Home » Woonnupdate » Prinsjesdag 2026: wat betekenen de plannen voor de woningmarkt?

Prinsjesdag 2026: wat betekenen de plannen voor de woningmarkt?

Op Prinsjesdag presenteerde het kabinet de plannen voor het komende jaar. Naast koopkracht, belastingen en andere grote thema’s staat ook de woningmarkt volop in de belangstelling. De woningnood blijft groot en daarom wil het kabinet meer en sneller bouwen. Maar wat betekenen de plannen voor jou als je een woning wilt kopen, verkopen of verduurzamen?
Meer geld om woningen te bouwen
Het woningtekort los je niet van vandaag op morgen op. Toch wil het kabinet stappen zetten om de woningbouw verder op gang te brengen. Tot en met 2035 wordt ongeveer €7 miljard uitgetrokken voor woningbouw. Daarvan is €1 miljard bestemd voor grootschalige woningbouwlocaties.
Het doel is duidelijk: meer woningen realiseren en ervoor zorgen dat bouwprojecten sneller van de grond komen. Dat is belangrijk voor iedereen die nu of in de komende jaren een woning zoekt. Meer aanbod kan uiteindelijk zorgen voor meer keuze op de woningmarkt.
Extra ondersteuning voor betaalbare nieuwbouw
Ook voor starters met een middeninkomen is er aandacht. Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen wordt voortgezet. Via dit fonds kunnen ontwikkelaars nieuwbouwwoningen met kopersondersteuning aanbieden aan koopstarters met een middeninkomen.
Voor het fonds is extra geld gereserveerd. Daarmee wil het kabinet betaalbare nieuwbouw voor starters beter bereikbaar houden.
Overdrachtsbelasting tweede woningen naar 7%
Vanaf 1 januari 2027 wil het kabinet de overdrachtsbelasting voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt verlagen van 8% naar 7%. Denk bijvoorbeeld aan een tweede woning, vakantiewoning of een woning die voor de verhuur wordt gekocht.
Voor woningen die je zelf duurzaam als hoofdverblijf gaat bewonen, blijft het reguliere tarief van 2% gelden. Ook de startersvrijstelling blijft bestaan.
Niet alleen geld, ook ruimte om te bouwen
Alleen extra geld beschikbaar stellen is niet voldoende. Ook vergunningverlening en de stikstofproblematiek spelen een belangrijke rol bij het daadwerkelijk kunnen bouwen van nieuwe woningen.
In de Troonrede werd benadrukt dat het kabinet zo snel mogelijk en zo veel mogelijk wil bouwen. Daarbij gaat het om zowel koop- als huurwoningen voor verschillende doelgroepen. Tegelijkertijd is duidelijk dat de woningnood niet op korte termijn opgelost zal zijn.
Meer aandacht voor verduurzaming
Ook verduurzaming blijft onderdeel van de plannen. De Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE) wordt vanaf 2027 vereenvoudigd en krijgt €25 miljoen extra.
Daarnaast blijft het Nationaal Warmtefonds in 2027 gunstige leningen verstrekken voor energiebesparende maatregelen aan woningeigenaren met een laag of middeninkomen en aan VvE’s.
Gemeenten krijgen bovendien een grotere rol in de overstap naar duurzame warmte. In 2027 moeten zij in een warmteprogramma aangeven of en in welke wijken zij met verduurzaming aan de slag gaan.
Wat merk je hiervan als koper of verkoper?
Voor wie nu op zoek is naar een woning verandert de situatie niet direct. Nieuwe woonwijken en nieuwbouwprojecten hebben tijd nodig voordat de woningen daadwerkelijk beschikbaar komen.
Op langere termijn kan extra woningbouw wel voor meer beweging zorgen. Meer aanbod betekent meer mogelijkheden voor starters en doorstromers. En wanneer mensen makkelijker een volgende woning kunnen vinden, kan dat ook weer zorgen voor nieuw aanbod op de bestaande woningmarkt.
Ook andere maatregelen kunnen invloed hebben op woonkeuzes. Zo wordt gekeken naar manieren om doorstroming onder ouderen te stimuleren en komen er ruimere mogelijkheden voor hospitaverhuur. Daarmee probeert het kabinet niet alleen nieuwe woningen toe te voegen, maar ook de bestaande woningvoorraad beter te benutten.
De plannen zijn nog niet definitief
Een belangrijke kanttekening is dat niet alle plannen al definitief zijn. Verschillende voorstellen moeten nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer en kunnen tijdens de behandeling dus nog veranderen.
De ambitie om meer woningen te bouwen en de woningmarkt in beweging te krijgen is duidelijk. De komende periode moet blijken hoe de plannen verder worden uitgewerkt en wat woningzoekenden en woningbezitters daar in de praktijk van gaan merken.
Wat betekenen de plannen voor jouw woonsituatie?
Heb je plannen om een woning te kopen of verkopen? Of ben je benieuwd wat de ontwikkelingen op de woningmarkt betekenen voor jouw situatie? Onze makelaars denken graag met je mee. Zo maken we wonen leuker en makkelijker.
Neem contact met ons op