Rypsterdyk 15 – Menaam

Op zoek naar een vrijstaande droomwoning op een perceel van maar liefst 1165 m² gelegen op een prachtige locatie in in het fijne dorp Menaam? Deze grote, vrijstaande woning biedt alles wat je je kunt wensen! Met maar liefst zes slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin of gasten, maar is ook uitermate geschikt voor een thuiskantoor of voor het uitvoeren van creatieve projecten. De woning is gelegen aan de doorgaande weg en beschikt over een ruime tuin rondom de woning, aangelegd met veel groen en volop terrasmogelijkheden, waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Daarnaast heb je het gemak van een eigen oprit en een garage, perfect voor het parkeren van je auto en extra opslagruimte. Kortom, een unieke kans om te wonen in een ruim en comfortabel huis met verscheidene voorzieningen binnen handbereik! Interesse? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging.

We nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in een lichte hal met prachtige glas-in-loodramen, trap naar de eerste verdieping en geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een sfeervol balkenplafond en gezellige houtkachel. De prachtige open keuken is gelegen aan het eetkamergedeelte en is praktisch ingericht met moderne apparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, koelkast, 4 pits inductie kookplaat en geeft toegang tot de zeer ruime kelderkast. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met deur naar het toilet, opbergkast en waar de witgoedopstelling en CV-ketel is geplaatst achter handige schuifdeuren. Via de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin en losstaande garage.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je op een ruime lichte overloop met opbergkast en geeft toegang tot 4 slaapkamers en een functionele douchegelegenheid met wastafelmeubel en radiator. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan een met vaste opbergkast en deur naar het plat dak en een met wastafel. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben beide vaste opbergkasten. Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft een overloop met veel opbergmogelijkheden en geeft toegang tot nog twee slaapkamers, beide voorzien van dakraam en een opbergkast.

Garage:
Losstaande houten garage, van bijna 10,00 meter bij 6,00 meter met aparte loopdeur, elektra en extra opbergzolder. De handmatige garagedeur geeft toegang tot de oprit, die genoeg ruimte biedt voor meerdere auto's.

Tuin:
De groene sfeervolle tuin rondom de woning is altijd keurig onderhouden en voorzien van verschillende bloemen, planten en fruitbomen, wat zorgt voor een natuurlijke en kleurrijke omgeving. De mogelijkheid voor meerdere terrassen, zorgt ervoor dat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw, perfect voor zomerse barbecues. Voor dierenliefhebbers is het verzorgen van kippen en konijnen ook ideaal door het aanwezige grote grasland, dus perfect voor gezinnen en hobbyisten. Naast de garage met overkapping, beschikt de achtertuin over een losstaand tuinhuis, ideaal voor al het tuingereedschap of tuinmeubilair.

Isolatie:
- Dubbel glas: ja, grotendeels
- Gevelisolatie: ja
- Vloerisolatie: nee
- Dakisolatie: ja

Kenmerken:
- Begane grond: deels hout en beton met parketvloer en plavuizenvloer, 1e verdieping hout met vloerbedekking en 2e verdieping hout
- Meterkast 11 groepen, 3x aardlekschakelaar
- HR-combiketel, Nefit (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening
- Aangesloten op beerput met overloop naar riool
- Ruime tuin rondom de gehele woning
- Schilderwerk buitenom 2021/2022
- Energielabel E (31-03-2035)
- Ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- Eigendomsoverdracht in overleg
- Eigen grond: 1165 m²

Menaam
Menaam (voorheen Menaldum geheten) is een terpdorp en kent diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang en een huisarts. En rijk verenigingsleven ontbreekt ook niet. Diverse sporten worden er uitgevoerd zoals voetbal en de typische Friese balsport "kaatsen". Menaam ligt in de gemeente de Waadhoeke. In 10 minuten met de auto bent u in Franeker of in buurdorp Sint Anna-parochie, dat over veel (winkel-) voorzieningen beschikt. In 15 minuten met de auto bent u in Leeuwarden.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.