 22 meter breed en voorzien van een prachtige grote staldeur. Er bevinden zich diverse multifunctionele ruimtes o.a. voor opslag, uitvoeren van verschillende hobby’s, stallen van voertuigen en in de aparte werkplaats bevindt zich een groepenkast met krachtstroom. De zolder (367 m²) is zeer geschikt als opslagruimte, te bereiken via 1e verdieping vanuit het woonhuis, aparte trap of lift in de boerenschuur.

Tuin:
Gelegen rondom de hele woonboerderij kunt u genieten van een tuin van maar liefst 6200 m² met veel groen, eigen moestuin, bloemen- en kruidentuin. In het prachtige witte prieeltje (11,5 m²) kunt u zomers heerlijk genieten van de rust en de natuur. Aan de achterzijde loopt de Finkumervaart, waar u in de zomermaanden van de vele voorbij varende boten kunt genieten. De berging (52 m²) aan de zijkant van de boerenschuur, wat vroeger diende als melkhok voor koeien, is ideaal voor opslag van hout. Het losstaande grote dierenverblijf is zeer geschikt voor het houden van pluimvee.

Bijzonderheden:
– gelegen aan de Finkumervaart (Noordelijke 11-Steden vaarroute)
– vloer begane grond; beton met plavuizen vloer en 1e verdiepingsvloer; houten vloer en vezelplaten met zeil en vloerbedekking
– meterkast: 11 groepen en krachtstroomaansluiting (verouderd)
– HR combi ketel Intergas, 2019, voor vloerverwarming
– HR combi ketel, Atag, 2014, voor verwarming en warmwatervoorziening
– geiser, vaillant, 2008, voor warmwatervoorziening 1e verdieping
– keuken, hal en woonkamer voorzien van vloerverwarming
– wastafels 1e verdieping niet functionerend
– plat dak boven werkplaats vernieuwd in 2015
– asbestgolfplaten aanwezig op dak woning, grotendeels dak schuur, dak van berging gelegen aan zijkant van schuur, dierenverblijf
– rechtstreeks aangesloten op beerput
– prieeltje voorzien van elektra, kunststofkozijnen, dubbel glas en plavuizen vloer
– recht van overpad vanaf Wurgedyk
– energielabel D (geldig tot 5 oktober 2032)
– eigen grond: 7.115 m²
– eigendomsoverdracht kan in overleg
– ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst

Isolatie:
Dubbel glas: grotendeels
Muurisolatie: ja deels
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Kijk voor uitgebreide informatie op: www.wurgedyk9.nl

Stiens:
Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarderadeel. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Marskramer, DA Drogist), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Stiens – Wurgedyk 9

Wurgedyk 9, 9051 LE Stiens

Verkocht

Wurgedyk 9

Korte omschrijving

Kenmerken

Foto's

Omschrijving

Overdracht

Bouwvorm

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Parkeergelegenheid

Dak

Overig

Voorzieningen

Kaart

Download('s)

Reageren

Vergelijkbare woningen

Felixwei 47

Ipestrjitte 7

Bregeleane 4

Sierksmastrjitte ong

Waarmee kunnen wij u helpen?

Huidig aanbod

Dienstenpakket

Werkgebied

Informatie