Deze maatregel komt voort uit de wens van de Tweede Kamer, waarbij het idee is dat huizenkopers meer te besteden hebben voor hun hypotheekverplichtingen als de energierekening lager is. Het verschil kan aanzienlijk zijn, vooral voor woningen met het hoogste energielabel (A++++), waarvoor de garantie geldt dat de gunstige energieprestatie de komende tien jaar wordt gehandhaafd. In dit geval kan tot €50.000 meer hypothecair worden geleend dan voor woningen met de laagste labels (E, F en G). Zelfs bij een ‘gewoon’ A-label is er een extra leencapaciteit, zij het beperkter, namelijk €10.000.
Pieter Jellessingel 99051 BV Stiens
Ga je een hypotheek aanvragen? Het bedrag dat je maximaal kan lenen wordt niet alleen gebaseerd op je inkomen, maar ook op je financiële verplichtingen. Betaal je bijvoorbeeld partneralimentatie, heb je een persoonlijke lening of creditcard? Dat kan ervoor zorgen dat je een lagere hypotheek krijgt. In dit artikel nemen we je mee in de 10 belangrijkste financiële verplichtingen waardoor je misschien een lagere hypotheek krijgt.
1. Persoonlijke lening
Een persoonlijke lening wordt bijna altijd geregistreerd bij het BKR en dus ook meegenomen in de berekening van je maximale hypotheek. Meestal wordt er 2% van het totaalbedrag van de persoonlijke lening gerekend. Dit bedrag wordt afgetrokken van wat je maximaal kan lenen. De hoogte van je persoonlijke lening bepaalt dus hoeveel invloed het heeft op je hypotheek.
2. Mobiele telefoon
Heb je een telefoonabonnement met toestelkosten? Dan betaal je het toestel maandelijks af en dat wordt gezien als een soort lening. Is de mobiele telefoon die je bij je abonnement hebt gekozen duurder dan € 250? Dan wordt dit zelfs bij het BKR geregistreerd. Je kunt hierdoor al snel een paar duizend euro minder hypotheek krijgen. Het is dus slim om een los toestel aan te schaffen óf je telefoon sneller af te lossen wanneer je een huis wil kopen.
3. Rood kunnen staan op je betaalrekening
Alleen al de mogelijkheid om rood te kunnen staan op je betaalrekening wordt gezien als een krediet en heeft daarom invloed op je maximale hypotheek. Ook als je helemaal niet rood staat. Het is dus slim om de optie om rood te kunnen staan uit te zetten als je een huis gaat kopen.
4. Creditcards
Creditcards en klantenkaarten waarmee je op krediet kunt betalen worden geregistreerd bij het BKR en dus ook meegenomen in de berekening van je maximale hypotheek. Geldverstrekkers trekken 2% van je kredietlimiet af van je leenbedrag. Heb je een creditcard waarbij je iedere maand het gehele bedrag terugbetaalt? Dan wordt deze niet BKR geregistreerd en, als je geen betaalachterstanden hebt, dus ook niet meegenomen in je hypotheek.
5. Private leasecontract
Ook private leasecontracten worden geregistreerd bij het BKR en gezien als een financiële verplichting. Geldverstrekkers rekenen ook hier meestal 2% van het totaalbedrag van de lening. Heb jij een private leasecontract? Dan is het slim om te kijken of je deze eerder kunt aflossen voordat je een huis koopt.
6. Fietsenplan
Deelnemen aan het fietsenplan van je werkgever wordt vermeld op je werkgeversverklaring. Het kan zijn dat je maximale leenbedrag hierdoor lager uitvalt.
7. Spullen op afbetaling
Alle spullen boven de € 250 die je op afbetaling koopt, worden geregistreerd bij het BKR en hebben daardoor dus invloed op je maximale hypotheek.
8. Studieschuld
Heb je een studieschuld? Dan wordt deze niet geregistreerd bij het BKR, maar je moet het wel aangeven bij de hypotheekaanvraag. Hoeveel invloed dit heeft op je maximale leenbedrag hangt af van de hoogte van je studieschuld, maar ook of je de schuld voor of na 2015 hebt opgebouwd. Heb je voor 2015 een studieschuld opgebouwd? Dan val je onder het oude leenstelsel en weegt je studieschuld zwaarder mee in je hypotheekaanvraag.
9. Partneralimentatie
Betaal je partneralimentatie? Dit is een financiële verplichting. Het bedrag dat je maandelijks moet betalen wordt afgetrokken van je inkomsten. Hierdoor valt je maximale hypotheek lager uit. Bij kinderalimentatie is dit niet het geval. Dit omdat het een bedrag is wat je betaalt voor je kinderen, niet om je ex-partner te helpen met het bijdragen in levensonderhoud, waar bijvoorbeeld ook kosten voor het huis onder vallen, zoals bij partneralimentatie het geval is.
10. Erfpacht
Als je een huis koopt met erfpacht kan het zo zijn dat je een lagere hypotheeklening krijgt. Je hebt dan namelijk hogere maandlasten, omdat je periodiek een bepaald bedrag moet betalen aan de eigenaar van de grond. Dit bedrag kun je dus niet uitgeven aan je hypotheek.
Jouw financiële mogelijkheden in kaart brengen?
Online tools kunnen handig zijn om een indicatie te krijgen van je maximale hypotheek. Houd er echter rekening mee dat het bedrag dat je online berekent slechts een indicatie is en kan afwijken. Als je precies wilt weten hoeveel je kunt lenen, raden we aan om een vrijblijvend gesprek aan te vragen met één van onze hypotheekadviseurs. Het eerste gesprek is altijd gratis.
Bedenktijd rondom Pasen 2024Het is weer bijna Pasen! Naast de nodige paaseieren die dit met zich mee brengt, heeft het ook invloed op de bedenktijd. Check het schema hieronder voor alle actuele veranderingen in de bedenktijd!
Met vier decennia van onvermoeibare inzet en toewijding heeft Anton Germeraad een onschatbare bijdrage geleverd aan de vastgoedsector en de lokale gemeenschap. Recent hebben wij zijn indrukwekkende mijlpaal gevierd. 40 jaar in het vak, waarin hij niet alleen de grondlegger was van Germeraad Makelaars, maar ook een belangrijk figuur in talloze aspecten van het dagelijkse leven.
Deze mijlpaal is De Stienser niet ontgaan, het verhaal van Anton Germeraad en zijn passie voor de makelaardij staat groots op de voorpagina van het lokale huis-aan-huis blad en willen wij uiteraard graag met jullie delen! Je leest het volledige artikel op pagina 1 en 3 van onderliggende editie.
Nieuwe hypotheekregels 2024Tot wel €50.000,- extra lenen? Met de nieuwe hypotheekregels is er meer mogelijk dan jij denkt. Ontdek de nieuwe regels direct en kom erachter hoeveel jij kan lenen.
Meer kansen voor starters
De Nederlandse woningmarkt staat al geruime tijd onder druk, vooral in steden. Het lijkt een onmogelijke opgave voor starters om een betaalbare woning te vinden. Maar goed nieuws is onderweg: vanaf 2024 worden de hypotheekregels herzien om het voor starters gemakkelijker te maken een eigen woning te bemachtigen. In deze blog nemen we je mee door de belangrijkste veranderingen.
De belangrijkste veranderingen
Meer Leencapaciteit voor Singles
Een modaal inkomen van 40.000 euro biedt momenteel weinig ruimte op de oververhitte woningmarkt. Maar vanaf volgend jaar krijgen alleenstaanden die jaarlijks minstens 28.000 euro verdienen een steuntje in de rug. Ze kunnen maar liefst 16.000 euro extra lenen. Met wat spaargeld als back-up kan dit net het verschil maken om een woning te bemachtigen.
Duurzaamheid Loont
Duurzaamheid staat hoog op de agenda, en dit wordt weerspiegeld in de nieuwe hypotheekregels. Sinds 2008 is er het energielabel, en vanaf 2024 wordt dit label nog belangrijker. Bij een goed geïsoleerde woning met energielabel A of B kun je tot wel 10.000 euro extra lenen. Ook huizen met een label C of D komen in aanmerking voor een extra hypotheek van 5.000 euro. Voor de echte energiezuinige pareltjes met label A++++ kan het extra te lenen bedrag zelfs oplopen tot 50.000 euro.
Vrijstelling Overdrachtsbelasting
Jonge kopers onder de 35 jaar krijgen wat ademruimte. Tot een koopsom van 510.000 euro betalen ze in 2024 geen overdrachtsbelasting. Dit is een verhoging van de drempel, waardoor het voor deze groep starters financieel aantrekkelijker wordt om een woning te kopen.
Studieschuld en NHG-garantie
Voor degenen met een studieschuld is er goed nieuws: banken kijken vanaf volgend jaar naar de nog openstaande studieschuld bij het bepalen van het hypotheekbedrag, waardoor je meer kunt lenen. Ook is de NHG-garantie verhoogd naar maximaal € 435.000, wat extra bescherming biedt bij gedwongen verkoop.
Einde aan de Jubelton, Maar Niet Voor Iedereen
Helaas verdwijnt de jubeltonregeling, waarmee ouders belastingvrij een fors bedrag aan hun kinderen konden schenken voor de aankoop van een woning. Toch is er nog steeds een algemene eenmalige verhoogde vrijstelling voor schenkingen aan kinderen, die in 2024 is vastgesteld op 31.813 euro.
Ontdek wat deze nieuwe regels voor jou betekenen
Vul je gegevens hieronder in en wij nemen uiterlijk de volgende werkdag contact met je op. Hierdoor weet jij precies wat deze nieuwe regels voor jou betekenen.
Afsprakenplanner
"*" geeft vereiste velden aan
Demissionair minister Hugo de Jonge (Wonen) stimuleert duurzaamheid met hogere hypotheekmogelijkheden.
De Friese woningmarkt staat voor een opvallende verandering met betrekking tot hypotheekmogelijkheden. Demissionair minister Hugo de Jonge heeft besloten dat huizenkopers een hogere hypotheek kunnen krijgen voor een woning met een gunstig energielabel. Bovendien wordt extra leenruimte geboden aan degenen die investeren in energiebesparende maatregelen voor hun huis.
Tot €50.000,- meer hypotheek
Wat betekent dit voor jou?
Voor huiseigenaren die willen investeren in duurzaamheid, ongeacht of ze net een huis hebben gekocht of er al jaren in wonen, is er goed nieuws. Een hogere hypotheek is mogelijk voor energiebesparende maatregelen zoals isolatie of zonnepanelen. De extra leencapaciteit varieert afhankelijk van het energielabel in de ‘oude’ toestand. Voor woningen met de laagste labels kan dit oplopen tot €20.000 extra, met dit bedrag afnemend tot nul voor woningen met al een toplabel.
Per 1 januari 2024
Deze nieuwe regeling gaat van kracht op 1 januari 2024, en de verwachting is dat energiezuinige woningen in Friesland aantrekkelijker zullen worden voor kopers. Dit zou kunnen leiden tot een toename van de belangstelling en mogelijk hogere prijzen. Het is echter belangrijk op te merken dat dit effect mogelijk omgekeerd kan werken voor woningen met een lager energielabel. Als gevolg van deze ontwikkelingen wordt duurzaamheid niet alleen een ecologisch verantwoorde keuze, maar ook een financieel aantrekkelijke optie op de Friese woningmarkt.
Heb jij vragen?
Plan direct een afspraak in met jouw woonspecialist. Of het nu gaat om je hypotheek, je nieuwe droomhuis of het verkopen van je woning.
Afsprakenplanner
"*" geeft vereiste velden aan
Dienstenpakket
VerkoopAankoopTaxatiesVerzekeringen & HypothekenVerhuisserviceDe WoonadviseurGratis zoekopdrachtWerkgebied
Makelaar Stiens e.o.Makelaar Leeuwarden e.o.Makelaar Dronrijp e.o.Makelaar Hallum e.o.Makelaar Ferwert e.o.Makelaar Sint Annaparochie e.o.Makelaar Menaam e.o.
AdresPieter Jellessingel 9
9051 BV Stiens
058 2571825 info@germeraadmakelaars.nl
Geopend
Maandag t/m vrijdag
9:00 – 12:00 / 13:00 – 17:00
En op afspraak
KVK: 82637792 BTW: 824212964B01
Technische realisatie: Mediattic