Stiens – Wythusterwei 64 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Aan een van de fraaiste straten van Stiens bieden wij aan deze ruime twee onder een kap woning met maar liefst 5 slaapkamers, ruime garage, zonnige tuin op het zuidwesten en een ruime oprit voor meerdere auto's. De woning is goed onderhouden, voorzien van een moderne keuken en badkamer (vernieuwd circa 2012) en ook is er de mogelijkheid om de woning nog uit te bouwen zodat je nog meer leefruimte hebt! Daarnaast is de woning gelegen aan een rustige ventweg en heb je vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht over de lommerrijke weg. Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de ruimte, rust, de fijne woonomgeving op maar 15 fietsminuten van Leeuwarden! Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je in een ruime hal (9 m²) met trapkast, trapopgang naar 1e verdieping, keurig toilet met fonteintje en deur naar de woonkamer. De woonkamer (39 m²) met eiken houten vloer, heeft een ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte146 m²
Bouwjaar1973
Aantal kamers6

Foto's

Meer >

Omschrijving

Aan een van de fraaiste straten van Stiens bieden wij aan deze ruime twee onder een kap woning met maar liefst 5 slaapkamers, ruime garage, zonnige tuin op het zuidwesten en een ruime oprit voor meerdere auto’s. De woning is goed onderhouden, voorzien van een moderne keuken en badkamer (vernieuwd circa 2012) en ook is er de mogelijkheid om de woning nog uit te bouwen zodat je nog meer leefruimte hebt! Daarnaast is de woning gelegen aan een rustige ventweg en heb je vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht over de lommerrijke weg. Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de ruimte, rust, de fijne woonomgeving op maar 15 fietsminuten van Leeuwarden!

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je in een ruime hal (9 m²) met trapkast, trapopgang naar 1e verdieping, keurig toilet met fonteintje en deur naar de woonkamer. De woonkamer (39 m²) met eiken houten vloer, heeft een sfeervolle houtkachel, is licht en voorzien van schuifpui naar de tuin. De ruime netjes aangebouwde keuken (12 m²) met veel werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, aparte koelkast). Via de keuken kom je in de ongeïsoleerde bijkeuken (10,5 m²), voorzien van cv-installatie, wateraansluiting, wasmachine-aansluiting en deur naar tuin en garage.

1e verdieping:
De overloop (6,5 m²) is ruim en biedt toegang tot 4 slaapkamers. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers (12 m² en 7 m²) gelegen met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde zijn ook nog 2 ruime slaapkamers (12 m² en 6 m²) met vrij uitzicht in de straat. De nette badkamer (4,5 m²) is voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche, toilet en radiator.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de royale overloop (8 m²) met aan weerszijde extra bergruimte. Ook de 5e slaapkamer (11 m²) is ruim en voorzien van een vaste opbergkast en een dubbel dakraam.

Garage:
Aangebouwd steen, 5,15 meter x 2,60 meter, betonnen vloer, voorzien van een lichtkoepel, elektra, kanteldeur.

Tuin:
De achtertuin is netjes onderhouden, met verschillende fruitbomen, deels betegeld en deels beplant, circa 11 meter diep en 9,5 meter breed op het zuidwesten met een achterom. De voortuin is onderhoudsarm en de oprit is geschikt voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
– vloeren: begane grond: hout en beton, 1e- en 2e verdieping: hout
– meterkast: 5 groepen
– HR-combiketel, AWB, 2010, eigendom, voor verwarming en warmwatervoorziening
– schilderwerk uitgevoerd in 2020
– aangesloten op beerput met overloop naar riool
– energielabel D (geldig tot 31 oktober 2032)
– ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– eigendomsoverdracht circa 01 februari 2023
– eigen grond: 311 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, bijna geheel
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja gedeeltelijk, piepschuim

Kijk voor uitgebreide informatie op www.wythusterwei64.nl

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.