Germeraad Makelaars Pieter Jellessingel 9
9051 BV Stiens
Bedenktijd rondom Pasen 2024

Het is weer bijna Pasen! Naast de nodige paaseieren die dit met zich mee brengt, heeft het ook invloed op de bedenktijd. Check het schema hieronder voor alle actuele veranderingen in de bedenktijd!

Anton Germeraad: 40 jaar Makelaardij

Met vier decennia van onvermoeibare inzet en toewijding heeft Anton Germeraad een onschatbare bijdrage geleverd aan de vastgoedsector en de lokale gemeenschap. Recent hebben wij zijn indrukwekkende mijlpaal gevierd. 40 jaar in het vak, waarin hij niet alleen de grondlegger was van Germeraad Makelaars, maar ook een belangrijk figuur in talloze aspecten van het dagelijkse leven.

Deze mijlpaal is De Stienser niet ontgaan, het verhaal van Anton Germeraad en zijn passie voor de makelaardij staat groots op de voorpagina van het lokale huis-aan-huis blad en willen wij uiteraard graag met jullie delen! Je leest het volledige artikel op pagina 1 en 3 van onderliggende editie.

Nieuwe hypotheekregels 2024

Tot wel €50.000,- extra lenen? Met de nieuwe hypotheekregels is er meer mogelijk dan jij denkt. Ontdek de nieuwe regels direct en kom erachter hoeveel jij kan lenen.

Meer kansen voor starters

De Nederlandse woningmarkt staat al geruime tijd onder druk, vooral in steden. Het lijkt een onmogelijke opgave voor starters om een betaalbare woning te vinden. Maar goed nieuws is onderweg: vanaf 2024 worden de hypotheekregels herzien om het voor starters gemakkelijker te maken een eigen woning te bemachtigen. In deze blog nemen we je mee door de belangrijkste veranderingen.

De belangrijkste veranderingen

Meer Leencapaciteit voor Singles

Een modaal inkomen van 40.000 euro biedt momenteel weinig ruimte op de oververhitte woningmarkt. Maar vanaf volgend jaar krijgen alleenstaanden die jaarlijks minstens 28.000 euro verdienen een steuntje in de rug. Ze kunnen maar liefst 16.000 euro extra lenen. Met wat spaargeld als back-up kan dit net het verschil maken om een woning te bemachtigen.

Duurzaamheid Loont

Duurzaamheid staat hoog op de agenda, en dit wordt weerspiegeld in de nieuwe hypotheekregels. Sinds 2008 is er het energielabel, en vanaf 2024 wordt dit label nog belangrijker. Bij een goed geïsoleerde woning met energielabel A of B kun je tot wel 10.000 euro extra lenen. Ook huizen met een label C of D komen in aanmerking voor een extra hypotheek van 5.000 euro. Voor de echte energiezuinige pareltjes met label A++++ kan het extra te lenen bedrag zelfs oplopen tot 50.000 euro.

Vrijstelling Overdrachtsbelasting

Jonge kopers onder de 35 jaar krijgen wat ademruimte. Tot een koopsom van 510.000 euro betalen ze in 2024 geen overdrachtsbelasting. Dit is een verhoging van de drempel, waardoor het voor deze groep starters financieel aantrekkelijker wordt om een woning te kopen.

Studieschuld en NHG-garantie

Voor degenen met een studieschuld is er goed nieuws: banken kijken vanaf volgend jaar naar de nog openstaande studieschuld bij het bepalen van het hypotheekbedrag, waardoor je meer kunt lenen. Ook is de NHG-garantie verhoogd naar maximaal € 435.000, wat extra bescherming biedt bij gedwongen verkoop.

Einde aan de Jubelton, Maar Niet Voor Iedereen

Helaas verdwijnt de jubeltonregeling, waarmee ouders belastingvrij een fors bedrag aan hun kinderen konden schenken voor de aankoop van een woning. Toch is er nog steeds een algemene eenmalige verhoogde vrijstelling voor schenkingen aan kinderen, die in 2024 is vastgesteld op 31.813 euro.

Ontdek wat deze nieuwe regels voor jou betekenen

Vul je gegevens hieronder in en wij nemen uiterlijk de volgende werkdag contact met je op. Hierdoor weet jij precies wat deze nieuwe regels voor jou betekenen.

Afsprakenplanner

"*" geeft vereiste velden aan

Akkoord*
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
Een hogere hypotheek voor een duurzame woning

Demissionair minister Hugo de Jonge (Wonen) stimuleert duurzaamheid met hogere hypotheekmogelijkheden.

De Friese woningmarkt staat voor een opvallende verandering met betrekking tot hypotheekmogelijkheden. Demissionair minister Hugo de Jonge heeft besloten dat huizenkopers een hogere hypotheek kunnen krijgen voor een woning met een gunstig energielabel. Bovendien wordt extra leenruimte geboden aan degenen die investeren in energiebesparende maatregelen voor hun huis.

 

Tot €50.000,- meer hypotheek

Deze maatregel komt voort uit de wens van de Tweede Kamer, waarbij het idee is dat huizenkopers meer te besteden hebben voor hun hypotheekverplichtingen als de energierekening lager is. Het verschil kan aanzienlijk zijn, vooral voor woningen met het hoogste energielabel (A++++), waarvoor de garantie geldt dat de gunstige energieprestatie de komende tien jaar wordt gehandhaafd. In dit geval kan tot €50.000 meer hypothecair worden geleend dan voor woningen met de laagste labels (E, F en G). Zelfs bij een ‘gewoon’ A-label is er een extra leencapaciteit, zij het beperkter, namelijk €10.000.

Wat betekent dit voor jou?

Voor huiseigenaren die willen investeren in duurzaamheid, ongeacht of ze net een huis hebben gekocht of er al jaren in wonen, is er goed nieuws. Een hogere hypotheek is mogelijk voor energiebesparende maatregelen zoals isolatie of zonnepanelen. De extra leencapaciteit varieert afhankelijk van het energielabel in de ‘oude’ toestand. Voor woningen met de laagste labels kan dit oplopen tot €20.000 extra, met dit bedrag afnemend tot nul voor woningen met al een toplabel.

Per 1 januari 2024

Deze nieuwe regeling gaat van kracht op 1 januari 2024, en de verwachting is dat energiezuinige woningen in Friesland aantrekkelijker zullen worden voor kopers. Dit zou kunnen leiden tot een toename van de belangstelling en mogelijk hogere prijzen. Het is echter belangrijk op te merken dat dit effect mogelijk omgekeerd kan werken voor woningen met een lager energielabel. Als gevolg van deze ontwikkelingen wordt duurzaamheid niet alleen een ecologisch verantwoorde keuze, maar ook een financieel aantrekkelijke optie op de Friese woningmarkt.

Heb jij vragen?

Plan direct een afspraak in met jouw woonspecialist. Of het nu gaat om je hypotheek, je nieuwe droomhuis of het verkopen van je woning.

Afsprakenplanner

"*" geeft vereiste velden aan

Akkoord*
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.