Camminghastrjitte 52 – Ferwert

Instapklare hoekwoning met zonnige tuin in het sfeervolle Ferwert! In het gezellige dorp Ferwert, op steenworp afstand van de prachtige Waddenkust, bieden wij deze ruime moderne hoekwoning aan. Een woning waar je zó in kunt trekken – alles is netjes afgewerkt en goed onderhouden. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een royale zolderverdieping en een nette afgewerkte zonnige tuin op het zuiden met achterom en een praktische stenen berging. Dankzij de goede isolatie en het verzorgde onderhoud, woon je hier comfortabel en energiezuinig (energielabel B).
Ferwert is een karakteristiek terpdorp met een rijke historie en biedt rust, ruimte en prachtige natuur. Vanuit je nieuwe woning geniet je van uitgestrekte vergezichten, de frisse lucht en het unieke landschap van Noord-Friesland. Ben je op zoek naar een betaalbare woning nabij de Waddenzee, waar je elke dag het gevoel hebt even op vakantie te zijn? Dan is dit jouw kans!

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje, ruime kelderkast voor al je provisie en een deur die leidt je naar de woonkamer. De moderne strak afgewerkte woonkamer is lekker licht en biedt een mooi uitzicht naar de achtertuin. De nieuwe open keuken (2022) is voorzien van alle moderne apparatuur zoals een combi magnetron, vaatwasser, koelkast, 4 pits inductie kookplaat en voldoende werkblad met kastruimte en geeft toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de strakke badkamer is compleet gemoderniseerd (2022) en voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen met beide uitzicht in de straat en aan de achterzijde zijn ook twee slaapkamers gelegen die zicht bieden op de achtertuin.

Zolder:
Vlizo trap naar ruime geïsoleerde zolderberging met dakraam, nieuw aangelegde knieschotten, mechanische ventilatie unit, CV installatie en wasmachine aansluiting.

Tuin:
De nieuw aangelegde achtertuin met nieuwe schutting rondom, is circa 10 meter diep en 8 meter breed, gelegen op het zuiden met een achterom en voorzien van drainage. Een mooie bijkomstigheid is de vrijstaande stenen berging met elektra voor het stallen van je fiets of voor het opbergen van je tuingereedschap. De voortuin is tevens nieuw aangelegd en onderhoudsvrij en er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
- begane grond vloer: beton, 1e- en 2e verdieping: beton
- HR-combiketel, AWB, 2020, eigendom, voor verwarming en warmwatervoorziening
- mechanische ventilatie unit
- nieuwe keuken en badkamer (2022)
- nieuw geplaatste schutting (2022)
- schilderwerk buitenom 2024/2025
- energielabel B (geldig tot 18 mei 2028)
- aangesloten op het riool
- ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- eigendomsoverdracht: in overleg
- eigen grond: 235 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja, Drowa chips
Dakisolatie: ja

Ferwert:
Ferwert is de hoofdplaats van de voormalige gemeente Ferwerderadiel met circa 1870 inwoners en biedt vele faciliteiten. De actieve middenstand bestaat uit o.a. een supermarkt, bakker, kapper, schoonheidssalon, winkel met huishoudelijke artikelen en een tweetal horecagelegenheden. In Ferwert staat het Gemeentehuis, er zijn drie kerken en twee scholen aanwezig. Verder zijn er tennisbanen, sportvelden, een ijsbaan en sporthal. Met de busverbinding bent u binnen 25 minuten in Leeuwarden en binnen 30 minuten in Dokkum.

Afstanden:
Stiens: 10 km
Leeuwarden: 17 km
Dokkum: 15 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.