Vakantiewoningen in Nederland steeds populairder: prijzen stijgen sneller dan reguliere woningmarkt

Het afgelopen jaar zijn in Nederland maar liefst 15% meer vakantiewoningen verkocht dan het jaar ervoor. In totaal wisselden 4.600 recreatiewoningen van eigenaar, zo blijkt uit onderzoek van het Kadaster. Vooral de behoefte aan een eigen rustplek dichtbij huis speelt hierin een grote rol.

Naast het stijgende aantal verkopen zijn ook de prijzen flink omhoog gegaan. De gemiddelde verkoopprijs van een recreatiewoning kwam uit op € 245.000, een stijging van 9,7% in slechts één jaar tijd. Daarmee stegen de prijzen van vakantiewoningen zelfs harder dan die van gewone koopwoningen, die gemiddeld met 8,7% duurder werden.

Dit laat zien dat recreatiewoningen niet alleen populair zijn voor ontspanning, maar ook als investering steeds aantrekkelijker worden.

De sterke prijsstijging is vooral te verklaren door het beperkte aanbod van vakantiewoningen. Er komen slechts mondjesmaat nieuwe recreatiewoningen bij, terwijl sommige vakantieparken hun deuren sluiten. Daardoor blijft het totale aantal vakantiewoningen in Nederland stabiel rond de 127.600.

Dit beperkte aanbod zorgt ervoor dat prijzen verder oplopen en het voor kopers lastiger wordt om hun ideale vakantiehuis te bemachtigen.

Na de enorme verkooppiek in 2020, toen veel mensen tijdens de coronaperiode een vakantiehuis aanschaften, daalde de vraag tijdelijk. Inmiddels is de markt aan het herstellen. Kopers tonen opnieuw interesse in grotere en luxere vakantiewoningen. De wens om een eigen toevluchtsoord dichtbij huis te hebben, blijft onverminderd aanwezig.

Terwijl de reguliere woningmarkt in 2024 profiteerde van een groter en betaalbaarder aanbod, zien we bij recreatiewoningen het tegenovergestelde gebeuren. Het beperkte aanbod zorgt ervoor dat vakantiewoningen sneller in waarde stijgen dan gewone woningen of appartementen. Dit maakt een vakantiehuis aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als voor belegging of verhuur.

Toch zijn er ook zorgen op de markt door aangekondigde veranderingen in de belastingregels voor box 3. De overheid wil belasting gaan heffen over het werkelijke rendement van verhuurde tweede woningen, waaronder ook vakantiewoningen vallen. Dit kan ertoe leiden dat eigenaren meer belasting moeten betalen en extra administratieve verplichtingen krijgen.

Deze onzekerheid kan invloed hebben op de koopbereidheid van mensen die overwegen een tweede woning aan te schaffen of te verhuren.