Vakantiewoningen in Nederland steeds populairder: prijzen stijgen sneller dan reguliere woningmarkt

De Nederlandse markt voor vakantiewoningen zit stevig in de lift. Steeds meer mensen kiezen ervoor om een eigen plekje voor ontspanning te kopen en dat is duidelijk terug te zien in zowel de verkoopcijfers als de stijgende prijzen. In dit artikel lees je de belangrijkste trends en ontwikkelingen, zodat je goed voorbereid bent als je zelf overweegt een recreatiewoning te kopen of te verkopen.

Vakantiegeld ontvangen? Investeer in je woning!

Elk jaar ontvangen veel Nederlanders in mei hun vakantiegeld. Hoewel dit extraatje vaak wordt gebruikt voor het boeken van een vakantie of het doen van grote aankopen, kan het ook een slimme investering zijn in je eigen woning. Of je nu net bent verhuisd, al jaren in je huis woont of bezig bent met de aankoop van een nieuwe woning, het investeren van je vakantiegeld in je huis kan zowel op korte als lange termijn voordelen opleveren.

Kopers nemen risico door meer te bieden dan woning waard is.

In het eerste kwartaal van 2025 heeft bijna een kwart van de woningkopers meer betaald dan de woning daadwerkelijk waard is. Dit brengt grote risico’s met zich mee, vooral als een woning lager wordt getaxeerd dan de koopsom. Kopers moeten dan vaak extra eigen geld inleggen om de financiering rond te krijgen. In het ergste geval betekent dit dat je zonder woning eindigt én tienduizenden euro’s lichter bent.

10 veel gestelde vragen over de belastingaangifte als huiseigenaar

Als je een huis bezit, moet je dit aangeven bij je inkomstenbelasting. Maar waarom moet dit eigenlijk? En hoe zorg je ervoor dat dit goed gaat? Je wil natuurlijk wel optimaal profiteren van de bijkomende belastingvoordelen en voorkomen dat je onnodig moet terugbetalen. Daarom geven wij je in dit artikel antwoorden op veel gestelde vragen over de belastingaangifte als huiseigenaar. Zo weet je wat je kan verwachten bij je belastingaangifte.

1. Waarom moet ik mijn woning opgeven bij de inkomstenbelasting?

Het bezitten van een eigen woning wordt door de Belastingdienst als een vorm van inkomen gezien, omdat er economische voordelen aan zitten. De eigen woning wordt belast in Box 1, waarbij het eigenwoningforfait bij je inkomen wordt opgeteld.

2. Wat is het eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je woning (hoofdverblijf). Dit bedrag wordt in je belastingaangifte bij je inkomen opgeteld. De Belastingdienst rekent dit automatisch voor je uit, maar het is altijd slim om dit zelf nog even na te rekenen. In 2025 is het eigenwoningforfait 0,35% van de WOZ-waarde voor huizen tot € 1.330.000.

3. Wat zijn de aftrekposten voor eigen woning in 2025?

Als huiseigenaar zijn er verschillende kosten die je kan aftrekken van je belastbaar inkomen. We sommen ze voor je op:

• Hypotheekrenteaftrek

• Aankoopkosten van je woning (zoals advieskosten, notariskosten voor de hypotheekakte en taxatiekosten). Let op! Deze kosten kan je eenmalig opgeven.

• Kosten bij oversluiten van je hypotheek

• Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

• Rentekosten voor een lening voor het verbouwen of verduurzamen van je woning

• Aanvraagkosten nieuwe risico-opslag hypotheek
• Erfpachtcanon

4. Hoeveel belasting betaal je als huiseigenaar?

Hoeveel belasting je over het bezitten van een huis betaalt, is voor iedereen verschillend. Dit wordt bepaald aan de hand van je inkomen, hypotheekrenteaftrek en de WOZ-waarde. Als je extra inkomsten hebt door bijvoorbeeld verhuur van een tweede woning en of je je hypotheek al hebt afgelost is natuurlijk ook van belang.

5. Hoeveel belasting betaal je als je huis vrij is?

Ook al heb je je hypotheek afgelost, je bezit nog steeds een huis en daardoor betaal je dus nog steeds eigenwoningforfait. Omdat je geen hypotheekrente meer betaalt, is het eigenwoningforfait vaak hoger dan de aftrekbare kosten voor je eigen woning. In dit geval heb je recht op een aftrek: de Wet Hillen. Deze wet zorgt ervoor dat je niet meer belasting betaalt dan nodig.

6. Hoe zit het met inkomstenbelasting als ik een woning verhuur?

Als je je woning tijdelijk verhuurt, bijvoorbeeld via Airbnb, dan is 70% van de huurinkomsten belast in Box 1 en heb je in de tijd dat je je woning verhuurt geen recht op hypotheekrenteaftrek. Bezit je een tweede huis dat je verhuurt? Dan valt de woning in Box 3 (vermogen). Je betaalt belasting over de WOZ-waarde min eventuele schulden, maar niet over de huurinkomsten zelf. Verhuur je een kamer in je eigen woning? Dan geldt tot € 6.324 (2025) per jaar de kamervrijstelling. Dit betekent dat je over inkomsten uit kamerverhuur tot € 6.324 per jaar geen belasting hoeft te betalen. Goed om te weten, hieronder vallen alle extra vergoedingen die met de verhuur te maken hebben. Denk aan energiekosten of het gebruik van een wasmachine en droger.

7. Wat is de hypotheekrenteaftrek?

Hypotheekrenteaftrek is een fiscale regeling die ooit is ingezet vanuit de overheid om mensen aan te moedigen een huis te kopen. Van rente betalen word je immers niet vrolijk. Gelukkig kan je dus de hypotheekrente onder bepaalde voorwaarden aftrekken van je inkomen in box 1. Hierdoor betaal je minder belasting en wordt het goedkoper om een woning te bezitten. In 2025 is het maximale aftrekpercentage 37,05%.

8. Onder welke voorwaarden kan ik mijn hypotheekrente aftrekken?

• Als je je hypotheek na 1 januari 2013 hebt afgesloten, mag je alleen de rente voor een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek aftrekken. Je hypotheek moet dan wel binnen 30 jaar afgelost zijn.

• Als je je hypotheek voor 1 januari 2013 hebt afgesloten, heb je vanaf het moment van afsluiten van je hypotheek maximaal 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek. Hierbij maakt het niet uit wat voor soort hypotheek je hebt.

• Je hypotheek moet gebruikt worden voor het kopen van een eigen woning, verbouwing of onderhoud van de woning of voor de afkoop van het recht van erfpacht.

9. Hoe moet ik mijn koophuis aangeven in mijn belastingaangifte?

Bij je belastingaangifte vul je de WOZ-waarde van je woning in. Deze heb je als het goed is thuis gestuurd gekregen, maar je kan je WOZ-waarde ook bekijken via MijnOverheid.nl. Bij het vaststellen van de WOZ-waarde wordt altijd uitgegaan van de waarde op 1 januari van het vorige jaar. Dit noemen ze de waardepeildatum. In 2025 is de waardepeildatum van de WOZ-waarde dus 01 januari 2024.

Je eigenwoningforfait wordt automatisch berekend door de Belastingdienst. Vervolgens vul je je betaalde hypotheekrente in en geef je eventueel gemaakte financieringskosten op (zoals afsluitkosten van je hypotheek en NHG-premie). Veel gegevens vult de Belastingdienst automatisch voor je in, maar het is altijd verstandig om deze goed te controleren en eventueel aan te passen.

10. Moet ik belasting betalen als ik mijn huis verkoop?

Nee, als je je huis verkoopt betaal je over de overwaarde op je woning geen belasting. Als je een nieuw huis terugkoopt en de overwaarde niet gebruikt voor de aankoop, mag je over dat deel van je hypotheek geen hypotheekrenteaftrek meer krijgen. Dit is de zogeheten bijleenregeling.

De NVM-cijfers zijn binnen: dit zijn de resultaten in de regio

Het eerste kwartaal van 2025 is afgerond en de nieuwste cijfers van de NVM laten opnieuw zien dat de woningmarkt in Noord-Friesland volop in beweging is. Zowel woningzoekers als verkopers krijgen te maken met een markt die vlot beweegt, waar concurrentie groeit en snelheid loont.

Prijs van koopwoningen in Friesland stijgt weer na korte daling Daling hypotheekrente komt tot stilstand: eerste verhogingen zichtbaar

De afgelopen weken zien we een opmerkelijke ontwikkeling op de hypotheekmarkt: het aantal verlagingen van de hypotheekrente is sterk afgenomen, en de eerste renteverhogingen door geldverstrekkers beginnen zichtbaar te worden. Dit geldt met name voor regiepartijen, die geld beleggen voor (buitenlandse) investeerders in Nederlandse hypotheken en die vaak sneller reageren op bewegingen op de kapitaalmarkt dan banken of verzekeraars. De vaste hypotheekrente kende een dalend verloop sinds afgelopen zomer. Een belangrijke oorzaak van deze trend lijkt te liggen in de sinds begin december oplopende rente op de kapitaalmarkt. Deze kapitaalmarktrente vormt een indicatie voor de ontwikkeling van de hypotheekrente. Deze stijging wordt mede in verband gebracht met de toenemende economische onzekerheid, door stijgende olie- en gasprijzen en mogelijke Amerikaanse handelsbeperkingen door de nieuwe president Trump.

Onze AI-chatbot staat live! Ontdek het nu

Ontdek de toekomst bij Germeraad Makelaars: test nu onze interactieve AI-chatbot voor makelaardij, hypotheken en verzekeringen! Bekijk het via de blauwe knop onderaan de website!

Hypotheeknormen 2025: Wat betekenen de nieuwe leennormen voor jou?

De hypotheeknormen in 2025 brengen enkele belangrijke veranderingen met zich mee die invloed hebben op wat je kunt lenen en onder welke voorwaarden. Hieronder vind je de belangrijkste ontwikkelingen in de hypotheeknormen van 2025 en wat ze voor jouw maximale hypotheek kunnen betekenen.

Het kopen van een huis is niet onmogelijk!

In deze competitieve markt is het kopen van een woning niet voor iedereen vanzelfsprekend. Toch zijn er meerdere mogelijkheden waardoor je meer kans maakt op jouw droomwoning.

De woningmarkt blijft hectisch, wat betekent dit voor jou?

De NVM-cijfers voor het derde kwartaal van 2024 bevestigen dat de huizenmarkt in Nederland hectisch blijft, met stijgende prijzen en krapte. In Friesland is de markt ook krap, maar minder overspannen dan in andere regio’s.

Bieden met Zekerheid

Je hebt eindelijk hét huis gevonden! Je droomhuis. Helaas ben je niet de enige die verliefd is geworden op deze woning. In deze huidige krappe huizenmarkt wil je er natuurlijk alles aan doen om het winnende bod uit te brengen en dat fijne huis te bemachtigen. Het liefst zonder risico. Gelukkig hebben wij een oplossing: Bieden met Zekerheid. Hiermee doe jij vol vertrouwen een bod zonder voorbehoud van financiering en zonder financieel risico!

Bieden zonder voorbehoud én zonder zorgen

• Geen financiële risico’s voor jou als koper
• Bieden zonder voorbehoud van financiering
• Meer kans om jouw droomhuis te bemachtigen

Wat is Bieden met Zekerheid?

Bieden met Zekerheid is de manier om een bod uit te brengen zonder voorbehoud van financiering én zonder risico voor jou.

Wanneer je biedt zonder voorbehoud van financiering is je bod aantrekkelijk voor de verkoper. De verkoper heeft namelijk de zekerheid dat jij de koop niet zomaar kunt ontbinden als je jouw hypotheek niet rond krijgt. Maar bieden zonder voorbehoud heeft wel een risico voor jou als koper. Als je de financiering echt niet rond krijgt, moet je als koper een hoge boete betalen. Meestal 10% van de koopsom.

Door Bieden met Zekerheid nemen we dit risico weg. Via De Hypotheekshop sluit je een verzekering af en krijg je een Bieden met Zekerheid certificaat waarop staat hoeveel jij kunt bieden. Met dit certificaat op zak doe je dus zonder financieel risico een bod zonder voorbehoud van financiering en maak je meer kans op jouw droomhuis. Krijg je de hypotheek toch niet rond? Dan betaalt de verzekeraar de boete.

Wil jij Bieden met Zekerheid?

Heb je al een woning op het oog? En wil je weten of Bieden met Zekerheid ook voor jou geschikt is? Plan dan direct een afspraak met Arjan, Heimerich of Sietse.

Hoe werkt het?

Woningprijzen blijven stijgen

De woningmarkt is weer in volle vaart en het is je vast niet ontgaan: De huizenprijzen zijn vorige maand maar liefst 10,6% gestegen ten opzichte van een jaar eerder – de grootste stijging in bijna twee jaar! In juli was de gemiddelde koopprijs voor een bestaande woning ruim 457.000 euro. Volgens Nic Vrieselaar, econoom bij Rabobank, komt die grote stijging onder meer door de loonstijging. “De inflatiecorrectie op lonen zorgt ervoor dat mensen meer kunnen lenen en dus meer kunnen bieden op een huis.”

Zest magazine 2024

Bij avontuur denk je misschien al snel aan een safari, bergbeklimmen of wereldreis. Maar ook dichter bij huis kun je avonturen beleven. Wat dacht je van de overstap van wonen op de vaste wal naar wonen op het water? Ernst de Vos uit Harlingen zette die stap.

 

 

 

De Friese woningmarkt biedt nog volop kansen

Wij zijn in gesprek gegaan met het blad Rondom Leeuwarden over de woningmarkt, de kansen voor woningzoekers en de belangrijke rol van duurzaamheid. Je leest het volledige artikel hieronder.

De voordelen van een goede fietsverzekering

Het voorjaar is begonnen! Tijd om te genieten van het heerlijke weer, de prachtige fietsroutes in Friesland of misschien wel het moment om een nieuwe fiets aan te schaffen.

Onderweg in het prachtige Bartlehiem legt verzekeringsadviseur Saskia uit wat de voordelen zijn van een goede fietsverzekering en het gebruik van een veilig slot.

10 redenen waardoor je een lagere hypotheek krijgt

Ga je een hypotheek aanvragen? Het bedrag dat je maximaal kan lenen wordt niet alleen gebaseerd op je inkomen, maar ook op je financiële verplichtingen. Betaal je bijvoorbeeld partneralimentatie, heb je een persoonlijke lening of creditcard? Dat kan ervoor zorgen dat je een lagere hypotheek krijgt. In dit artikel nemen we je mee in de 10 belangrijkste financiële verplichtingen waardoor je misschien een lagere hypotheek krijgt.

 

De nieuwe hypotheekregels in 2024

Tot wel €50.000,- extra lenen? Met de nieuwe hypotheekregels is er meer mogelijk dan jij denkt. Ontdek de nieuwe regels direct en kom erachter hoeveel jij kan lenen.

Een hogere hypotheek voor een duurzame woning

Demissionair minister Hugo de Jonge (Wonen) stimuleert duurzaamheid met hogere hypotheekmogelijkheden.

Het biedlogboek

Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor NVM Makelaars. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek.

Dit logboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het logboek opgenomen.

Hieronder de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek.

Wat is het biedlogboek?

Het biedlogboek is een digitaal overzicht (via Move.nl) waarin alle ontvangen biedingen op een woning terug te vinden zijn. Dit logboek is bestemd voor de verkoper en kandidaat-kopers, waardoor het proces transparanter wordt.

In het logboek staan de volgende onderdelen:

–   Alle biedingen (geanonimiseerd) met exacte datum invoer weergave
–   De hoogte van elk bod en eventuele voorwaarden
–   Het winnende bod

Waarom is het ingevoerd?

In de overspannen woningmarkt van de afgelopen jaren is in de samenleving het vertrouwen in de integriteit van het koopproces afgenomen. Het vertrouwen kan worden hersteld door het bieden van meer transparantie en duidelijke regels.

Bij welke transacties geldt het biedlogboek?

Het logboek is van toepassing bij de verkoop van woningen/appartementen (bestaande bouw) en wanneer de (kandidaat-)koper en/of de verkoper een particulier is.

Het is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Wanneer moet het biedlogboek worden verstrekt?

Het biedlogboek is na afloop van de bedenktijd en/of ontbindende voorwaarden beschikbaar voor alle kandidaat-kopers via hun eigen Move.nl dossier.

Wie heeft recht op inzage?

Alleen kandidaat-kopers, dat zijn belangstellenden die een bod hebben uitgebracht. Potentiële kopers die bijvoorbeeld wel bezichtigd hebben maar die geen bod hebben uitgebracht hebben geen recht op inzage van de biedingen in het logboek.

Hoe krijg ik toegang?

Voor elke belangstellende wordt een digitaal woningdossier geactiveerd via Move.nl. Biedingen kunnen via dit Move.nl-bezichtigingsdossier worden gedaan en zodra de woning definitief is verkocht, zal het biedlogboek worden getoond in dit account.

Is het biedlogboek ook van toepassing op woningen in de stille verkoop?

Ja, ook bij woningen in de stille verkoop is het van toepassing.
Heb je nog vragen over het biedlogboek? Wij helpen je graag, neem gerust contact met ons op.

WOZ Beschikking al binnen? En nu?

Elk jaar bepaalt de gemeente opnieuw de marktwaarde van jouw woning. Deze inschatting ontvang je aan het begin van elk nieuw jaar. Deze WOZ-waarde is de basis voor het heffen van een groot aantal belastingen. Maar wat houdt de WOZ-beschikking in? En hoe weet je of de WOZ-waarde van jouw woning klopt?
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

Deze inschatting van de WOZ-waarde wordt gemaakt op basis van woningkenmerken, de buurt waarin de woning staat en de ontwikkeling van de huizenprijs. De WOZ-waarde staat niet op zich. De hoogte ervan is gekoppeld aan een aantal heffingen:

• OZB: De WOZ-waarde wordt gebruikt om de onroerendezaakbelasting (OZB) te bepalen die je jaarlijks moet betalen. Het OZB-tarief verschilt per gemeente;
• Gemeentelijke belastingen: De WOZ-waarde is ook van invloed op gemeentelijke belastingen, zoals de afvalstoffenheffing, rioolheffing en waterschapsbelasting;
• Eigenwoningforfait: De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde om het eigenwoningforfait te bepalen. Dit is een percentage van de waarde van je woning dat je bij je bruto inkomen moet optellen. Daarnaast bepaalt de fiscus op basis van de WOZ-waarde hoeveel belasting je moet betalen als je een huis erft – de erfbelasting dus.
• Boetevrij aflossen: Bij een aantal hypotheekverstrekkers kun je boetevrij aflossen tot aan de WOZ-waarde van je woning. Ook in dit geval is het dus handig om te weten hoe hoog de WOZ-waarde van je woning is.

WOZ-waarde controleren

De hoogte van de WOZ-waarde is dus gekoppeld aan een aantal heffingen. Het is daarom goed om te controleren of de WOZ-waarde klopt. Steeds meer gemeenten geven de WOZ-waarde vrij op het WOZ-waardeloket. Het loket toont de WOZ-waarden die formeel door de gemeente waarin je woning staat, zijn vastgesteld. Je kunt het loket gebruiken om je WOZ-waarde te vergelijken met die van soortgelijke woningen. De waarde wordt bepaald op basis van objectkenmerken, zoals bouwjaar en gebruiksoppervlakte en zijn afkomstig uit de Basisregistraties Adressen en Gebouwen.
Mijn WOZ-waarde is te laag

Een lagere WOZ-waarde is niet altijd gunstig. Bij de verkoop van je huis kan een lagere WOZ-waarde namelijk negatief uitpakken voor het openingsbod en de uiteindelijke verkoopprijs. Een goed voorbereide koper kan immers de WOZ-waarde van een woning vrij opvragen via het WOZ-waardeloket. Je zou dus kunnen zeggen: hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer een potentiële koper bereid is te betalen voor je huis.
Mijn WOZ-waarde is te hoog

Ondanks het feit dat de gemeente een gedegen marktanalyse doet om de WOZ-waarde te bepalen, kan het zijn dat deze WOZ-waarde te hoog wordt vastgesteld. Als je vindt dat de gemeente de waarde van je woning te hoog heeft ingeschat, betaal je te veel belasting. Je kunt dan bezwaar maken door bijvoorbeeld achterstallig onderhoud, belemmerende omgevingsfactoren (denk aan stank- of geluidsoverlast), asbest of een laag energielabel aan te voeren. Controleer wel eerst de objectkenmerken.
Duidelijk verhaal

Wil je meer weten over de WOZ-beschikking, of graag eens advies en een duidelijk antwoord ontvangen op elke financiële vraag? Onze adviseurs vergelijken jouw hypotheek, rentetarieven en voorwaarden van vrijwel alle aanbieders. Maak een afspraak met een van onze adviseurs voor een vrijblijvend gesprek. Of loop eens binnen bij ons kantoor in Sneek!