Bitgumerdyk 6 – Berltsum

Karaktervolle woning met veel potentie in het levendige Berltsum. Op een aantrekkelijke locatie in het gezellige dorp Berltsum staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning te koop. De woning beschikt over een royale voortuin en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en wens te moderniseren en in te richten. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning met veel leefruimte én potentie! De begane grond bestaat uit een entree/hal, een gezellige woonkamer en een ruime keuken. Deze ruimtes worden gekenmerkt door het prachtige, hoge authentieke balkenplafond, dat bijdraagt aan de unieke sfeer van het huis. Tegelijkertijd is het comfort van nu aanwezig, dankzij de recent aangelegde vloerverwarming en laminaatvloer (2025). De eerste verdieping biedt volop indelingsvrijheid en ruimte voor het realiseren van meerdere slaapkamers en een moderne badkamer. Zo kun je hier echt jouw droomwoning creëren. Ben je op zoek naar een woning met karakter, sfeer en toekomstmogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

We nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Via de voor entree kom je in een ruime hal met authentiek balkenplafond met toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is zeer ruim, voorzien van een schoorsteen, geschikt voor gaskachel en heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. De woonkeuken geeft toegang tot de 1e verdieping, is functioneel en voorzien van een oven, koelkast, 4-pits gaskookplaat en een aparte opbergkast. Via de keuken kom je in bijkeuken met CV installatie, die toegang geeft tot de tuin en toilet met wasmachine aansluiting.

1e verdieping:
Ruime overloop en luik met losse trap naar zolderberging. Aan de zijkant zijn twee ruime slaapkamers gelegen met dakramen en opbergkast. De badkamer is basic en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een velux dakraam (2022).

2e verdieping:
Via losse trap bereikbare ruime zolderberging, deels beloopbaar, gelegen over de gehele woning.

Tuin:
De voortuin is gelegen op het noorden en is met groen aangelegd met een naastgelegen terras. De oprit geeft toegang tot een parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- begane grond: beton (woonkamer/keuken schuimbeton) vloer, 1e- en 2e verdieping: hout
- vloerverwarming woonkamer, keuken en gang met laminaatvloer (2025)
- plat dak en boeidelen bijkeuken vernieuwd in 2023
- bovendak nieuwe dakbedekking en boeidelen in 2023
- HR-combiketel, eigendom, Intergas 2024, voor warmwatervoorziening en verwarming
- elektrische installatie: 3 groepen + aardlekschakelaar
- beerput met overloop naar riool
- energielabel E (geldig tot 02-07-2035)
- erfdienstbaarheid; recht van overpad achterbuurman
- ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- de woning wordt verkocht zoals gezien tijdens de bezichtiging
- eigendomsoverdracht in overleg
- eigen grond: 310 m²

Isolatie:
Beglazing: beneden enkel glas en 1e verdieping dubbel glas
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: nee

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.