Stiens – Wylde Seringhof 32 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Heeft u 2 linkerhanden en bent u op zoek naar een instapklare woning? Dan is dit uw woning! Deze vrijstaande, onderhoudsarme, woning is gelegen in plan `t Heechhof en is prachtig gelegen op een ruime hoekkavel van bijna 400 m². Daarbij is de woning keurig afgewerkt, voorzien van kunststof kozijnen en gevel beplating, 3 slaapkamers, ruime zolder, geïsoleerde garage, royale verzorgde tuin en vrij uitzicht in de straat. Begane grond: Via de zij entree kom je in de hal met plavuizenvloer, trapopgang naar 1e verdieping en keurig toilet met fonteintje. De woonkamer (42 m²) is ruim en voorzien van een massieve parketvloer, gaskachel, veel glasoppervlak met uitzicht op vijverpartij en een schuifpui naar de tuin. De open keuken (7,8 m²) is ruim, modern en in een hoekopstelling met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriesgedeelte, vaatwasser oven en magnetron. Via de keuken kom je in de bijkeuken (5,4 m²) met plavuizenvloer, wasmachine aansluiting, geiser en deur ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte118 m²
Bouwjaar1994
Aantal kamers4

Foto's

Meer >

Omschrijving

Begane grond:
Via de zij entree kom je in de hal met plavuizenvloer, trapopgang naar 1e verdieping en keurig toilet met fonteintje. De woonkamer (42 m²) is ruim en voorzien van een massieve parketvloer, gaskachel, veel glasoppervlak met uitzicht op vijverpartij en een schuifpui naar de tuin. De open keuken (7,8 m²) is ruim, modern en in een hoekopstelling met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriesgedeelte, vaatwasser oven en magnetron. Via de keuken kom je in de bijkeuken (5,4 m²) met plavuizenvloer, wasmachine aansluiting, geiser en deur naar garage en tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met zijraam voor extra lichtinval en vlizo trap naar zolder. Aan de voorzijde is 1 slaapkamer (20 m²) met mogelijkheid voor grote kledingkast en schuifpui naar dakterras met vrij uitzicht. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers (10,3 m² en 9,6 m²) met zicht in de achtertuin. De badkamer (7 m²) is royaal en voorzien van een (inloop) douche, badkamermeubel, vloerverwarming, whirlpool/ligbad en toilet. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

2e verdieping:
De ruime zolderberging (43 m²) is bereikbaar via een vlizo trap en beschikt over een mechanische ventilatie unit, heteluchtverwarmingsunit en veel bergruimte. Ook is er de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer.

Garage:
Aangebouwd steen, geïsoleerd, 6,3 meter diep en 3,3 meter breed met openslaande deuren, elektra, koud water aansluiting.

Tuin:
Voor- en achtertuin; de heerlijke beschutte en fraai aangelegde achtertuin van ca 12 meter diep en 12 meter breed, biedt veel privacy. De tuin ligt op het noordwesten heeft verschillende terrassen en een achterom. Aan de voorzijde is er naast de verzorgde voortuin een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen erf.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer van beton, 1e- en 2e verdieping: houten vloeren
– meterkast: 6 groepen en 2x aardlekschakelaar
– verwarming d.m.v. heteluchtverwarming (Brink, 1994) en geiser (circa 2010) voor de warmwatervoorziening
– keuken vernieuwd 2012
– badkamer en toilet vernieuwd in 2008
– platte daken vernieuwd 2008
– bijna gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met horren
– gehele woning voorzien van onderhoudsarme kunststof gevel beplating
– screens aanwezig aan de voorzijde
– rechtstreeks aangesloten op riool
– energielabel D (geldig tot 28 april 2032)
– klein stukje perceel aan zijkant wordt gehuurd van de gemeente Leeuwarden voor circa € 35,00 per jaar
– datum overdracht in overleg, circa 31 oktober 2022
– eigen grond: 365 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Kijk voor uitgebreide informatie op www.wyldeseringhof32.nl

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.