Stiens – Wythusterwei 51 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Bent u al tijden op zoek naar een ruime instap klare woning op een prachtige locatie? Kom dan kijken en laat u overtuigen! De woning is gelegen op een royale kavel van maar liefst 373 m² en vrij uitzicht in de straat. Vanaf 2010 tot nu is de woning geheel gemoderniseerd en voorzien van een moderne keuken, badkamer en toilet. Ook de tuin, het binnen- en buitenschilderwerk en de isolatie zijn niet vergeten. De woning is gelegen aan een rustige ventweg, beschikt over maar liefst 153 m² woonoppervlakte! Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je in een ruime hal (9 m²) met laminaatvloer, trapopgang naar 1e verdieping, modern toilet met fonteintje en deur naar de woonkamer. De lichte woonkamer (38,5 m²) is sfeervol, licht, beschikt over royaal zijraam en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken (11,5 m²) is aan weerszijden met veel werkblad en is modern, licht en voorzien ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte153 m²
Bouwjaar1974
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je in een ruime hal (9 m²) met laminaatvloer, trapopgang naar 1e verdieping, modern toilet met fonteintje en deur naar de woonkamer. De lichte woonkamer (38,5 m²) is sfeervol, licht, beschikt over royaal zijraam en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken (11,5 m²) is aan weerszijden met veel werkblad en is modern, licht en voorzien van diverse inbouwapparatuur (2010, o.a. 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron). De licht geïsoleerde bijkeuken (7,5 m²) is ruim, voorzien van cv-kast, vaste kasten, radiator, vaste kast met wasmachine- en droger aansluiting, een plavuizenvloer en deur naar garage en tuin.

1e verdieping:
De overloop (6,5 m²) is ook ruim en voorzien van laminaatvloer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers (15 m² en 7 m²) gelegen, beide voorzien van een laminaatvloer en 1 met deur naar het platte dak van de keuken/garage. Aan de voorzijde is ook een ruime slaapkamer (14,5 m²) met vrij uitzicht in de straat en laminaatvloer. De badkamer (6 m²) is licht, modern en is voorzien van een badkamermeubel, inloopdouche, radiator, toilet, afzuiging en raam voor de ventilatie.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de royale overloop met schuifwand, bergruimte en dakkapel (12 m²). Ook de 4e slaapkamer (20 m²) is ruim door de aanwezigheid van een dakkapel.

Garage/berging:
Aangebouwd steen, 5,25 meter x 2,57 meter, voorzien van elektra en houten openslaande deuren.

Tuin:
De achtertuin is lekker ruim, functioneel, verschillende terrassen, 20 meter diep en 10 meter breed op het zuidoosten met een achterom en als eye catcher een overdekt terras (2018) waar je lekker kan genieten van de zwoele avonden. ook is er nog een houten berging met elektra. De voortuin is onderhoudsarm, de oprit is geschikt voor meerdere auto’s en er is een mogelijkheid voor een carport.

Bijzonderheden:
– vloeren: begane grondvloer: hout en beton, 1e verdieping: beton en 2e verdieping: hout
– nieuw kozijn voor aangebracht 2013
– tuin opnieuw aangelegd 2010
– nieuw platte dak keuken, bijkeuken en garage (2016)
– voorzien van vloer- dakisolatie en dubbel glas
– meterkast: 2010, 6 groepen
– zonwering: markies voor begane grond. 1e verdieping, screens aanwezig, elektrisch bedienbaar.
– toilet en badkamer vernieuwd 2013/2017
– keuken vernieuwd 2007
– buitenschilderwerk 2020 (deels uitgevoerd)
– rechtstreeks aangesloten op riool
– eigendomsoverdracht uiterlijk 01 juni 2021
– eigen grond 373m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Dakisolatie: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: ja, Drowa

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.