Akasiahôf 24 – Stiens

Rustig wonen met volop privacy! Dit kan op deze prachtige kindvriendelijke locatie, in de geliefde wijk It Heechhôf aan de rand van Stiens! Een boomrijke groenstrook is je beste achterbuur! Dankzij de volledige isolatie, 8 zonnepanelen en energielabel B, woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig. De woning staat op een perceel van meer dan 700 m², veel woonruimte en is gemakkelijk om te turnen tot levensloopbestendige woning, dus meteen klaar voor de toekomst. In de aanbouw bevindt zich de ruime bijkeuken met garage, welke ideaal is voor werkruimte, hobby's of opslag. Kortom: een warme, ruime en energiezuinige gezinswoning waar je samen fijn kunt wonen en genieten van het buitenleven!

Begane grond
De ruime entreehal met trapopgang naar 1e verdieping geeft toegang tot het toilet, trapkast en woonkamer. De prachtige lichte L- vormige woonkamer met houtkachel en twee openslaande deuren naar de achtertuin, is voorzien van aparte douchegelegenheid met wastafel (oorspronkelijk slaapkamer beneden gesitueerd). De nette open keuken is voorzien van een 4 pits inductiekooktoestel, vaatwasser, koelkast, combi-oven met voldoende werkblad en kastruimte. Aangrenzend bevindt zich de ruime bijkeuken met de witgoedopstelling en geeft toegang tot de garage.

Eerste verdieping
De lichte overloop met vide geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de zijkant gelegen bevindt zich een ruime slaapkamer met inloopkast en knieschotten. Aan de achterzijde bevinden zich twee nette slaapkamers tevens voorzien van knieschotten. De prachtige moderne badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Vlizo trap naar de grote zolderverdieping.

Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin, die privacy en sfeer perfect combineert. Aan de woningzijde bevindt zich een ruim terras, ideaal voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. De tuin is recent voorzien van nieuwe sierbestrating en wordt omlijst door prachtige, groene beplanting die het geheel een verzorgde en harmonieuze uitstraling geeft. Daarnaast is er een tweede, sfeervol aangelegd terras gecreëerd – een heerlijk plekje om in alle rust te genieten van het zonnetje. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische deur, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

Bijzonderheden: 
- Levensloopbestendige woning (tweede douchegelegenheid beneden)
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel B (geldig t/m 17 februari 2036)
- Begane grond: beton vloer, 1e verdieping: houten vloer en zolderverdieping: houten vloer
- CV ketel merk Intergas (huur) voor verwarming en warm watervoorziening
- Nieuwe mechanische ventilatie (december 2025)
- 8 zonnepanelen 
- Waterontharder
- Aangesloten op riool
- Schilderwerk grotendeels buitenom 2021
- Trespa boeidelen rondom de gehele woning
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
- Eigen grond: 718 m²
- Eigendomsoverdracht in overleg

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Stiens
Stiens is een levendig dorp met zo’n 8.000 inwoners en ligt net ten noorden van Leeuwarden, aan de provinciale weg N357. Het dorp heeft verrassend veel te bieden: een gezellig winkelcentrum met onder andere Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en diverse kledingwinkels, meerdere supermarkten én volop dagelijkse voorzieningen. Ook op het gebied van sport, cultuur en ontspanning zit je hier goed. Sportcentrum It Gryn beschikt over een binnen- en buitenzwembad en sporthallen, er zijn sportvelden, een cultureel centrum (De Skalm), een kinderboerderij en goede basisscholen. De bevolking is net zo veelzijdig als het dorp zelf: geboren en getogen Stienzers, nieuwe Friese bewoners en mensen van buiten de provincie wonen hier prettig samen. En met Leeuwarden op fietsafstand en uitstekende busverbindingen ben je zo in de stad. Kortom: Stiens combineert het dorpsgevoel met het gemak van de stad.

Afstanden
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.