Germeraad Makelaars Pieter Jellessingel 9
9051 BV Stiens
Maak een afspraak 058 2571825 Stuur een WhatsApp
Contact
1 april 2023: NVM open huizen dag

Op 1 april is het weer NVM Open Huizen Dag! Op deze dag kunt u laagdrempelig en vrijblijvend meerdere huizen bekijken uit ons aanbod.

Deelnemende woningen

Dit zijn de deelnemende woningen: klik op de links om de huizen te bekijken. Lijken één of meer van de woningen interessant? Dan bent u van harte welkom zonder afspraak! Tussen 11 en 15 uur kunt u langskomen en leiden de woningeigenaren u graag rond. Wie weet stapt u wel over de drempel van uw volgende thuis!

Maak een afspraak

Bent u niet beschikbaar op 1 april? Neem dan contact met ons op, dan plannen wij een andere datum met u in voor een vrijblijvende bezichtiging.

De WOZ beschikking is binnen: wat moet je weten?

Lees hier wat de invloed van de WOZ waarde is voor jou.

Elk jaar bepaalt de gemeente opnieuw de marktwaarde van jouw woning. Deze inschatting ontvang je aan het begin van elk nieuw jaar en bepaalt de woningwaarde in het voorafgaande jaar. Deze WOZ-waarde is de basis voor het heffen van een groot aantal belastingen. Maar wat houdt de WOZ-waarde in? En hoe weet je of de WOZ-waarde van jouw woning klopt?

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

Deze inschatting van de WOZ-waarde wordt gemaakt op basis van woningkenmerken, de buurt waarin de woning staat en de ontwikkeling van de huizenprijzen. De WOZ-waarde gebruikt de gemeente ook om de hoogte van een aantal heffingen te bepalen:

WOZ-waarde controleren

De hoogte van de WOZ-waarde is dus gekoppeld aan een aantal heffingen. Het is daarom goed om te controleren of de WOZ-waarde klopt. Bij het WOZ-waardeloket kun je de WOZ waarde van vrijwel alle woningen bekijken. Het loket toont de WOZ-waarden die door de gemeente waarin je woning staat, zijn vastgesteld. Je kunt het loket gebruiken om je WOZ-waarde te vergelijken met die van soortgelijke woningen. De waarde wordt bepaald op basis van objectkenmerken, zoals bouwjaar en gebruiksoppervlakte en zijn afkomstig uit de Basisregistraties Adressen en Gebouwen.

Mijn WOZ-waarde is te laag

Een lagere WOZ-waarde is niet altijd gunstig. Bij de verkoop van je huis kan een lagere WOZ-waarde namelijk negatief uitpakken voor het openingsbod en de uiteindelijke verkoopprijs. Een goed voorbereide koper kan immers de WOZ-waarde van een woning vrij opvragen via het WOZ-waardeloket. Je zou dus kunnen zeggen: hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer een potentiële koper bereid is te betalen voor je huis. Wil je dus mogelijk jouw huis verkopen dit jaar en is de inschatting laag? Dan kun je in beroep gaan.

Mijn WOZ-waarde is te hoog

Ondanks het feit dat de gemeente een gedegen marktanalyse doet om de WOZ-waarde te bepalen, kan het zijn dat deze WOZ-waarde te hoog wordt vastgesteld. Als je vindt dat de gemeente de waarde van je woning te hoog heeft ingeschat, betaal je te veel belasting. Je kunt dan bezwaar maken door bijvoorbeeld achterstallig onderhoud, belemmerende omgevingsfactoren (denk aan stank- of geluidsoverlast), asbest of een laag energielabel aan te voeren. Controleer wel eerst de objectkenmerken.

Advies over financiële vragen

Wil je meer weten over de WOZ-waarde, of graag eens advies en een duidelijk antwoord ontvangen op elke financiële vraag? Onze adviseurs vergelijken jouw hypotheek, rentetarieven en voorwaarden van vrijwel alle aanbieders. Maak een afspraak met een van onze adviseurs voor een vrijblijvend gesprek. Of loop eens binnen bij ons kantoor in Leeuwarden!

Stormschade voorkomen doe je zo

Tips van de verzekeringsmaatschappij

Het komt in Nederland steeds vaker voor dat er een flinke storm over het land jaagt. Deze soms barre weersomstandigheden zorgen vaak voor schade in en rondom het huis. Schade lijden is natuurlijk nooit een prettige ervaring en daarom helpen we graag met een aantal stormpreventietips om schade te voorkomen of tot een minimum te beperken. Het belangrijkste advies bij storm is dat je niet de straat op gaat als dat niet nodig is!

Is het weer wat onstuimig, maar verwacht je geen storm? Hou toch de weersomstandigheden goed in de gaten door het KNMI te raadplegen, zodat je op tijd voorzorgsmaatregelen kunt treffen.

Schade aan of rondom de woning is een veelvoorkomend gevolg van een storm. Denk hierbij aan kapotte dakpannen, lekkage, gebroken ramen of een omgewaaide schutting. Door voorbereid te zijn bij de komst van een storm kan in sommige gevallen schade worden voorkomen.

Zo voorkom je stormschade aan of rondom de woning:

Zo voorkom je stormschade aan de auto

Ook schade aan een auto kan het gevolg zijn van een flinke storm. Schade aan de auto kun je zoveel mogelijk te voorkomen met onderstaande tips:

Bron tekst: NH1816 

Het biedlogboek

Antwoord op meestgestelde vragen over het biedlogboekPer 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor NVM Makelaars. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd biedlogboek.

Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen.

Hieronder de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek.

Wat is het biedlogboek?

Het biedlogboek is een digitaal overzicht (via Move.nl) waarin alle ontvangen biedingen op een woning terug te vinden zijn. Dit logboek is bestemd voor de verkoper en kandidaat-kopers, waardoor het proces transparanter wordt.

In het biedlogboek staan de volgende onderdelen:

–   Alle biedingen (geanonimiseerd) met exacte datum waarop het bod binnenkwam
–   De hoogte van elk bod en eventuele voorwaarden
–   Het winnende bod

Waarom is het biedlogboek ingevoerd?

In de overspannen woningmarkt van de afgelopen jaren is in de samenleving het vertrouwen in de integriteit van het koopproces afgenomen. Het vertrouwen kan worden hersteld door het bieden van meer transparantie en duidelijke regels.

Bij welke transacties geldt het biedlogboek?

Het biedlogboek is van toepassing bij de verkoop van woningen/appartementen (bestaande bouw) en wanneer de (kandidaat-)koper en/of de verkoper een particulier is.

Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Wanneer moet het biedlogboek worden verstrekt?

Het biedlogboek is na afloop van de bedenktijd en/of ontbindende voorwaarden beschikbaar voor alle kandidaat-kopers via hun eigen Move.nl dossier.

Wie heeft recht op inzage van het biedlogboek?

Alleen kandidaat-kopers, dat zijn belangstellenden die een bod hebben uitgebracht. Potentiële kopers die bijvoorbeeld wel bezichtigd hebben maar die geen bod hebben uitgebracht, hebben geen recht op inzage van het biedlogboek.

Hoe krijg ik toegang tot het biedlogboek?

Voor elke belangstellende wordt een digitaal woningdossier geactiveerd via Move.nl. Biedingen kunnen via dit Move.nl-bezichtigingsdossier worden gedaan en zodra de woning definitief is verkocht, zal het biedlogboek worden getoond in dit account.

Is het biedlogboek ook van toepassing op woningen in de stille verkoop?

Ja, ook bij woningen in de stille verkoop is het biedlogboek van toepassing.

Heb je nog vragen over het biedlogboek? Wij helpen je graag, neem gerust contact met ons op.

Prijsplafond energie uitleg en tips

Korting op de energierekeningOp 1 januari 2023 gaat het eerder aangekondigde prijsplafond voor energie voor huishoudens in. Dat betekent dat er een maximumprijs voor stroom en gas komt. Is de energieprijs hoger dan het prijsplafond? Dan betaalt de overheid dit verschil aan de energieleverancier.

Dit plafond is €1,40 per kuub gas en €0,40 per kWh stroom. Er is echter wel een maar: je mag maximaal 1.200 kuub gas en 2.900 kWh stroom verbruiken in een jaar. Kom je hier boven? Dan betaal je voor dit gas en deze stroom het volledige tarief zoals in je energiecontract staat. Deze maatregel geldt in 2023, het is nog niet bekend of deze verlengd wordt in 2024.

Je hoeft zelf niets te doen om gebruik te maken van het prijsplafond. Dit regelt je energieleverancier met de overheid. Jij krijgt in 2023 de energierekening waar het prijsplafond al op is toegepast.

Gemiddeld verbruik

Het prijsplafond is ingesteld op 1200 m3 gas en 2900 kWh stroom. Als dit “gemiddelde verbruik” wordt genoemd, betekent dat dus ook dat er veel mensen zijn die meer verbruiken dan dit.

Heb je een klein huis, een goed geïsoleerde woning, stook je zo min mogelijk, en/of heb je een klein huishouden? Dan is de kans aanwezig dat je onder het plafond blijft en dus al je stroom en gas in 2023 met korting krijgt.

Heb je een groot huis, een slecht of matig geïsoleerd huis en een groter huis? Dan is het goed mogelijk dat je boven het plafond uitkomt. In dat geval krijg je korting op de stroom en gas tot het plafond, en betaal je het volledige bedrag voor gas en stroom boven het plafond.

Voorbeeldberekening

Independer heeft 4 berekening gemaakt waarin ze berekenen hoeveel verschillende types huishoudens besparen:

Een huishouden met een laag verbruik (1500 kWh stroom en 500 m3 gas) zal zo’n € 127,08 p.m. besparen en een energierekening van zo’n € 114,13 per maand hebben.

Een huishouden met een gemiddeld verbruik (2900 kWh stroom en 1200 m3 gas) zal zo’n € 245,38 p.m. besparen en een energierekening van zo’n € 245,38 per maand hebben.

Een huishouden met een hoog verbruik (5000 kWh stroom en 2500 m3 gas) zal zo’n € 275,83 p.m. besparen en een energierekening van zo’n € 727,88 per maand hebben. Dit huishouden betaalt dus voor een deel van het gas en de stroom de volledige prijs.

Een huishouden zonder gasverbruik (7000 kWh stroom en 0 m3 gas) zal zo’n € 120,83 p.m. besparen en een energierekening van zo’n € 384,00 per maand hebben. Dit huishouden betaalt dus voor een deel van de stroom de volledige prijs.

Bespaartips

Zoals je hierboven kunt lezen zal dus elk huishouden in 2023 besparen op zijn energierekening. Maar los van de korting op de energierekening, kun je zelf nog meer doen om de energiekosten te drukken. We geven je een aantal simpele tips, en een paar kleine investeringen besparingen kunnen opleveren

Gratis besparen

Met een paar kleine aanpassingen in je gewoontes kun je flink besparen op je gasverbruik. Dit zal je het meeste voordeel opleveren

Kleine investeringen in besparen

Door enkele kleine aanpassingen in je huis te doen, kun je het verlies van veel warmte tegengaan en stroomverbruik verminderen.

Grote investeringen?

We snappen ook dat het doen van grote investeringen, zoals zonnepanelen, een elektrische kookplaat, isoleren of een hybride warmtepomp, lang niet voor iedereen weggelegd is.

Ons advies is om een spaarpotje aan te leggen voor deze investeringen van het geld wat je bespaart met de bovenstaande tips. Voor het investeren in isolatie, HR++ glas, een warmtepomp of hybride warmtepomp is subsidie beschikbaar wanneer je 2 verschillende maatregelen treft en professioneel laat installeren. Hiermee krijg je zo’n 30% van de kosten terug. Zonnepanelen zijn vanaf 1 januari 2023 vrijgesteld van BTW, bovendien is het kopen van zonnepanelen op termijn veel goedkoper dan leasen.

Effect op de huizenmarkt

Precies een jaar eerder, op 1 januari 2022, werd het energielabel verplicht bij de verkoop van de woning. Bovendien werd het verplicht om dit energielabel door een erkend energieadviseur te laten vaststellen (waar dit eerder online zelf aangevraagd kon worden). Deze persoon komt je huis persoonlijk inspecteren en eist bewijzen van gedane verduurzamingsmaatregelen.

Wij merken dat kopers kritischer worden op dit energielabel. Waar dit eerder ook al een interessetopic was, merken we dat dit sinds het stijgen van de energieprijzen, vaker een beslissende factor is om wel of niet een bod uit te brengen of een lager bod uit te brengen. Voor verkopers is het dus de moeite waar om het energielabel aan te passen naar een beter label als dit mogelijk is.

Uw woning presenteren, hoe doen wij dat?

Wanneer u kiest voor Germeraad Makelaars voor de verkoop van uw woning of bedrijfspand, zullen wij natuurlijk er alles aan doen om te zorgen dat de juiste personen uw huis of pand te zien krijgen. Woningfotografie is hier uiteraard een essentieel onderdeel van om te zorgen dat deze er aantrekkelijk uit ziet en kopers een complete indruk krijgen.

Altijd een passende presentatie

Wij zorgen er voor dat de presentatie ook daadwerkelijk past bij uw woning. Daarom heeft u 3 verschillende opties als u uw woning via Germeraad Makelaars verkoopt.

Pakket Budget

Het budgetpakket is ideaal voor kleinere woningen, bijvoorbeeld een appartement.

Pakket Basis

Het basispakket is een mooi allround pakket. Voor de meeste woningen en bedrijfspanden is dit een goede keuze.

Pakket Germeraad

Onze meest uitgebreide woningpresentatie laat uw woning tot in de kleinste details zien aan uw potentiële koper. Perfect voor grote objecten en woningen in de hogere prijsklasse.

Natuurlijke weergave

Wij werken met een vaste fotograaf die uw woning op een mooie, maar realistische manier weergeeft. Geen enorme groothoek waarmee de woonkamer een balzaal lijkt dus. Dit zou alleen maar resulteren in teleurstellende bezichtigingen en weinig biedingen.

In plaats daarvan kiezen wij voor een natuurlijke weergave waarop de woning waarop de ruimtes ogen zoals ze zijn. We zorgen voor helder licht waardoor uw woning fris oogt, ook als het op de dag van fotografie grauw is. Door de kennis van de fotograaf en de juiste nabewerking, zorgen we dat alles goed zichtbaar is en er geen donkere hoeken of overbelichte ramen zullen zijn.

U zorgt er -met onze hulp- voor dat uw woning netjes gestyled is, en onze fotograaf zorgt voor de rest!

Tot op de centimeter

Onze fotograaf heeft hypermoderne apparatuur om de woning nauwkeurig op te meten. Hierdoor slaan we twee vliegen in één klap en hoeft er niet apart een afspraak voor het inmeten gepland te worden.

En dat niet alleen, er worden ook 360 graden foto’s gemaakt. Hiermee krijgt de potentiële koper vooraf een zeer goed beeld van hoe het zou zijn om in de woning te staan. Bovendien wordt er bij de Basis en Germeraad pakketten een video gemaakt met deze beelden waardoor de kijker een digitale rondleiding krijgt.

Bij deze twee pakketten gaan we bovendien ook nog de hoogte in. Waarbij we ook de laatste hoeken van de woning en de directe omgeving kunnen tonen.

Klaar voor succes

Met deze pakketten kunnen wij iedere woning succesvol voor u presenteren. De keuze is aan u, maar uiteraard adviseren we u hierbij met uw keuze. Benieuwd naar hoe onze woningpresentaties er uit zien? Neem dan vooral een kijkje bij ons aanbod!

Uw woning op z’n mooist: verkoopstyling

Één van de services die wij aanbieden bij de verkoop van uw woning, is verkoopstyling advies. Natuurlijk wilt u uw huis netjes opruimen voor de verkoop, maar hoe pakt u dit het beste aan?

Wist u dat advies over verkoopstyling inbegrepen is bij ons opstartpakket woningverkoop? Lees  snel verder!

Waarom verkoopstyling?

Kwaliteit en persoonlijke aandacht staan bij ons voorop, daarom helpen we u zoveel mogelijk bij het verkoopklaar maken van uw woning.

We begrijpen dat u uw huis inricht naar eigen smaak. Misschien houdt u van een industriële inrichting, klassiek, modern en strak, of kleurrijk en eclectisch. En dat is het fijne aan een woning, u kunt er helemaal uw eigen thuis van maken. Bovendien verzamelt u door de jaren heen natuurlijk allerlei verschillende meubels, accessoires en persoonlijke decoraties zoals foto’s en souvenirs.

Deze inrichting maakt van uw huis, echt uw thuis. Voor de verkoop kan dit echter nadelig zijn. In de zoektocht naar een nieuw huis, kan een potentiële koper zich laten afleiden door de inrichting van de woning. Niet iedereen kan hier “doorheen kijken”, zoals dat heet. Misschien houden kijkers van een sober Scandinavisch interieur, en zien ze hun eigen strakke bank niet staan op de plek waar nu uw opvallend gekleurde loungebank staat. Gevolg: huis afgekeurd. “Dit is niet echt iets voor ons”.

De verkoopstylist is er op gericht om uw woning voor een zo breed mogelijk publiek aantrekkelijk er uit te laten zien.

Wat houdt de verkoopstyling in?

Heeft u besloten uw woning door Germeraad Makelaars te laten verkopen? Dan volgt het verkoopgesprek, tijdens dit gesprek met de makelaar wordt van alles besproken, zoals de voorwaarden, vraagprijs van uw woning, etc. Maar we geven ook advies over verkoopstyling. De makelaar loopt met u door uw woning en geeft advies over hoe u uw woning zo aantrekkelijk mogelijk kunt presenteren.

Denk hierbij aan:

Uw hele woning leeghalen hoeft natuurlijk niet, maar als stelregel kunt u misschien nemen dat u per meubel 1 tot 3 accessoires kunt laten staan. Bijvoorbeeld: laat 1 of 3 objecten op de schoorsteenmantel staan en verstop de rest even in een kast. Laat het koffiezetapparaat op het aanrecht staan, maar berg het tosti-ijzer en de waterkoker op.

U bent er zelf verantwoordelijk voor dat u de woning schoonmaakt, opruimt en de tips van de makelaar doorvoert. Verse bloemen en een kleurrijke fruitmand zijn natuurlijk tijdloze klassiekers om de keuken, eettafel en woonkamer op te fleuren.

De dag van de fotografie

Wanneer de afspraak met de fotograaf is gemaakt, doet deze de finishing touch bij het maken van de foto’s. Net even een plant verplaatsen of een stoel aanschuiven bijvoorbeeld. Een slingerend snoer fatsoeneren of gordijn recht hangen.

Bovendien neemt onze fotograaf in zijn auto een aantal hippe woonaccessoires mee waarmee de woning van een paar modieuze details voorzien kan worden als de woning hierdoor beter op de foto komt. Eenmaal tevreden, zal de fotograaf beginnen met de foto’s. Maar dat niet alleen, afhankelijk van uw woning en keuze zal hij ook 360° foto’s, hoogtefoto’s of dronefoto’s. Uiteraard krijgt u de gemaakte beelden voor publicatie te zien. Zijn ze goed? Dan zal uw woning snel online gepubliceerd worden. Lees hier meer over onze woningpresentatie.

Wat is het effect?

We kunnen geen beloftes doen over het effect op de verkoopprijs. Wat we wel merken, is dat woningen die aantrekkelijk op de foto staan, meer reacties krijgen en meer bezichtigingen.

Als er meer aandacht wordt geschonken aan de presentatie van de woning, heeft dat dus zeker weten positief effect!

Heeft u nog vragen? Neem dan vooral contact op!

Wonen in 2023

Wonen in 2023

Wonen in 2023

De derde dinsdag in september ligt weer achter ons voor 2022. Bezoekers van Den Haag konden weer de koninklijke stoet bewonderen met de glazen koets én kroonprinses Amalia, waarna de koning de troonrede voorlas met de plannen voor het komende.

In de tweede kamer werd daarop de miljoenennota gepresenteerd uit het welbekende koffertje. In deze onstuimige economische tijd zaten daar voor velen broodnodige plannen in om het huishoudboekje rond te krijgen. Zo komt er een energieplafond, stijgt het minimumloon en AOW met 10%, gaat de huurtoeslag omhoog, wordt de zorgtoeslag eenmalig verhoogd en daalt de inkomstenbelasting voor lage- en middeninkomens. Ook ouders en uitwonende studenten kunnen op meer steun rekenen.

Om deze maatregelen te kunnen bekostigen, gaan onder andere energiebedrijven en vermogenden meer belastingen en heffingen betalen. Maar ondanks dat gaat de staatsschuld wel omhoog door al deze maatregelen.

Plannen rondom wonen

Als makelaar zijn wij natuurlijk bijzonder geïnteresseerd in de plannen die invloed hebben op de huizenmarkt, huurders en huizenbezitters.

Overdrachtsbelasting gaat omhoog

Starters kunnen gerust wezen, deze verhoging geld niet voor hen. Zij zijn nog steeds vrijgesteld, sterker nog, de grens voor het aankoopbedrag gaat omhoog naar €440.000. De overdrachtsbelasting voor woonhuizen (die geen gebruik kunnen maken van de startersregeling) blijft ook gelijk.

Voor bedrijfspanden en woningen die door beleggers worden aangekocht (woningen waar zij niet in gaan wonen), gaat deze overdrachtsbalsting flink omhoog, van de huidige 8% naar 10,4%.

Als antwoord op deze regeling, heeft de NHG in oktober ook aangekondigd haar grens €405.000 te verhogen.

Meer geld voor betaalbare woningen en isolatie

Er wordt 11 miljard euro beschikbaar gesteld voor het bouwen van 900.000 betaalbare woningen voor 2030. 17.500 daarvan komen in Friesland. Ook wordt 7,5 miljard voor de komende 10 jaar uitgetrokken om nieuwbouwwoningen gasloos te bouwen. En is 300 miljoen vrijgemaakt om huishoudens te helpen met isoleren (ISDE)

Betaalbaarder huren

Ook voor huurders wordt er gecompenseerd. De huur voor lage inkomens gaat met €57 per maand omlaag en de huurtoeslag wordt €16,94 verhoogd per maand.

Ook kunnen huurders aankloppen voor huurverlaging als hun huis slecht geïsoleerd is.

Plannen rondom koopkracht

In de huidige onrustige markt zijn er veel mensen die zich zorgen maken om hun koopkracht: maandlasten stijgen, maar het inkomen stijgt niet (evenredig) mee. Ook huizenkopers zullen hier rekening mee houden. De energierekening waar je voor zal tekenen is misschien wel 3x hoger dan je een jaar geleden rekening mee hield, en dat geld ook voor de hypotheekrente. Waar die half 2021 nog 1,2% was, is die nu in oktober 2022, al 5%. Hogere maandlasten dus. En dan heb je ook nog boodschappen die in een jaar 18% duurder zijn geworden.

Energieplafond

Om voor lage- en middeninkomens de koopkracht te vergroten, komt er een energieplafond. Gebruik je maximaal 1200 m3 gas en 2.900 kWh stroom in 2023? Dan betaal je maximaal €1,45 per kuub gas en €0,40 per kWh, de overheid betaalt de rest van je energierekening. Maar ga je hier overheen? Dan betaal je alles zelf.

Inkomstenbelasting

Het bruto-inkomen van werkenden gaat omhoog. Dat komt doordat de arbeidskorting omhoog gaat. Dit is een bedrag wat je minder aan belasting hoeft te betalen. De hoogte hangt af van je leeftijd en salaris

Daarnaast wordt ook de inkomstenbelasting verlaagd van 37,07 naar 36,97% wanneer je jaarlijkse inkomen maximaal €73.071 is (schijf 1). Dit scheelt je tot 102 euro belasting per jaar.

Lage inkomens

Mensen met een laag inkomen zullen nog meer merken van de maatregelen. Zo gaat het minimumloon 10% omhoog, krijgen ze een hogere energietoeslag en gaan ook de huurtoeslag, zorgtoeslag en het kindgebonden budget omhoog.

1 oktober 2022: NVM open huizen dag

Na de aangepaste Open Huizen dag van 2021, is er op zaterdag 1 oktober 2022 weer een vertrouwede NVM Open Huizen Dag! Op deze dag kunt u laagdrempelig en vrijblijvend meerdere huizen bekijken uit ons aanbod.

Deelnemende woningen

Dit zijn de deelnemende woningen: klik op de links om de huizen te bekijken. Lijken één of meer van de woningen interessant? Dan bent u van harte welkom zonder afspraak! Tussen 11 en 15 uur kunt u langskomen en leiden de woningeigenaren u graag rond. Wie weet stapt u wel over de drempel van uw volgende thuis!

Antwoord op al uw woonvragen en -wensen

Net als vorig jaar, is het ook mogelijk om een afspraak of videocall in te plannen met één van onze makelaars. Misschien bent u benieuwd naar de waarde van uw woning of overweegt u om uw huis te verkopen. Natuurlijk wilt u dan weten of er ook een mooi nieuw huis voor u beschikbaar is op een goede locatie. Of misschien heeft u een prachtig huis en wilt u verduurzamen, maar weet u niet zo goed hoe u dit moet aanpakken.

Maak een afspraak

Bent u geïnteresseerd in woonadvies? Plan dan eenvoudig online een afspraak in.

Bent u niet beschikbaar op 1 oktober? Neem dan contact met ons op, dan plannen wij een andere datum met u in.

Meekijken met de taxateur

Een taxatie is een waardebepaling van een huis of gebouw, dat weten de meeste mensen wel. Maar wat komt er allemaal bij kijken, wie is die taxateur en wat bekijkt die nou precies?

Wij nemen u vandaag mee door de ogen van een taxateur.

Wie is de taxateur en waarom zou u hem inschakelen?

Er zijn vele redenen waarom u een waardebepaling zou willen laten vaststellen. De meest gehoorde reden is voor het afsluiten van een hypotheek. Maar andere voorbeelden zijn:

Vaak wil een instantie, zoals een bank of verzekeraar, weten wat de waarde van het object is en eist daarom een officiële waardebepaling door een erkend taxateur, gekeurd door de NWWI. Dit heet een gevalideerd taxatierapport.

De NWWI kijkt bij het goedkeuren van een taxatie onder andere of de taxateur kundig genoeg is. Zo moet deze recente opleidingen gevolgd hebben, aangesloten zijn bij het taxateursregister en een beroepsverzekering hebben.

Er is ook een “ongevalideerde taxatie” mogelijk die niet gevalideerd wordt, en daarom wat goedkoper is. Deze waardebepaling kunt aanvragen als er geen instantie bij betrokken is, of als deze er niet om vraagt. Denk bijvoorbeeld aan een kleine lening, of waardebepaling bij een scheiding of overdracht binnen de familie.

Wat bekijkt de taxateur?

De opdracht die de taxateur meekrijgt bij een verkoop van een woning, is om de marktwaarde van het object vast te stellen. Ofwel een redelijke prijs die verkoper voor het object zou willen krijgen en een koper zou willen betalen. Verzekeraars vragen vaak naar de herbouwwaarde: voor hoeveel geld zet u precies neer wat er stond. Bij aankoop van een woning kan ook de waarde ná verbouw worden bekeken in verband met financiering hiervan.

Gegevens

Er zijn bepaalde feiten die mede de waarde bepalen. Denk aan het bouwjaar, het woningtype, het formaat van het perceel, de woninginhoud, aanwezigheid van een balkon, tuin, garage, etc. Ook naar de omgeving wordt gekeken, zijn er winkels of een speeltuin? Is er al een energielabel en wat voor isolatie en energiebesparende middelen zoals zonnepanelen of een warmtepomp heeft het huis.

Ook wordt er gekeken naar zaken die de woningwaarde omlaag brengen. Juridische aspecten zoals recht van overpad of erfpacht. Of voorzieningen die het huis minder populair maken, zoals ligging in de buurt van industrie of vliegveld. Wat staat er in bestemmingsplannen in deze omgeving, wordt er nog gebouwd en wat?

Vergelijkbare woningen

Omdat het doel is om een marktwaarde te bepalen, kijkt de taxateur naar omliggende woningen. Zijn er woning in hetzelfde gebied die overeenkomen met dit object? Qua bouwjaar, type woning, inhoud, etc. Voor welke bedragen zijn deze woningen verkocht? De taxateur is meestal actief in een straal van zo’n 20 km rondom de standplaats en dus heeft hij veel verstand van de lokale woningmarkt. Ook maakt hij gebruik van databases waarin hij op basis van bekende gegevens een schatting kan krijgen van de waarde van het object.

De woning van dichtbij bekeken

Tijd om op pad te gaan! Nog voordat de taxateur geparkeerd heeft, is hij al bezig. Hoe is de buurt? Wat is het uitzicht? Is er geluidsoverlast? Is het hier prettig wonen?

Als de auto staat, gaat hij verder. Hoe is de staat van de eventuele aanwezige tuin of oprit: is er netjes gestraat, de tuin beplant of een oerwoud? “Kleine dingen” hebben ook invloed op de waarde van de woning, want het bepaalt hoe veel of weinig nieuwe eigenaren moeten gaan investeren en dus wat ze willen betalen voor aankoop.

Hoe is het onderhoud van de buitenkant van de woning? Net als bij een tweedehands auto kan de regelmaat van het onderhoud een goede indicatie zijn van de staat. Denk bijvoorbeeld aan afbladderende verf, rotte kozijnen of scheuren in de muren. Als hij binnenkomt gaat de taxateur met al zijn zintuigen aan de slag. Ruikt het fris of komen er luchtjes uit de kruipruimte? Hoort hij de buren? Voelt de trapleuning stevig en hoe ziet alles er uit? Oke, alle zintuigen behalve proeven dan, hij zal niets uit de koektrommel snaaien, laat staan het behang likken…

Binnen let hij op de indeling en vaste inrichting van de woning, is deze naar moderne maatstaven of zal een nieuwe bewoner ingrijpend willen verbouwen? Zijn de keuken en het sanitair een beetje bij de tijd? Hoe is de staat van het schilder- en behangwerk? En bij oudere woningen: is er nog asbest aanwezig? Tegenwoordig is een energielabel ook verplicht bij verkoop, er zal dus ook een energieadviseur langs moeten komen als de woning nog geen geldig energielabel heeft. De taxateur hoeft dus niet uitvoerig naar isolatie etc. te kijken.

Het rapport

Als de taxateur weer op kantoor is, voegt hij al zijn gevonden gegevens en bevindingen samen in een rapport. Ook zal hij een paar foto’s toevoegen van de binnen- en buitenkant van de woning. Dit wordt opgestuurd naar het NWWI voor validatie, indien hierom gevraagd is. Daarna wordt het digitaal opgestuurd naar u, onze opdrachtgever.

Er zijn strenge en uitgebreide eisen die op Europees niveau zijn bepaald die er voor zorgen dat het rapport, inclusief bijlages, al snel zo’n 50 pagina’s is. Een behoorlijk pakket! Gelukkig vindt u de waarde al vrij snel na de inhoudsopgave. Het rapport kunt u doorsturen naar de persoon of instantie die er om vraagt.

De keuze voor een taxateur

Hoe kiest u een taxateur? U bent hier vrij in, behalve dat dit niet de verkopende makelaar mag zijn als u de aankopende partij bent. De taxateur mag namelijk geen belang hebben bij de uitkomst. Ook kunnen hypotheekverstrekkers eisen dat de taxateur kennis van de lokale markt heeft.

Verder berust deze beslissing dus op uw gevoel. Natuurlijk hopen we dat u voor Germeraad Makelaars kiest als u binnenkort of in de toekomst een taxatie nodig heeft!

Wat zijn de voordelen van een aankoopmakelaar?

Veel mensen die een woning zoeken, doen dit op eigen houtje. Rondkijken op Funda, een aantal makelaars volgen, en als er iets voorbij komt wat ze aanspreekt: de telefoon pakken. Een prima methode die vaak slaagt. Dus waarom zou u een aankoopmakelaar in de arm nemen? Wat zijn de voordelen van een aankoopmakelaar? We nemen u graag mee in ons werk.

Wat doet een aankoopmakelaar?

Kortgezegd kan een aankoopmakelaar u van A tot Z begeleiden bij het aankopen van een woning. Daarbij lopen we samen de onderstaande stappen door:

  1. Dat begint met de zoektocht naar een huis wat past bij uw wensen. We zullen onze ogen openhouden naar aanbod dat bij ons en collega makelaars voorbij komt wat past bij uw wensen. Ziet u iets wat u aanspreekt? Dan nemen we contact op met de verkopende makelaar.
  2. Volgt er een bezichtiging? Dan gaan we met u mee. We vragen de verkopende makelaar vragen waar u zelf niet aan gedacht had, en kijken met een getraind oog naar de woning en nemen daarbij ook zaken zoals de staat van de woning mee.
  3. Of de woning bevalt, laten we aan u over. Natuurlijk kunnen we altijd advies geven. Was de bezichtiging positief en wilt u een bod uitbrengen? Dan volgt de onderhandeling en het bod, waarbij we u adviseren.
  4. Is het bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! We zorgen dat alle gemaakte afspraken met de verkopende partij in het contract komen en nemen we het koopcontract onder de loep.
  5. De laatste stap: naar de notaris. Staat alles wat besproken is in het contract? Zo ja, dan ontvangt u de sleutels en heeft u nu een nieuwe woning!

Wat zijn de voordelen van een aankoopmakelaar?

Met een aankoopmakelaar in de arm komt u beter beslagen ten ijs op de huizenmarkt als woningzoeker. Ten eerste bent u nu onderdeel van het makelaarsnetwerk, en die vertellen elkaar eerder wat er te koop komt dan dat het op Funda staat. Zo heeft u een streepje voor en eerste keus!

Ook heeft een makelaar meer kennis van huizen, handig wanneer u gaat bezichtigen: wat zijn eventuele bouwkundige gebreken en wat gaat het kosten om het huis te verbouwen, verduurzamen en naar wens te maken? Past dat binnen het budget of koopt u geen kat in de zak?

Dan is er nog het juridische aspect. Zijn er nog bijzondere situaties of voorwaarden die u misschien snel over het hoofd ziet? Krijgt u woning met vrij uitzicht misschien binnenkort overburen of een windmolenpark? Als er sprake van recht van overpad of erfpacht, wat betekent dit voor u als koper en wilt u dat wel?

Als u een bod wil doen, dan heeft de aankoopmakelaar meer inzicht in wat er speelt bij het huis waar u op wil bieden. Wat is een realistisch bod waarmee u veel kans maakt en toch niet te veel betaald? Als uw bod geaccepteerd is kijkt de aankoopmakelaar kritisch naar de koopovereenkomst. Is er niets overgeslagen of staan er geen opvallende zaken in?

Bovendien zijn wij als NVM aangesloten aankoopmakelaar ook voorzien van een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering die u beschermen tegen onvoorziene zaken en houden wij ten alle tijden het hoofd koel. Hoe perfect de woning in uw ogen ook lijkt, wij zien de werkelijke waarde en behoeden u voor te veel betalen door emotie.

Samengevat komt dus voor meer woningen in aanmerking en loop je geen risico op het doen van een tegenvallende aankoop.

Wat kost een aankoopmakelaar?

Een huis kopen is al duur genoeg, dus we snappen heel goed dat u bewust kijkt naar de uitgaven. Welke bedrijven bieden hun diensten voordelig aan, welke diensten heb ik wel of niet nodig? Een aankoopmakelaar valt dan bij veel mensen al snel in de overbodige kosten, zonder dat ze misschien na hebben gegaan wat een aankoopmakelaar eigenlijk kost. In de praktijk is dit meestal of een exact bedrag of een percentage van de aankoopprijs, dit wordt in overleg afgesproken. We lichten dit graag persoonlijk toe.

Wat nog veel belangrijker is dan het exacte bedrag, is het voordeel wat je krijgt. Misschien krijgt u een huis waar u anders niet een bod op had kunnen doen, of krijgt u een huis voor een lagere prijs.

Mogen we u helpen?

Heeft nog vragen over het aankoopproces met een aankoopmakelaar? Of bent u geïnteresseerd in een traject? We staan u graag te woord.

Hoeveel stijgt de hypotheekrente nog?

Hoeveel gaat de hypotheekrente nog verder stijgen?

Hoeveel stijgt de hypotheekrente?

De hypotheekrente daalt al sinds het einde van de laatste economische crisis (rond 2011) gestaag. Halverwege 2021 heeft de hypotheekrente zijn laagste punt ooit bereikt. Op dat moment was een hypotheek 20 jaar vast zo’n 1,2%.

Voor uw beeldvorming: zo’n 5 jaar eerder in 2016 was de hypotheekrente ongeveer 2,8%. Sinds eind 2021 werd weer een stijging verwacht en is ook gebeurd. Wij leggen je in dit artikel uit wat de verwachtingen zijn over hoeveel de hypotheekrente stijgt.

Wat is hypotheekrente? En waarom is de hypotheekrente nu laag?

Nog even terug naar de basis: een hypotheek een lening die je bij een hypotheekverstrekker afsluit om een huis te kopen. De hypotheekverstrekker schiet het geld voor, en jij betaalt dit, meestal in 30jaar, elke maand terug. De rente betaal je extra en is de winst voor de hypotheekverstrekker. Als je over een hypotheek van 300.000 euro, 1,5% rente moet betalen, betaal je dus in totaal 315.000 euro terug aan de bank. Omdat een hypotheek een belangrijke en vaak noodzakelijke lening is, zitten hier andere voorwaarden aan dan een lening die je gebruikt voor bijvoorbeeld een auto. Zo geeft de overheid je ook belastingvoordeel over de betaalde rente: de hypotheekrenteaftrek.

De hoogte van de rente bepalen de hypotheekverstrekkers op basis van de economie. Dit is een zeer ingewikkelde samenhang. Maar de crisis van 2008 tot 2011 heeft bijvoorbeeld voor een lage inflatie gezorgd, hierdoor is het voor banken de afgelopen jaren makkelijk geweest om met beleggen aan geld te komen en kunnen ze zich die lage rente goed veroorloven.

Hoeveel stijgt de hypotheekrente?

De economie is dus van grote invloed op de hypotheekrente. De afgelopen 2 jaar is er op de wereld veel gebeurd door de coronapandemie ene oorlog in Europa tussen Oekraïne en Rusland zal bovendien ook zijn weerslag hebben. Momenteel stijgt de inflatie flink: aankopen worden duurder, dus voor dezelfde euro koop je vandaag minder dan gister. Geld is minder waard.

De economie is geen exacte wetenschap en slecht te voorspellen, Maar als er veel onrust is, heeft dat zijn weerslag op de cijfers. Daarom zien we sinds begin 2022 een stijging in de hypotheekrente die voor nu behoorlijk doorzet. Op moment van schrijven (juni 2022), staat de gemiddelde rente voor een 20 jaar vast op 3,6%.

Hoeveel hypotheekrente je daadwerkelijk moet betalen, hangt af van meerdere factoren. Hoeveel procent van je woningwaarde is de hypotheek? Sluit je wel of geen NHG af? Hoe lang zet je je rente vast? Welke hypotheekvorm kies je? Hierdoor kan de rente zomaar een procent afwijken.

Het effect van de stijging van de hypotheekrente

De stijging van de hypotheekrente betekent dat de maandelijkse hypotheeklasten van nieuwe huizenbezitters hoger gaan worden. Dit heeft invloed op het maximale bod dat mensen kunnen en willen doen voor een huis. Het gevolg hiervan zal zijn dat de stijging van de huizenprijzen afvlakt. Dat is dan wel weer een klein lichtpuntje in dit verhaal.

Een sluitend antwoord?

Dat is helaas niet mogelijk. De economie is niet te voorspellen. Mensen handelen naar hun gevoel. Onrust, zoals nu het gevoel is, kan zorgen dat veranderingen in een stroomversnelling komen. Rust zorgt in de economie voor stabiliteit.

Bedenk je dat historisch gezien, de rente nog steeds laag is. Rond het jaar 2000 was de rente voor een hypotheek 10 jaar vast ruim 6%. Ben je op huizenjacht en maak je je zorgen om de rente? Laat je niet gek maken. Voor je gevoel heb je misschien de boot gemist, maar in de praktijk zijn maandlasten voor de hypotheek die enkele procenten hoger liggen niet een wereld van verschil.

Blog: over de piek heen

We hebben de eerste helft van 2022 alweer bijna achter de rug. Voor mijn gevoel is het jaar nog maar net begonnen, maar waar blijft de tijd. Want als je in deze tijd makelaar bent, dan zijn je werkdagen goed gevuld.

Dat het “gekte” op de woningmarkt is, hoef je niemand meer te vertellen. Kijk maar naar het populaire TV programma Kopen Zonder Kijken bijvoorbeeld: jonge woningzoekers zitten met hun handen in het haar en laten als laatste redmiddel een stel volslagen onbekenden (met een geweldig CV, dat wel) een huis voor hen kopen en verbouwen. In deze situatie zitten we nu al een aantal jaar. Als koper was de situatie financieel gunstig vanwege de lage hypotheekrente, maar dat geldt voor iedereen en het aanbod is erg krap. Gevolg: roodgloeiende telefoons en overvolle bezichtigingsdagen. Nee, als verkoper heb je die appeltaart in de oven niet meer nodig. En als koper heb je uitzicht op hoge maandlasten. Als je al een huis hebt kunnen kopen.

In januari berichtten we nog enkele sombere vooruitzichten voor huizenzoekers. Maar terugkijkend denk ik dat we wel kunnen stellen dat dat misschien wel het toppunt is geweest. Als ik kijk naar wat er hier op kantoor gebeurt, is de situatie iets gekalmeerd. Neeltje en Krista hoeven niet meer pas na werktijd het nieuwe aanbod online te zetten, omdat ze anders niet aan hun werk toekomen doordat de reacties gelijk binnenstroomden. Vergis je niet, het is nog steeds druk, maar het voelt alsof we de piek hebben gehad.

Het aanbod van huizen lijkt te groeien. Mensen die eerst twijfelden of ze hun huis op dit moment wilden verkopen, doen dat toch maar, omdat ze vrezen dat er een recessie komt waardoor hun woning minder waard zal zijn. En als het aanbod toeneemt, neemt ook de druk af en verwacht ik dat prijzen stagneren. Nieuwbouw komt er helaas nog niet snel bij. Projecten lopen stroef door milieuregels, die hard nodig zijn hoor, en torenhoge prijzen voor bouwmateriaal door alles wat er in de wereld gaande is. Van aannemers hoor ik dat de interesse afneemt.

Ook stijgt de hypotheekrente, hard. Begin dit jaar voorspelden we een voorzichtige stijging, maar inmiddels zit deze rente alweer op het niveau van jaren geleden. Dit is natuurlijk vervelend voor de maandlasten, die zullen omhoog gaan als je nu een huis koopt. Maar ze zullen er ook voor zorgen dat er minder concurrentie is als je op zoek bent naar een huis. Bovendien zal met name de interesse in woningen waar “iets aan moet gebeuren” afnemen.

Als het afgelopen jaar iets heeft bewezen, is dat maar weer dat we in een onvoorspelbare tijd leven. Ik ben erg benieuwd wat ik kan concluderen als ik aan het eind van 2022 deze blog teruglees. Zal deze trend zich hebben doorgezet, of heeft de huizenmarkt weer een totaal andere wending genomen?

Pieter Germeraad

De jubelton in 2022

Zo kunt u er in 2022 het best gebruik van maken

De jubelton in 2022

De “Jubelton” is een belastingvrije schenking voor de aankoop van een woning. Zo genoemd omdat dit grofweg de waarde 100.000 heeft, en de ontvangers erdoor gaan jubelen omdat ze makkelijk(er) een woning kunnen kopen.

In 2021 heeft het kabinet aangekondigd dat de jubelton in 2024 helemaal wordt afgeschaft. Maar tot die tijd is er een afbouwfase. Bent u in de gelukkig positie om mensen financieel te ondersteunen bij de aankoop van een huis? Dan vertellen we u wat de jubelton in 2022 voor u inhoudt.

Het schenken van de jubelton in 2022

Bent u in de gelegenheid om te schenken voor de aankoop van een woning? Dan zal de ontvanger daar u vast erg dankbaar voor zijn. Aan de schenking zelf zitten voor de schenker een paar dingen dingen om rekening mee te houden.

De ontvanger van de schenking hoeft niet uw kind te zijn. U mag aan iedereen die aan de onderstaande voorwaarden voldoet deze schenking geven.

Hebt u de schenking in een overeenkomst vastgelegd? Dan is de enige voorwaarde die u mag vastleggen, dat de schenking op tijd voor de eigen woning moet worden gebruikt. Deze voorwaarde kunt u gebruiken om te voorkomen dat de ontvanger alsnog belasting moet betalen indien de schenking niet op tijd besteed kan worden.

De schenking van het maximale bedrag van de jubelton in 2022, €106.671, mag ook in delen geschonken worden gedurende 3 jaar, zolang het eerste deel in 2022 is geschonken.

De voorwaarden voor de ontvanger

Het bedrag kan niet zomaar worden geschonken. Indien u of de ontvanger zich niet aan de voorwaarden houdt, wordt er alsnog BTW over de schenking gevorderd die de ontvanger moet betalen. De ontvanger moet zich aan de meeste voorwaarden houden en is ook degene die aangifte bij de belastingdienst moet doen voor de ontvangen schenking.

Het bedrag van de belastingvrij schenking van één persoon (en dienst belastingpartner) mag ook in delen gegeven worden, zolang het totaal maximaal €106.671 bedraagt. Let op: wanneer er in eerdere jaren een verhoogde belastingvrij schenking ontvangen is, wordt dat bedrag wordt afgetrokken van de maximale schenking voor de jubelton. De overheid heeft online een handig rekenvoorbeeld die rekening houdt met verschillende jaren.

De ontvanger mag van meerdere personen een schenking ontvangen. Het totaal van ontvangen bedragen kan dus hoger zijn dan de €106.671 die de jubelton in 2022 bedraagt.

De ontvanger hoeft het bedrag niet gelijk te besteden. Als de jubelton in 2022 wordt ontvangen, mag deze ook pas in 2024 besteed worden. Zo kan nog even gewacht worden tot de juiste woning zich aandient.

Er zijn meerdere belastingvrije schenkingen mogelijk die ouders aan hun kinderen kunnen geven. Deze mogen niet gegeven worden bovenop de jubelton. Wel betekent dit dat de ontvanger een aandeel ter hoogte van de andere belastingvrije schenking aan iets anders dan een woning mag besteden.

En de Jubelton in 2023?

De jubelton word in 2023 flink beperkt, namelijk tot €27.231. Eigenlijk wordt deze schenking in 2023 gelijkgesteld met de eenmalige verhoogde belastingvrije schenking, want de schenking voor een woning mag niet gedaan worden bovenop deze vrij te besteden schenking.

Als u gedurende de komende paar jaar belastingvrij zou willen schenken voor de aankoop van een woning, loont het dus om in 2022 al een deel te schenken als u denkt meer dan 27 duizend te schenken. Doet u dit pas in 2023, dan kunt u in totaal maximaal €27.231 belastingvrij schenken.

In 2024 verdwijnt de belastingvrije schenking specifiek voor een woning helemaal.

Interview Vastgoed Actueel

Interview vastgoed actueel

In de uitgave van maart 2022 van vakblad Vastgoed Actueel hebben wij de eer gekregen om aan het woord te komen in de rubriek over familiebedrijven. Lees hier het artikelOnze adviseurs staan u
graag te woord!

Woningmarkt 2022 voorspelling: >10% prijsstijging

De huizenprijzen stijgen opnieuw flink, maar de piek is bereikt.De afgelopen 20 jaar waren de huizenprijzen nog nooit zo hard gestegen in één jaar. In dit artikel van vorig jaar, voorspelden de DNB een stijging van 10% in 2021, dit is 15% gebleken.

In december 2021 was een bestaande koopwoning 20,8% duurder dan dezelfde maand een jaar eerder. Het vorige record stamt uit februari 2000, toen stegen de huizenprijzen met 20,1% ten opzichte van februari 1999. Ten opzichte van het meest recente dal in de woningmarkt in juni 2013, zijn de woningprijzen met maar liefst 85% verhoogd. Een woning die in 2013 € 200.000 waard was, brengt nu gemiddeld € 370.000 op. Wat zijn de voorspelling voor voor de woningmarkt van 2022? Wij verzamelden de inschattingen van experts.

Waarom stijgen de prijzen ook alweer zo hard?

De woningmarkt is een ingewikkeld systeem met veel factoren die van invloed zijn. Sinds het einde van de crisis in 2013 zijn de prijzen continu gestegen omdat de economie aantrok, maar er kan pas sinds een paar jaar van een “gekte” worden gesproken met nog nooit geziene stijgingen.

De twee grootste redenen zijn de lage hypotheekrente, waardoor maandlasten laag zijn, en krapte op de markt. Er zijn dus veel mensen die een huis kunnen en willen kopen, maar weinig mensen die hun huis te koop aanbieden. Mensen die wel doorstromen kunnen hun huidige huis goed verkopen en hebben veel overwaarde om in te zetten bij het bieden op een nieuwe woning. Tel daar ook nog eens investeerders bij op die veel te besteden hebben en daarmee woningen kunnen wegkapen voor huizenkopers en de cirkel is compleet.

Een extra factor is dat mensen door thuiswerken verder van hun werkplek af willen wonen. Hierdoor wordt de prijzenstijging sneller door het land verspreid. Traditioneel goedkopere, landelijke gebieden stijgen sneller mee in prijs met de prijzen van stedelijke gebieden dan eerder.

Wat brengt de woningmarkt in 2022

De toekomst voorspellen kan niemand, maar er zijn knappe koppen die een zo goed mogelijke poging doen. Hoe lang zal dit nog doorgaan? Is iets wat veel mensen die hopen een huis te kunnen kopen zich afvragen.

Helaas beginnen we met slecht nieuws, de hiervoor beschreven twee belangrijkste factoren: een gunstige hypotheekrente en krapte op de markt, blijven onveranderd in de woningmarkt van 2022. Daardoor is een prijsdaling in geen enkele voorspelling te vinden. Sterker nog, de stijging zal gewoon aanblijven, maar de verwachting is dat de stijging iets minder hard zal gaan.

We steken gelijk van wal met de voorspellingen van de grote Nederlandse banken:

Gemiddeld verwachten ze dus een stijging van zo’n 10,5%. Over heel 2021 stegen de prijzen met bijna 15%, de verwachting is dus een derde minder stijging. Simpelweg omdat het wat mensen kunnen betalen en neer willen leggen voor een woning zijn grens bereikt.

Een gemiddeld koophuis in Nederland kost eind 2021 € 438.000. In Friesland is dit € 334.000. Dit is fors hoger dan de hypotheeklening die een gemiddeld gezin kan krijgen. Bovendien wordt in bijna 75% van de gevallen boven de vraagprijs verkocht. Ook het aantal huizen dat wordt aangeboden, daalt. Dit drijft de prijs ook op.

Er wordt verwacht dat de hypotheekrente vanaf 2022 iets gaat stijgen, zo’n 0,2% tot 0,4%. Hierdoor kunnen mensen een iets lagere hypotheek krijgen, doordat hun maandlasten hoger worden. Dit zorgt ervoor dat er minder potentiële kopers zijn. Maar door de ernstige krapte zal dit niet direct een groot effect hebben.

En de lange termijn?

Goed, in woningmarkt van 2022 is er dus nog weinig verbetering of verandering. We hebben sinds kort een nieuw kabinet, welke plannen staan in het coalitieakkoord om de situatie te verbeteren?

Genoeg goede voornemens van dit kabinet dus, ook het aanstellen van een minister van Volkshuisvesting (Hugo de Jonge), laat zien dat het kabinet dit een belangrijk punt vindt en de ernst van de krapte inziet. Voordat al deze plannen effect zullen krijgen, zijn we echter een paar jaar verder.

Huis kopen in 2022: nieuws voor woningzoekers

In 2022 veranderen er een aantal zaken voor woningzoekers. Zoals we eerder al hebben uitgelegd, is de woningwet aangepast waardoor gemeentes het moeilijker kunnen maken voor investeerders om betaalbare bestaande woningen op te kopen, maar er is meer nieuws als jij een huis wil kopen in 2022.

NHG grens verhoogd en premie verlaagd

De Nationale hypotheekgarantie (NHG) sluit je af bij je hypotheek, zodat je geholpen wordt als je door onvoorziene omstandigheden je hypotheek niet meer kan betalen. Deze is er hoofdzakelijk voor starters en daarom ligt er een maximum op het aankoopbedrag waarbij je NHG kan afsluiten. Door de stijging van de huizenprijzen wordt dit maximum geregeld aangepast. Als jij een huis wil kopen in 2022, is deze grens verhoogd van €325.000 naar €355.000. Als je je huis gaat verduurzamen, wordt de kostengrens nog 6% hoger, tot €376.300. Als je voor een redelijk bedrag inboedel overneemt (roerende raken), dan kan de koopsom zelfs nog iets hoger liggen.

Bij het afsluiten van NHG, betaal je hier een eenmalig bedrag voor. Deze wordt in 2022 verlaagd naar 0,6% van de hoogte van de NHG. In 2021 was dit bedrag 0,7%.

Hypotheekrenteaftrek hogere inkomens daalt naar 40%

De hypotheekrenteaftrek bepaalt hoeveel je van de belasting terugkrijgt over je betaalde rente over je hypotheek. Voor huiseigenaren in de hoogste belastingschijf gaat de hypotheekrente sinds 2017 gedurende een aantal jaar omlaag, ook in 2022 wordt deze daarom verder verlaagd naar 40%.

Zit je niet in de hoogste belastingschijf? Dan blijft je hypotheekrente gewoon even hoog en krijg je evenveel terug van de belasting.

WOZ-waarde stijgt in 2022

De WOZ waarde is de woningwaarde die door de gemeente wordt bepaald en heeft invloed op hoeveel gemeentelijke belastingen je moet betalen. De gemeente kijkt hiervoor naar de woningmarkt. Net zoals de afgelopen jaren, stijgen de verkoopprijzen en zal de WOZ waarde ook omhoog gaan. Verwacht wordt dat deze stijgen met zo’n 8,5 tot 9%.

Ook daalt het percentage voor de berekening van het eigenwoningforfait van 0,5% naar 0,45% voor woningen met een WOZ waarde tot 1.100.000. Dit scheelt een klein beetje op je inkomstenbelasting.

Energieregels voor huis kopen in 2022

 

Energielabel is nu verplicht

Er zijn een aantal wijzigingen die te maken hebben met energie. Allereerst is het energielabel verplicht als je een woning wil verkopen via elke vorm van adverteren, ook als je je huis zelf op je eigen Facebook zet bijvoorbeeld. Als je helemaal niet adverteert (je verkoopt onderhands) dan hoeft dit niet. Het is verplicht om dit energielabel te laten vaststellen door een energieadviseur die je woning komt inspecteren.

Energiebelasting daalt

Een gemiddeld gas- en stroomverbruikend huishouden betaalt door wijzigingen in de energiebelasting zo’n 400 euro minder belasting in 2022. Dat komt door de volgende wijzigingen:

Let op: het gaat hier alleen om de energiebelastingen. De marktprijs van energie en gas zijn in 2021 klink gestegen. Het kan zijn dat je netto dus nog steeds meer kwijt bent aan energie.

Investeringssubsidie blijft

Geen verandering, maar een doorzetting: met de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) kunnen woningeigenaren subsidie aanvragen voor een zonneboiler, een (hybride) warmtepomp, isolatiemaatregelen en aansluiting op een warmtenet. Ook voor bedrijven zijn er subsidies beschikbaar. Naar alle waarschijnlijkheid is er voor 130 miljoen euro aan subsidie beschikbaar in 2022. De ISDE-subsidie loopt door tot 2030.

Versoepeling regels vrijstelling ovb voor starters

Ben je onder de 35 jaar en koop je voor het eerst een huis onder de €400.000 om er zelf te gaan wonen? Dan hoef je vanaf 1 juni 2021 geen 2% overdrachtsbelasting (ovb) meer te betalen. Dit bespaart starters dus tot €8000. Echter, bij onvoorziene omstandigheden waardoor beide kopers toch niet in het huis gingen wonen (zoals scheiding of overleiden), moest toch 8% overdrachtsbelasting betaald worden als dit plaatsvond voor de overdracht bij de notaris. Er is nu een versoepeling ingevoerd waardoor er nog steeds geen ovb betaald hoeft te worden als de onvoorziene omstandigheid plaatsvindt na tekenen van het koopcontract, maar voor de overdracht.

Toevoeging september 2022: in 2023 wordt de vrijstelling verhoogd naar €440.000, de overige voorwaarden blijven gelijk.

Wat geldt er voor mij?

Als makelaar kunnen wij jou als huizenzoeker een handje helpen om je wegwijs te maken in alle regelgeving die geldt rondom het aankopen van een woning. We zijn geen notaris of energieadviseur, maar zijn wel op de hoogte van geldende regelgeving en kunnen jou inzicht geven in wat mogelijk is voor jouw situatie als jij een huis wil kopen in 2022. Wij blijven onszelf scholen en kunnen jou dus goed assisteren.

Een extra tip: laat een zoekopdracht achter bij makelaars. Zo ben jij als eerste op de hoogte als er een woning te koop komt die aan jouw wensen voldoet.

Zelfbewoningsplicht bestaande bouw vanaf 2022

Op 6 juli 2021 heeft de eerste kamer ingestemd met wijzigingen in de woningwet, deze gaan in per 1 januari 2022. Hier staan verschillende dingen in, maar maakt het onder andere mogelijk voor gemeentes om een zelfbewoningsplicht voor bestaande bouw in te stellen. Ook wel bekend als opkoopbescherming. Dit was voorheen alleen mogelijk voor nieuwbouw.

Aanleiding van de wetswijziging

Vooral in grote steden is het voor starters en woningzoekenden in de lagere prijsklassen bijna onmogelijk om een huis te kopen. Dit probleem is de afgelopen jaren alleen maar groter geworden en verplaatst zich naar meer gebieden en meer prijsklassen.

Als één van de redenen van het huizentekort wordt vaak genoemd dat deze betaalbare woningen voor neuzen van woningzoekers worden weggekaapt door investeerders: zij hebben het doel om de woning op te knappen en voor een hogere prijs door te verkopen, of om de woning te gaan verhuren. Ze gaan er dus niet zelf wonen, maar drijven de prijzen op de woningmarkt op doordat het aanbod krapper wordt.

Voordeel zelfbewoningsplicht

Bij nieuwbouw hadden gemeentes al de mogelijkheid om een zelfbewoningsplicht in te voeren. Als je dit huis koopt, moet je er ook zelf gaan wonen. Dit wordt vaak gecombineerd met een anti-speculatiebeding: de woning mag niet binnen een bepaalde termijn weer doorverkocht worden. Daardoor komen de huizen die nieuw gebouwd worden, ook daadwerkelijk in handen van de toekomstige bewoners.

Veel woningen die traditioneel gezien worden als starterswoningen, zijn bestaande bouw. Daardoor konden gemeentes hier geen zelfbewoningsplicht opleggen. De lage prijzen maakt deze starterswoningen een makkelijk doelwit voor pandjesbazen om in te investeren, ten koste van de starter. Dat kan dus vanaf nu verleden tijd zijn.

Er zijn wel een aantal uitzonderingen waarbij de gemeente toch een vergunning zal moeten verlenen, namelijk als het gaat om verhuur aan familie, een woning die onderdeel is van een bedrijfspand, of tijdelijke verhuur. In dat laatste geval mag het dan weer niet gaan om verhuur voor vakanties. En gemeentes mogen zelf aanvullende uitzonderingen invoeren.

Zelfbewoningsplicht bestaande bouw in 2022

De gemeentes mogen zelf bepalen voor, bijvoorbeeld, welke prijsklasse en welke wijken ze zo’n plicht invoeren. Amsterdam was de eerste gemeente die een zelfbewoningsplicht voor bestaande bouw aankondigde: Iedereen die een huis koopt met een WOZ-waarde tot 512.000 euro moet er zelf gaan wonen.

Rotterdam en andere grote steden kondigden daarna ook soortgelijke plannen aan. Omliggende gemeentes van de grote steden zijn bang dat de investeerders naar hun gemeente toetrekken en kondigen daarom in veel gevallen ook een zelfbewoningsplicht aan.

Inmiddels hebben meer dan 130 gemeentes aangekondigd met de zelfbewoningsplicht voor bestaande bouw bezig te zijn, dit zijn met name gemeentes met grotere steden. Hoe vergevorderd de plannen zijn verschilt per gemeente.

Zelfbewoningsplicht in Friesland

In tegenstelling tot de randstad, is Friesland bij grote investeerders nog iets minder populair. Toch is het ook hier voor starters steeds moeilijker om een woning te bemachtigen en blijven doorstromers langer in hun eigen woning door de hoge prijzen.

In Friesland geldt in de gemeentes Ameland, Dantumadiel, De Fryske Marren, Noardeast-Fryslân en Súdwest-Fryslân al een zelfbewoningsplicht voor nieuwbouw. Er zijn verschillende gemeentes waar door de politiek interesse is getoond voor een zelfbewoningsplicht voor bestaande bouw, maar nog nergens liggen concrete plannen. Dit gaat om de gemeentes Achtkarspelen, Heerenveen, Leeuwarden, Ooststellingwerf, Opsterland, Smallingerland, Súdwest-Fryslân en Waadhoeke.

In het nieuws: een biedlogboek

In het nieuws: een biedlogboek

Afgelopen week kwam in het nieuws dat demissionair minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken een biedlogboek wil invoeren. Wat gaat dat voor u inhouden?

Wat is een biedlogboek?

Een biedlogboek is in een aantal andere landen al verplicht. Bieders en verkopers kunnen daarin zien hoe het bieden is verlopen, nadat de woning is verkocht. Daardoor wordt het proces eerlijker, omdat het niet meer mogelijk is om oneerlijk te handelen door de makelaar, bijvoorbeeld door de prijs verder op te drijven in het gesprek. In eerste instantie is het idee dat de branche, dus de makelaars, dit zelf gaan regelen. Als dit niet of te weinig gebeurt, wordt overwogen om dit via wetgeving af te gaan dwingen.

Waarom een biedlogboek?

Dit idee is aangedragen naar aanleiding van de overspannen woningmarkt en de constatering van Vereniging Eigen Huis dat er veel misstanden over makelaars gedaan werden over oneerlijk handelen. Het plan bevat ook andere ideeën om de woningmarkt overzichtelijker en eerlijker te maken, zoals het verplicht stellen van voorbehoud financiering en de bouwkundige keuring. Deze worden nu soms achterwege gelaten door huizenzoekers om meer kans te maken op een woning, maar hiermee lopen ze groot financieel risico.

Wat vindt Germeraad Makelaars?

Wij zouden het een goede zaak vinden als een biedlogboek zou worden bijgehouden. Door de krapte op de woningmarkt zijn mensen in hun haast om een woning te kopen, geneigd om hier veel voor over te hebben. Ook wij hebben de verhalen gehoord dat andere makelaars hier misbruik van maken. Dit gaat geheel tegen onze waardes in.

Op zoek naar een woning in Friesland? Bekijk ons huidige woningaanbod of neem contact op.Onze adviseurs staan u
graag te woord!

Uw woning verkopen is een misschien een grote stap en doet u natuurlijk niet dagelijks. Goed advies en begeleiding is daarom van groot belang. Bij Germeraad Makelaar zijn uitgebreide informatieverstrekking, persoonlijk advies, betrokken begeleiding en een correcte manier van omgaan vanzelfsprekendheden! Zo hoeft u zich geen zorgen te maken en verloopt de verkoop van uw huis succesvol en volledig naar wens. Wat is de werkwijze van het verkooptraject?

Om u het beste te kunnen adviseren, hanteren wij de volgende stappen:

Waarom kiest u voor Germeraad als verkoopmakelaar?

Wij geloven dat Germeraad Makelaars zich onderscheidt met de best denkbare begeleiding als het gaat om keuzes op de woningmarkt. De hulp van ons bedrijf wordt daarbij gekenmerkt door een eerlijk, persoonlijk karakter met respect voor mensen, een kwalitatief sterk aanbod van woningen, gedegen kennis van ons vak, in het bijzonder de vastgoedmarkt in Noord West Friesland e.o. Met onze manier van werken wordt het wisselen van woning een soepel proces met de beste deal waar je gelukkig van wordt.

Uw huisverkopen doet u bij Germeraad Makelaars!

Germeraad Makelaars staat u graag bij tijdens het verkooptraject met goede adviezen, inzichten in de markt en dit alles uiteraard in samenspraak met uw wensen. Tevens zijn wij aangesloten bij de NVM. Dit betekent dat wij garant staan voor kwaliteit en service. Tot slot hebben wij veel ervaring bij het begeleiden van senioren bij de overstap naar een woning die beter past bij de huidige en toekomstige behoeften en leefwensen.

Uw woning verkopen?

Voor meer informatie over onze dienstverlening bij de verkoop van uw woning neemt u contact met ons kantoor.

6 tips voor het verbeteren van je energielabel

Energiezuiniger wonen? Of van plan je huis te verkopen en eerst je energielabel verbeteren? Met de juiste aanpak kun je de meeste huizen omtoveren tot een B energielabel.

Tip 1: Nieuw ketel

Een oude CV-ketel kan veel energie kosten. Kies je voor een hoogrendementsketel dan bespaar je tot € 400 per jaar. Voor een nog hoger rendement kun je besluiten om over te gaan tot een combiketel die op een zonneboiler kan worden aangesloten.

Tip 2: HR-glas of dubbelglas

Woningen met enkel glas zorgen voor warmteverlies. Door te kiezen voor dubbelglas, drievoudig glas of HR-glas verbeter je de isolatie en heb je minder geluidsoverlast. Met deze tip kun je jaarlijks tot € 240 besparen op je stookkosten.

Tip 3: Isolatie

De grootste winst valt te behalen met het isoleren van je woning. Soms betekent dit dat je het energielabel kan wijzigen van G naar B. Gevel-, dak-, vloer- en glasisolatie aanbrengen in je huis is een flinke investering, maar het bespaart je gemiddeld veel aan stookkosten.

Tip 4: Zonnepanelen

Door je eigen energie op te wekken, verbeter je het energielabel van je woning. In veel gevallen ga je 1 of 2 sprongen omhoog. De grootte van de investering en het aantal benodigde zonnepanelen hangt af van het woonoppervlakte van je woning.

Tip 5: Warmtepomp

Een hybride warmtepomp is een energiesysteem dat warmte uit de lucht, water of grond omzet in warmte voor in je woning. De voorwaarde is wel dat de woning al minimaal een C label heeft.

Tip 6: Ventilatie

Met een goed ventilatiesysteem kun je warmte terug winnen. Een WTW-installatie voert warm lucht langs koude lucht, zodat de warmte terugkeert met instromende lucht. Een duurzame oplossingen dat je energielabel verbetert.

Via verberterjehuis.nl kun je stap voor stap je huis verduurzamen. Je krijgt inzicht in de kosten, hoeveel het oplevert en hoeveel subsidie je ontvangt. 

Vragen of je energielabel? Neem contact op. We staan je graag te woord.

Friese koopwoningmarkt: beperkt aanbod en uitschieters in huizenprijzen

Terwijl de huizenprijzen in Friesland stijgen, daalt het woningaanbod.In het derde kwartaal van 2021 is het woningaanbod en het aantal verkochte woningen in Nederland opnieuw afgenomen. In het hele land waren 16.500 woningen in de verkoop, 44% minder dan een jaar geleden. In het derde kwartaal zijn er in Nederland 29% minder woningen verkocht ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs steeg naar € 419.000. Dat is een stijging van ruim 19%.

In vergelijking met het derde kwartaal van 2020, had Zuidwest-Friesland met 11% de laagste prijsstijging van heel Nederland. Met een plus van 26,6% was Zuidoost-Friesland de regio met de hoogste prijsstijging.

[table id=4 /]

Kijkend naar de ontwikkeling van kwartaal op kwartaal, komt regio Zuidwest-Friesland met -2,3% het laagste uit de bus in heel Nederland. Zuidoost-Friesland laat wederom de hoogste stijging in huizenprijzen zien met 10,7% van kwartaal op kwartaal.

[table id=5 /]

Op zoek naar een woning in Friesland? Bekijk ons huidige woningaanbod of neem contact op.

Woningbouwproductie in Friesland groeit sterk

De productie van woningen in Friesland groeide de afgelopen maanden met 7 procent. Dat blijkt uit cijfers van Bouwend Nederland en het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB).Op een huizenmarkt die al tijden overhit is, steken de cijfers in Friesland sterk af bij het landelijke gemiddelde: een daling van 1,5%.

Deze groei in Friesland vertaalt zich ook in werkgelegenheid. De voorspelling is dat de werkgelegenheid in de bouwsector dit jaar met 1% groeit.

Vergroot je kans op succes met een aankoopmakelaar

In een krappe huizenmarkt moet je slim en snel kunnen handelen. Kies daarom voor een aankoopmakelaar, die je helpt bij het vinden van jouw droomhuis, het vastleggen van een bezichtiging en het doen van een bod.

Wat zijn de voordelen van een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar bespaart je dus flink veel tijd, energie en regelwerk. 

Germeraad Makelaars is een NVM-aankoopmakelaar die je ontzorgt tijdens het volledige aankoopproces. Wij helpen met alle stappen van het aankopen van een huis. Met ons als aankoopmakelaar heb je een ervaren team die jouw belang dient en ervoor zorgt dat je als koper een stuk sterker staat. Meer weten? Neem contact met ons op.

De vernieuwde NVM Open Huizen Dag

Op zaterdag 2 oktober is de vernieuwde NVM Open Huizen Dag! Dit keer geen deelnemende woningen om vrijblijvend te bezoeken. Dit keer staan wij als NVM-makelaar klaar om advies te geven, gewoon bij u aan de keukentafel.

Al uw woonvragen en wensen

Misschien bent u benieuwd naar de waarde van uw woning of overweegt u om uw huis te verkopen. Natuurlijk wilt u dan weten of er ook een mooi nieuw huis voor u beschikbaar is op een goede locatie. Anderzijds heeft u misschien een prachtig huis en wilt u verduurzamen, maar weet u niet zo goed hoe u dit moet aanpakken.

Wij als NVM-makelaar kunnen u helpen met deze vragen. Wij helpen u met al uw woonvragen en wensen.

Maak een afspraak

Bent u geïnteresseerd? Plan eenvoudig online een afspraak in.

Bent u niet beschikbaar op 2 oktober? Neem dan contact met ons op, dan plannen wij een andere datum met u in.

In de verkoop: Burmaniastate

Op vrijdag 27 augustus beginnen wij met de verkoop van 18 prachtige nieuwbouwappartementen in Stiens. Het gemak en het woongenot van alles gelijkvloers in een riant, eigentijds appartement, plus iedere dag weer de sfeer en de uitstraling van een chic buitenhuis. Op en landgoed met een hele oude naam: Burmaniastate. Waarom zou u genoeg nemen met minder?

18 stijlvolle appartement van de Burmaniastate

De antieke trapgevel, de extra hoge raampartijen, het ambachtelijke metselwerk van het hoofdgebouw; het doet allemaal heel erg denken aan het adellijke woonhuis dat hier ooit stond. Burmaniastate, of ook wel Hayema-State.

De 18 moderne appartementen zelf zijn bovengemiddeld licht en ruim: een gulle 100 m2 woonoppervlak. Allemaal op een eigen terrein, bereikbaar via een voorname, smeedijzeren toegangspoort. Levensloopbestendig, praktisch, buitengewoon sfeervol wonen.

Koopt u op deze unieke plek een appartement, dan bent u verzekerd van een waardevaste, altijd gewilde woning. Goed om te weten, al wilt u er vermoedelijk de rest van uw leven niet meer weg.

Op en top woongenot

Als bewoner van Burmaniastate mag u rekenen op veel woongenot

Start verkoop en contact

Het start verkoop event zal plaatsvinden op vrijdag 27 augustus van 16.00 tot 18.00 uur in de Grand Café de Smalle Brug in Stiens.

Wilt u op de hoogte blijven van dit prachtige project? Kijk dan op de website van Burmaniastate of neem contact met ons op.

Huizenprijzen in 2021: wat kun je verwachten?

De Nederlandsche Bank (DNB) verwacht dat de huizenprijzen in 2021 met gemiddeld 10% zullen stijgen. In 2022 met 5,5% en in 2023 met 3,5%. Deze stijgende huizenprijzen worden veroorzaakt door de grote bestedingsruimte, lage werkloosheid, lage hypotheekrente en het beperkte woningaanbod.De Rabobank maakt in het Kwartaalbericht Woningmarkt een gelijke voorspelling: zij verwachten dat de huizenprijzen dit jaar gemiddeld 10,9 procent hoger zullen liggen dan in 2020. Hierdoor wordt een huis gemiddeld € 36,000 duurder dan in 2020.

De Rabobank verwacht dat de huizenprijzen in 2021 in alle regio’s fors stijgen, maar met een hoogste groei in Flevoland (+16%) en Overig Zeeland (+13%). In Friesland ligt de stijging voor de meeste gemeenten in 2021 tussen 10 – 11%. In 2022 verwacht de Rabobank een stijging van 4 to 5% van de huizenprijzen in Friesland.

Overbieden op koopwoningen in Friesland

In de eerste 3 maanden van 2021 werd op 70% van de huizen in ons land met een prijs tussen de €200.000 en €300.000 euro overboden. In 2019 ging het nog om 37% van de huizen.Ook in Friesland bieden huizenkopers boven de vraagprijs. 59% van de huizen werden in het eerste kwartaal van 2021 boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld werd er €12.500 overboden, €7.500 meer ten opzichte van twee jaar geleden.

[table id=3 /]

Het woningaanbod is het laagst sinds 1995 en de krapte op de woningmarkt is de voornaamste oorzaak van het overbieden. Kopers nemen daardoor meer risico met overbieden, ongeacht gesloten of openbare verkoop.

Beroep doen op de bedenktijd: tot wanneer kan dat?

U heeft als particulier een wettelijke bedenktijd van 3 dagen zodra u een woning koopt. Binnen deze 3 dagen mag u als koper afzien van de koop zonder opgave van redenen.De bedenktijd begint op 00:00 uur nadat u een afschrift heeft ontvangen van de koopovereenkomst. Door het ondertekenen van een ontvangstbevestiging is voor zowel de koper als verkoper duidelijk wanneer de bedenktijd ingaat en eindigt. 

Wel geldt dat 2 van de 3 dagen niet een zaterdag, zondag of erkende feestdag mogen zijn. Indien de bedenktijd eindigt in een weekend of op een algemeen erkende feestdag, dan geldt een verlenging tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

De onderstaande tabel laat de wettelijk bedenktijd zien (zonder feestdagen). 

[table id=2 /]

Om de koopovereenkomst te ontbinden is het belangrijk dat de verkoper en eventueel de notaris de ontbindingsverklaring hebben bereikt binnen de termijn van 3 dagen.

Vragen over de wettelijke bedenktijd of het ontbinden van een koopovereenkomst? Leg contact en stel uw vraag aan Germeraad Makelaars.

In deze Friese gemeenten vind je de goedkoopste en duurste huizen

Gemiddeld stegen de Friese huizenprijzen 9,3 % tot een gemiddelde verkoopprijs van € 254,000.De verkoopprijzen stegen in alle gemeenten ten opzichte van het voorgaande jaar, behalve op Schiermonnikoog en Vlieland. De grootste stijging was in De Fryske Marren (13,8%) en Súdwest-Fryslan (14,7%). 

Vlieland was met een gemiddelde verkoopprijs van € 402,000 de duurste gemeente voor een koopwoning. In Noardeast-Fryslân lag de gemiddelde verkoopprijs het laagst, namelijk € 215,000. 

Dit zijn de gemiddelde verkoopprijzen van bestaande koopwoningen per gemeente van het afgelopen jaar:

[table id=1 /]

Op zoek naar een betaalbare woning in Friesland? Als NVM-aankoopmakelaar helpen wij u graag bij het vinden van uw ideale woning.

5 vragen en antwoorden over WOZ-waarde

Als huiseigenaar ontvangt u jaarlijks een WOZ-beschikking. Maar wat is WOZ eigenlijk? En hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld? Wij geven antwoord op de belangrijkste vragen over de WOZ-waarde.

1. Wat is de WOZ-waarde en waar wordt het voor gebruikt?

WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van belastingen en gemeentelijke heffingen die huiseigenaren moeten betalen. Denk hierbij aan de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapslasten en inkomstenbelasting. 

2. Hoe wordt de WOZ-waarde bepaalt?

De WOZ-waarde wordt elk jaar door de gemeente opnieuw vastgesteld en wordt bepaald aan de hand van de verkoopprijzen van soortgelijke woningen. De waardepeildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar. Om de WOZ-waarde vast te stellen wordt ook gekeken naar de volgende objectkenmerken:  

3. Waar vind ik de WOZ-waarde van mijn huis?

Het WOZ-waardeloket biedt u de mogelijkheid de WOZ-waarde van uw woning te raadplegen. Ook is het mogelijk de WOZ-waarde te achterhalen via Mijn Overheid. Tenslotte kunt u contact leggen met  de gemeente die de waarde van uw huis heeft vastgesteld.

4. Heeft de WOZ-waarde invloed op de verkoopwaarde van mijn huis?

De WOZ-waarde van uw woning komt vaak niet overeen met de taxatiewaarde van uw woning. Veelal ligt de taxatiewaarde van een woning hoger dan de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is namelijk vastgesteld op 1 januari van het voorgaande jaar, terwijl een woningtaxatie de actuele marktwaarde van de woning weergeeft. In een stijgende huizenmarkt is het dus goed uit te leggen dat de WOZ-waarde een stuk onder de verwachte verkoopwaarde van vandaag ligt. Ook doordat de inpandige kenmerken vaak niet bekend zijn bij de gemeente, kan de WOZ-waarde van een woning anders uitvallen. Een taxateur kan deze kenmerken tijdens een taxatie wel beoordelen. 

5. Kan ik bezwaar maken tegen een WOZ-beschikking?

U kunt binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. U dient het bezwaar in bij uw gemeente. Meer informatie vindt u op de website van Rijksoverheid.

Vragen?

Vragen over de WOZ-waarde of taxatiewaarde van huis? Het team van Germeraad Makelaars staat u graag te woord.

Gemiddelde huizenprijs in Friesland blijft stijgen

Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) lag de gemiddelde huizenprijs in Friesland in het eerste kwartaal van dit jaar 6,1% hoger in vergelijking tot de laatste 3 maanden van vorig jaar.“Het is een blijft bijzonder in de corona tijd dat de prijzen van woningen zo stijgen. Ik merk wel als makelaar dat mensen rust, ruimte, frisse lucht zoeken en dus verhuizen.” Dat zegt Pieter Germeraad als reactie op het nieuws dat huizenprijzen in Friesland blijven stijgen. “Het aanbod in elk segment is beperkt met gevolg dat de prijzen fors stijgen. Daarbij is de lage rente ook een component waardoor mensen meer kunnen lenen en dus een mooier en grotere woning kopen. Mijn verwachting is dat de prijzen nog wel even zullen door stijgen. Natuurlijk is de onzekere factor of mensen hun baan kunnen behouden, want als er veel ontslagen vallen heeft dit invloed op de woningmarkt!”

Gedurende de eerste 3 maanden van 2021 werden in Friesland 988 minder woningen verkocht dan in de laatste 3 maanden van 2020. Dat is een derde minder. Overal in Friesland ging het aantal verkopen omlaag, met uitzondering van de zuidwesthoek. In die regio was er een stijging van 10% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.  

De gemiddelde verkoopprijs van een huis in Friesland ligt 20% hoger dan vorig jaar. De gemiddelde prijs in Friesland is €293.000, tegenover een landelijk gemiddelde van €385.000.

In Friesland werden 52,7% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Woningen staan vaak ook minder dan een maand te koop. Oorzaak hiervan zijn de lage hypotheekrente, gunstige financieringsvoorwaarden (geen overdrachtsbelasting voor starters) en de krapte op de woningmarkt.

Vergroot de verkoopkans van uw woning met professionele woningfotografie

Professionele interieur fotografie is essentieel voor een succesvolle verkoop van uw woning. De eerste indruk telt en daarom zijn wij bij Germeraad Makelaars ervan overtuigd om uw woning zo optimaal te presenteren met een professionele fotopresentatie.

Betere verkoopkansen

De online presentatie van uw woning is voor veel woningzoekende de eerste kennismaking met uw huis. Een goede eerste impressie kan leiden tot een aanvraag voor een bezichtiging. Door gebruik te maken van een professionele fotograaf weet u zeker dat uw woning op de beste manier wordt gepresenteerd en vergroot u de kans op een snelle verkoop.

Fotografie door een professional

Interieur fotografie is lastig en kan het beste worden overgelaten aan een professional. Voor een mooi eindresultaat is het belangrijk rekening te houden met de belichting, ruimtelijkheid en positieve kenmerken van de woning. Een professionele fotograaf weet precies hoe ze uw woning goed in beeld kunnen brengen en beschikt over de juiste apparatuur en technieken om dit goed te doen. Met goede foto’s valt uw woning op in het ruime online aanbod online en vergroot u de kans op een bezichtigingsaanvraag.

Realistische woningfotografie

Het is van belang dat uw foto’s een realistisch beeld schetsen van hoe de woning er in de werkelijkheid uit ziet. Een professionele fotograaf weet exact hoe hij of zij dit moet doen. Hiermee voorkomt u dat kijkers tijdens een bezichtiging andere verwachtingen hebben.  Door gebruik te maken van een combinatie van gewone en 360 graden foto’s zorgt u voor een volledige en realistische impressie van uw woning. Met een 360 graden foto kan de woningzoeker virtueel een kijkje nemen in uw woning en krijgen ze een optimaal ruimtelijk effect. Met een 360 graden foto verhoogt u ook de vindbaarheid op Funda.

Bij ons gehele nieuwe woningaanbod wordt gebruik gemaakt van professionele fotografie. Deze extra dienst is bij ons opstartpakket inbegrepen. Meer weten wat wij voor u kunnen betekenen voor de verkoop van uw huis of vragen over woningfotografie? Neem dan contact met ons op.

Ontvang het laatste woningaanbod als eerste met een gratis zoekopdracht

Op zoek naar een nieuw huis? Dan bekijkt u hoogstwaarschijnlijk dagelijks alle huizensites zoals Funda om op de hoogte te blijven van het laatste woningaanbod. Dit natuurlijk in de hoop om uw droomhuis te vinden. En vanzelfsprekend het liefste voordat iemand anders het vindt en een bod plaats. Snelheid is geboden in deze.Om de zoektocht naar uw droomhuis voor u makkelijker en sneller te maken biedt Germeraad Makelaars een gratis zoekopdracht aan. In de zoekopdracht geeft u aan wat uw belangrijkste wensen zijn voor een nieuwe woning. U kunt een selectie maken op plaats, prijsklasse en overige kenmerken zoals woonoppervlakte, kamers en bouwjaar.

Zodra u uw wensen kenbaar heeft gemaakt en de zoekopdracht is verstuurd, ontvangt u gratis via e-mail het nieuwste woningaanbod van Germeraad Makelaars.

Vul hier uw gegevens en wensen in om een gratis zoekopdracht aan te maken.

Huizenprijzen stijgen het sterkst in twintig jaar

De huizenprijzen in Nederland zijn in februari het sterkst gestegen in bijna 20 jaar. Dit blijkt uit de laatste cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek.Koopwoningen waren afgelopen maand 10,4% duurder dan dezelfde maand van het jaar daarvoor. Hiermee is het de grootste stijging in bijna twintig jaar.

Na het dieptepunt in juni 2013 zijn de prijzen van koopwoningen alleen maar gestegen. De prijsstijging zwakte in 2019 wat af, maar trok in 2020 weer aan. In vergelijking tot het dal van juni 2013 waren de prijzen in februari 2021 maar liefst 59% hoger.

In februari waren er 16.871 woningtransacties geregistreerd. Een toename van 9,4% in vergelijking tot vorig jaar. De verkoopprijs van een woning nam toe tot een gemiddelde van € 334.000. Dat is de hoogste prijs sinds het begin van de meting in 1995.

Huizen waren het duurst in Bloemendaal met een gemiddelde verkoopprijs van € 863.000. De laagste gemiddelde verkoopprijs was in Pekela, namelijk € 164.000. In 342 van 355 gemeenten steeg vorig jaar de gemiddelde verkoopprijs.

Een tekort aan woningen is deels de oorzaak van de stijgende huizenprijzen. Er is momenteel een tekort aan 330.000 woningen met een doorlopende groeiende vraag.

7 belangrijke veranderingen op de woningmarkt in 2021

Dit jaar zijn er verschillende wettelijke en fiscale veranderingen voor huiseigenaren, kopers en verkopers. Wij hebben de belangrijkste voor u op een rijtje gezet.

1. Geen overdrachtsbelasting meer voor starters

Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een huis voor deze leeftijdsgroep goedkoper. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000.

2. Hogere overdrachtsbelasting voor beleggers 

Voor beleggers stijgt de overdrachtsbelasting in 2021 van 2% naar 8%. Dit geldt voor kopers die niet in het gekochte huis gaan wonen, inclusief vakantiewoningen. 

3. Hogere hypotheek voor tweeverdieners

Tweeverdieners kunnen dit jaar bij een gelijkblijvend loon een hogere hypotheek krijgen. Het laagste inkomen telt mee voor 90% (voorheen 80%) bij de berekening van de maximale hypotheek.

4. Versnelde afbouw hypotheekrenteaftrek 

In 2021 is het tarief waartegen de hypotheekrente in aftrek kan worden gebracht maximaal 43%. In 2022 wordt dat 40% en in 2023 wordt dat 36,9%.

5. NHG kostengrens omhoog

De kostengrens van de  van de Nationale Hypotheek Garantie is per 1 januari 2021 gestegen van € 310.000 naar € 325.000. Als er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd gaat de grens met 6% omhoog tot € 344.500.

6. Eigenwoningforfait omlaag

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van de eigen woning die uw hoofdverblijf is. In 2021 zakte het eigenwoningforfait voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 – € 1.110.000 van 0,6% naar 0,5%.

7. Nieuw energielabel

Vanaf 1 januari 2021 is een nieuw energielabel geïntroduceerd. Nieuw is dat een gecertificeerde energieprestatie-adviseur daadwerkelijk langs moet komen om de bestaande woningen te keuren. Zie ook: Energielabel voor verkoop woning.

Heeft u nog vragen?

Heeft u vragen over wat deze veranderingen voor u kunnen betekenen tijdens de koop of verkoop van uw woning? Het team van Germeraad Makelaars staat u graag te woord.

Veelgestelde vragen over woning taxatie

Voordat u een huis kan kopen of verkopen heeft u een taxatie nodig. Daarvoor komt een taxateur om de hoek kijken. Wij geven antwoord op de meestgestelde vragen over het laten taxeren van uw woning.

Wat is een woningtaxatie?

Bij een taxatie van een woning schat een taxateur de marktwaarde van de woning in, aan de hand van het huis en de woningmarkt in uw regio. Deze taxatiewaarde wordt onderbouwd in een taxatierapport. 

Waarom moet u een huis laten taxeren?

Bij de verkoop van uw woning wilt u weten wat de marktwaarde is, zodat u een vraagprijs kunt vaststellen. Als koper kunt u met een taxatie beoordelen of de vraagprijs van een huis redelijk is. Als u een huis gaat kopen en een hypotheek aanvraagt, bent u verplicht een taxatie uit te voeren door een gecertificeerde taxateur. De taxatiewaarde van de woning zal worden gebruikt bij de aanvraag van uw hypotheek. 

Hoe werkt een taxatie?

Een taxateur bezoekt en taxeert de woning op een afgesproken dag en tijdstip. Tijdens de taxatie vraagt de taxateur om het het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en de tekeningen van de woning. Tijdens een taxatie let een taxateur op het volgende:

 

 

De taxateur legt na zijn bezoek alle bevindingen vast in een taxatierapport.

Wat staat er in een taxatierapport?

Naast de vastgestelde marktwaarde van uw woning en een onderbouwing daarvan staan er ook andere gegevens in het taxatierapport. Zaken zoals de WOZ-waarde, de staat van onderhoud, milieu en verontreiniging, de kadastrale gegevens en publiekrechtelijke aspecten (o.a. beschermd dorps-of stadsgezicht, monument, worden allemaal meegenomen in het taxatierapport.

Gemiddeld duurt het een week voordat het taxatierapport klaar is. Meeste geldverstrekkers hanteren een geldigheidsduur van drie maanden tot zes maanden. 

Wat zijn de taxatiekosten?

De kosten van een taxatierapport zijn per taxateur verschillend. De kosten omvatten o.a. het volgende: het tarief van de taxateur, kadasterkosten, gemeentelijke kosten, validatiekosten, administratiekosten en BTW. Gemiddeld kost een taxatierapport rond de € 500. 

Waar vind ik een taxateur?

Een woning taxatie wordt meestal uitgevoerd door een makelaar. Dit mag niet uw verkoop- of aankoopmakelaar zijn van de woning. Het is belangrijk een taxateur in te schakelen die veel kennis heeft over de lokale woningmarkt.

Bij Germeraad Makelaars kunt u terecht voor een gevalideerd taxatierapport die geaccepteerd wordt door alle financiële instellingen voorzien van het NWWI keurmerk. Neem contact met ons op voor meer informatie of maak een afspraak.

Energielabel voor verkoop woning

Plannen om uw woning verkopen? Dan bent u per 1 januari 2021 verplicht een geldig energielabel te tonen zodra deze in de verkoop gaat. Een energielabel laat zien in hoeverre een woning energiezuinig is. Dit heeft voordelen voor zowel de koper als verkoper van het huis. Het energielabel geeft kopers een goede indicatie van toekomstige energiekosten. Voor verkopers kan een energiezuinige woning de uiteindelijke verkoopprijs voordelig beïnvloeden en de verkoop versnellen.

  1. Energielabel aanvragen

Als verkoper dient u de energieprestatie-indicator (de labelklasse) van een geldig energielabel te tonen op het moment dat u met uw huis gaat adverteren voor verkoop. U kunt via database EP-online nagaan of er al een energielabel van de woning aanwezig is. De aanvraag van een nieuw energielabel loopt via een energieprestatie-adviseur (EP-adviseur). Via de site van QBISnl kunnen verkopers zoeken naar gecertificeerde energieprestatie-adviseurs en een of meerdere offertes aanvragen. QBISnl is het openbare, onafhankelijke nationale kwaliteitsregister van gekwalificeerde vakmensen en vakbedrijven in de (duurzame) bouw- en installatietechniek.

  1. Afspraak energieadviseur

Zodra een offerte bevestigd is kunt u een afspraak maken met de EP-adviseur. Tijdens de woningopname moet u als eigenaar aanwezig zijn. Gedurende het bezoek stelt de EP-adviseur het energielabel vast aan de hand van het bouwjaar, soort woning, oppervlakte en overige kenmerken. Houd documentatie die inzicht geven over het energieverbruik van uw woning tijdens het bezoek bij de hand. Gemiddeld duurt een dergelijk bezoek 1,5 tot 2 uur.

  1. Registratie energielabel

Na het bezoek registreert uw EP-adviseur de berekening van de energieprestatie en wordt het vastgelegd in de database EP-online.

  1. Afschrift energielabel

U ontvangt van uw EP-adviseur een digitaal afschrift van het energielabel met alle kenmerken van uw woning. Het label geeft inzicht in de kenmerken en verbetermogelijkheden voor uw woning.

  1. Geldigheidsduur energielabel

Vanaf het moment van opname is uw energielabel 10 jaar geldig. De vervaldatum staat ook op het label. Binnen deze 10 jaar kan hetzelfde energielabel worden gebruikt voor de verkoop van de woning.

Heeft u nog vragen?

Vragen over het regelen van een energielabel voor de verkoop van uw huis? Het team van Germeraad Makelaars helpt u graag op weg.

Vrijstelling overdrachtsbelasting woningkopers tot 35 jaar

Update september 2022: Per 1 januari 2023 is de grens voor vrijstelling overdrachtsbelasting met 10% verhoogd naar €440.000,-. De overige voorwaarden blijven gelijk.

 

De overheid wil starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt en heeft er voor gekozen dat kopers tussen de 18 en 35 jaar eenmalig geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000, vanaf 2023 is dit €440.000 Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Beleggers gaan 8% betalen.

Verschillen voorwaarden voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Wel zijn er aantal voorwaarden waar u aan moet voldoen, voordat u gebruik kunt maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting, namelijk:

Welke datum is leidend? Die van de koopovereenkomst of overdracht bij de notaris?

De startersvrijstelling overdrachtsbelasting is geldig vanaf 1 januari 2021. Hierbij is het moment van de overdracht bij de notaris bepalend, niet het moment van het tekenen van de koopovereenkomst. Aanvullend geldt de vrijstelling vanaf 1 april 2023 alleen voor woningen van € 440.000 of goedkoper.

Uitzonderlijke situaties bij de startersvrijstelling

Er zijn wel een aantal situaties waarbij het anders kan lopen, zoals bij een stel die samen een huis koopt. Eén van de kopers is boven de 35 en de ander is jonger dan 35. De vrijstelling van overdrachtsbelasting is persoonlijk. Degene van 35 jaar of ouder betaalt dan 2%, de koper jonger dan 35 jaar betaalt geen overdrachtsbelasting over zijn of haar deel.

Het hoeft niet de eerste koopwoning te zijn

Belangrijk om te weten voor de vrijstelling is dat het niet uitmaakt of de koper al eerder een woning heeft gekocht. Het hoeft niet de eerste koopwoning van de koper te zijn.

8% overdrachtsbelasting vanaf 2021 als woning niet hoofdverblijf is

Kopers betalen vanaf 1 januari 2021 8% overdrachtsbelasting als ze niet zelf in de woning gaan wonen. Bijvoorbeeld als ze de woning:

Wie gebruik wil maken van de vrijstelling, moet de nieuwe woning als hoofdverblijf gebruiken. Dat betekent dat de koper zich inschrijft bij de gemeente en er ook zijn leven opbouwt (zoals sportactiviteiten, school, gebedshuis, kinderopvang, vrienden, familie). Dit kan maar 1 woning zijn. Om die reden vallen tweede woningen en vakantiehuizen, ook als zij niet worden verhuurd, ook onder het 8% tarief.

Heeft  u nog vragen over de vrijstelling van de overdrachtsbelasting?

Is nog niet alles duidelijk of heeft u een andere vraag over de vrijstelling van de overdrachtsbelasting? Wij bij Germeraad Makelaars helpen u graag.

COVID-19 maatregelen

Maatregelen tijdens het bezichtigen van een woning

Maatregelen bij het in verkoop nemen van een woning

Maatregelen bij het laten taxeren van uw woning

Ook wij als Germeraad Makelaars zijn alert en houden ons aan de nieuwe coronaregels die nu gelden. Houd u aan de regels voor uw en onze gezondheid! Alvast bedankt voor het begrip.

Huidig aanbod

BedrijvenNieuwbouwBestaande bouwVerkocht

Dienstenpakket

VerkoopAankoopTaxatiesVerzekeringen & HypothekenVerhuisserviceDe WoonadviseurGratis zoekopdracht

Werkgebied

Makelaar Stiens e.o.Makelaar Leeuwarden e.o.Makelaar Dronrijp e.o.Makelaar Hallum e.o.Makelaar Ferwert e.o.Makelaar Sint Annaparochie e.o.Makelaar Menaam e.o.

Informatie

Ons verhaalMedewerkersDocumentenContact
Adres
Pieter Jellessingel 9
9051 BV Stiens
058 2571825 info@germeraadmakelaars.nl
Geopend
Maandag t/m vrijdag
9:00 – 12:00 / 13:00 – 17:00
En op afspraak

KVK: 82637792   BTW: 824212964B01
Algemene voorwaarden | Privacy | Disclaimer | Cookiebeleid
Technische realisatie: Mediattic
Gratis zoeken Diensten pakket Huidig aanbod Werk gebied Contact & route