Skilpaed 5 – Menaam

Ben je op zoek naar een comfortabele en duurzame woning op een idyllische plek in Menaam? Dan is dit je kans!
Deze uitstekend onderhouden woning met dubbele uitbouw is prachtig gelegen aan een rustig schelpenpad, waar alleen bestemmingsverkeer komt. De woning beschikt over een nieuwe keuken, maar liefst 10 zonnepanelen, HR++ beglazing, dak- én spouwmuurisolatie. Iedere dag thuiskomen in rust en ruimte? Dan ben je hier precies op je plek.

Begane grond:
Via het rustige schelpenpad bereik je de oprit met ruimte voor twee auto’s. De sfeervolle markiezen aan de voorzijde zorgen direct voor een warme en gemoedelijke uitstraling. De royale, groene voortuin leidt je naar de voordeur. Binnenkomend in de entreehal is er ruimte voor jassen en extra bergruimte in een strak weggewerkte kast.

Vanuit de hal loop je door naar de ruime L-vormige woonkamer. Dankzij de grote ramen geniet je hier van een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, hoge plafonds en een uitzicht dat nooit verveelt. Aangrenzend bevindt zich de open keuken (2021), compleet met moderne inbouwapparatuur te weten; vaatwasser, combi-oven, inbouwkoelkast en inductiekookplaat met afzuigkap.

Aan de achterzijde van de woning vind je de bijkeuken met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich ook de badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en mechanische ventilatie, en een separaat toilet. De bijkeuken biedt tevens plek voor de witgoedopstelling en de cv-installatie (Intergas HRE, 2020). Via de bijkeuken bereik je ook de aangebouwde bergruimte.

De achtertuin ligt op het noorden en is recent voorzien van nieuwe schuttingen. Er is een fijne afwisseling van zon en schaduw. Via de afsluitbare achterom loop je langs de zijkant van het huis, en aan de woning is bovendien een fietsenberging met betonvloer aangebouwd.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee daarvan bevinden zich aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De voorste slaapkamers zijn voorzien van een charmant kajuitje, met uitzicht op de kerk en de Terptuin.

Omgeving:
Menaam (vroeger Menaldum) is een karakteristiek terpdorp met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang en huisarts. Ook is er een actief verenigingsleven met o.a. voetbal en de typisch Friese sport ‘kaatsen’. Menaam ligt in de gemeente Waadhoeke en is gunstig gelegen: in 10 minuten ben je met de auto in Franeker of Sint Annaparochie (met een ruim winkelaanbod), en in 15 minuten sta je in het centrum van Leeuwarden.

Bijzonderheden
- Gelegen op een idyllische en rustige locatie;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van energielabel;
- 10 zonnepanelen aanwezig;
- Tuin rondom, met zonnige voortuin op het zuiden;
- Aan weerszijden een recente uitbouw;
- Energielabel: B (geldig tot 14-04-2035);
- Asbestclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Eigendomsoverdracht: in overleg;
- Eigen grond: 217 m².

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.