Kopers nemen risico door meer te bieden dan woning waard is.

Waarom dit gebeurt

Uit onderzoek van hypotheekexperts onder ruim 6.300 mensen blijkt dat bij 26% van de woningtransacties in de eerste drie maanden van 2025 de taxatiewaarde lager was dan de koopsom. Dit betekent dat de woning volgens een taxateur minder waard is dan de prijs die kopers bereid zijn te betalen. Taxateurs kijken naar vergelijkbare woningen in de buurt en baseren hun waarde op eerdere transacties. Kopers bieden vaak vanuit een mix van behoefte en emotie, waardoor het voorkomt dat de woning door de taxateur lager wordt gewaardeerd.

De gevolgen van een lagere taxatie

Als de taxatie lager uitvalt dan de koopprijs, dient de koper het verschil uit eigen middelen te betalen. In 2024 lag dit verschil gemiddeld op €29.000, een daling ten opzichte van 2023, toen het gemiddeld €33.161 was. In 2021 was dat bedrag €20.181.

Het grote risico

Het grootste risico is dat kopers het extra geld niet altijd voorhanden hebben. “Als je daar niet op bedacht bent, kan het betekenen dat je met een gat komt te zitten,” zegt de expert. “In het ergste geval, als je zonder ontbindende voorwaarden hebt geboden, kan de aankoop niet doorgaan en krijg je een boete van 10% van de aankoopwaarde. Dan heb je én geen huis én ben je alsnog tienduizenden euro’s lichter.”

Overbieden blijft de norm

Volgens een expert werd in het eerste kwartaal van 2025 bij ruim twee derde van de woningtransacties meer geboden dan de vraagprijs. In januari en februari gebeurde dit zelfs in 71% van de gevallen. Gemiddeld boden kopers 12 tot 13 procent meer. Deze cijfers liggen fors hoger dan eind 2022 en in 2023, toen in minder dan 40% van de gevallen werd overboden. De huidige markt laat zien dat overbieden opnieuw de standaard is.

Wat je kunt doen

Experts adviseren kopers goed voorbereid de markt op te gaan. “Als je meer gaat bieden dan de vraagprijs, is er altijd een kans dat de taxateur een woning lager waardeert dan wat jij ervoor betaalt. Dit risico kun je ondervangen door bijvoorbeeld een aankoopmakelaar achter de hand te houden of te bieden met ontbindende voorwaarden. Als de taxatie dan lager uitvalt dan je moet lenen, kun je de deal kosteloos annuleren.”

Sta je op het punt een bod uit te brengen? Zorg dat je voorbereid bent en laat je begeleiden door onze aankoopmakelaars en hypotheekadviseurs. Neem contact op met onze experts en ga met zekerheid de markt op!

Bron: AD Wonen – Kopers nemen risico door meer te bieden dan woning waard is