Boarnsylsterwei 34 – Jelsum

Aan de Boarnsylsterwei in het pittoreske Jelsum staat deze charmante hoekwoning. Gebouwd rond 1840, maar in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en aangepast aan het wooncomfort van nu. Authentieke elementen zoals niveauverschillen en karakteristieke dakkapellen zijn behouden gebleven, terwijl de woning tegelijkertijd beschikt over moderne gemakken als geluiddempende isolatie (aangebracht door Defensie), 7 zonnepanelen en een uitstekende staat van onderhoud. In de tuin bevindt zich een in 2020 gebouwd, sfeervol tuinhuis met houtkachel en schuifpuien aan drie zijden, vanwaar je vrij uitkijkt over de omliggende weilanden, een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of gasten te ontvangen.

Begane grond:
De officiële voordeur aan de voorzijde geeft toegang tot de centrale hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de eetkamer bereikbaar: een sfeervolle ruimte met prachtig zicht op zowel de straat als de weilanden dankzij het subtiele hoogteverschil met de keuken. De eetkamer grenst aan de iets lager gelegen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, 5-pits gasstel, afzuigsysteem en combimagnetron.

De keuken vormt het hart van het huis en biedt toegang tot de knusse woonkamer, de badkamer én een multifunctionele ruimte met vaste trap naar een extra verdieping. De badkamer is uitgerust met ligbad, aparte douche, wastafel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de extra ruimte is ook de bijkeuken bereikbaar, waar zich het toilet bevindt en toegang is tot de achtertuin.

Op de bovenverdieping van deze extra ruimte bevindt zich een vijfde slaapkamer met een royale vaste kast die zich leent voor extra opslagruimte. Deze kamer is ideaal als logeerkamer, werkplek of studio.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Elke kamer beschikt over een dakkapel, wat niet alleen extra ruimte, maar ook veel lichtinval creëert. De aanwezigheid van een vaste kast biedt praktische opbergruimte. De vloerniveaus zijn speels verschillend, wat bijdraagt aan het authentieke karakter van het huis.

Tuin en buitenruimte:
De achtertuin ligt op het oosten en grenst direct aan het water (geen open vaarwater), met weids uitzicht over het omliggende landschap. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van sfeervolle tuinverlichting. Aan de noordzijde staat een ruim tuinhuis (gebouwd in 2020), compleet met houtkachel en openslaande schuiframen aan weerszijden, een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. De voortuin ligt op het zuiden, ideaal voor zonliefhebbers.

Omgeving Jelsum:
Jelsum is een karakteristiek terpdorp ten noorden van Leeuwarden, omringd door groene weilanden en water. Het dorp ademt rust en ruimte, met een hechte gemeenschap en prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen binnen handbereik: met de stad Leeuwarden op slechts 10 autominuten afstand, is zowel het stadsleven als de natuur altijd dichtbij. Een ideale plek voor wie buiten wil wonen, zonder afgelegen te zitten.

Bijzonderheden:
- Authentieke hoekwoning met karakteristieke elementen en verrassend veel ruimte
- Geluiddempend geïsoleerd door Defensie vanwege nabijgelegen vliegbasis
- Voorzien van energielabel
- 7 zonnepanelen aanwezig
- Energielabel C, geldig tot 20-05-2035
- Perceeloppervlakte: 285 m² eigen grond
- Tuin aan de noord- en oostzijde, zonnige voortuin op het zuiden
- Tuinhuis in de achtertuin (2020) met houtkachel en openslaande schuiframen
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Eigendomsoverdracht in overleg
- Eigen grond: 285 m²

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.