Stiens – Wythusterwei 76 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Altijd al willen wonen in een sfeervolle bungalow? Dit is nu je kans! Wij bieden deze levensloopbestendige woning aan op een prachtige rustige locatie aan de rand van Stiens met alle gemakken op de begane grond. De woning beschikt over twee slaapkamers, aparte eetkamer, ruime bijkeuken en een groot pluspunt is de fraaie woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. De onderhoudsvrije achtertuin met achterom en ruime garage is gelegen op het zuidwesten en geeft veel privacy, zodat je heerlijk kunt genieten van een hapje en drankje in de middag- en avondzon. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom ervaren hoe het is om hier te wonen! Indeling: Binnenkomst via de entree (5 m²) aan de voorzijde en geeft toegang tot twee mooie slaapkamers (13 m² en 6,5 m²) waarvan de grote slaapkamer een inbouwkast heeft. De badkamer (3,5 m²) beschikt over een douche, een badkamermeubel en toilet. ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte94 m²
Bouwjaar1974
Aantal kamers4

Foto's

Meer >

Omschrijving

Indeling:
Binnenkomst via de entree (5 m²) aan de voorzijde en geeft toegang tot twee mooie slaapkamers (13 m² en 6,5 m²) waarvan de grote slaapkamer een inbouwkast heeft. De badkamer (3,5 m²) beschikt over een douche, een badkamermeubel en toilet. De tuingerichte woonkamer (28,5 m²) is ruim en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en heeft een aparte eetkamer (12,5 m²). De keuken (7,5 m²) is licht door de aanwezige lichtkoepel en is voorzien van een koelkast, combimagnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en voldoende werkblad. Via de keuken kom je in de zeer ruime bijkeuken (11 m²) met cv-opstelling, wasmachine-aansluiting, radiator, vaste opbergkast en extra deur naar buiten.

Garage:
Losstaand, hout, 6,50 meter diep en 3,70 meter breed met betonvloer, elektra en sectional garagedeur.

Tuin:
Buiten kun je heerlijk beschut genieten van de middag- en avondzon door de ligging op het zuidwesten. De achtertuin heeft een gezellig prieeltje, is ca 12 meter diep en 10 meter breed en bereikbaar via de woonkamer of via achterom aan de zij- of achterkant. De tuin aan de voorzijde is verzorgd en er is plaats voor meerdere auto’s op eigen oprit.

Bijzonderheden:
– vloer; deels houten vloer en deels betonvloer, met vloertegels, zeil en vloerbedekking
– HR-combiketel, ATAG, 2010 (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening
– elektrische installatie: 7 groepen + 1 aardlekschakelaar
– aangesloten op riool
– asbestplaten aanwezig op dak van garage
– energielabel: D (geldig tot 09-03-2033)
– asbestclausule, ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
– recht van overpad door de steeg (perceel D-3309) zuidwaarts richting Stienzer vaart om te komen en gaan op de openbare weg.
– eigendomsoverdracht: in overleg
– eigen grond: 365 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Kijk voor uitgebreide informatie op: www.wythusterwei76.nl

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, DA Drogist), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.