De Boskrane 2 – Stiens

Deze schitterende vrijstaande, tot in de puntjes afgewerkte woning op 1.480 m² eigen grond met zwembad, biedt een unieke combinatie van sfeer, comfort en duurzaamheid (energielabel A & 15 zonnepanelen). Met de aanwezigheid van een uitstekend draaiende Bed&Breakfast (35 m²), is dit een parel die je niet vaak zal tegenkomen. De B&B ruimte leent zich ook uitstekend tot het realiseren tot mantelzorgwoning, kangoeroewoning, kinderopvang, eigen onderneming of eigen studio aan huis. Deze moderne en stijlvolle woning biedt alles wat je nodig hebt voor een fijn buiten leven door de prachtig aangelegde tuin met aanwezigheid van 2 opritten en royale garage. Door de nieuwe keuken, nieuwe PVC visgraatvloer, nieuwe elektrakast met 12 groepen, waterontharder, oplaadpunt voor de elektrische auto's is dit een droomhuis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en luxe. Deze toekomstbestendige woning op een unieke locatie, met liefde onderhouden is klaar voor nieuwe bewoners!

We nemen je graag mee door de woning:

Begane grond
Via de hoofdentree kom je een lichte hal met trap naar de eerste verdieping, nieuw toilet met fonteintje en geeft toegang tot woonkamer met moderne nieuwe keuken (2025). De ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de vele raampartijen en sfeervolle openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is deels voorzien van vloerverwarming met een nieuwe pvc visgraatvloer. De prachtig afgewerkte keuken is ingericht met alle moderne apparatuur zoals een oven, 4 pits inductie kooktoestel met ingebouwde afzuiger, vaatwasser en extra grote koelkast. De aangrenzende hal geeft toegang  tot de nette badkamer (2022) voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel, de bijkeuken waar de witgoedopstelling en CV-ketel zijn geplaatst en leidt je naar de B&B.

Eerste verdieping 
De overloop met inbouwkast geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van horren en waarvan 1  slaapkamer voorzien is van een airco.

Tuin
De woning is omgeven door een groene, sfeervolle tuin die door de diversiteit aan bloemen, bomen en planten een natuurlijke en kleurrijke ambiance creëert. De aanwezigheid van het heerlijke (zoutwater) zwembad en het netjes aangelegde terras, dragen bij aan de ontspannen en rustige sfeer, waar je altijd kunt genieten van de zon en de natuur. De losstaande houten garage uitgerust met openslaande deuren, is voorzien van elektra en heeft een eigen oprit. Het houten tuinhuisje biedt voldoende ruimte voor het opbergen van al je tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een extra oprit, geschikt voor drie auto's, inclusief een laadpunt voor elektrische auto's.  

Bed&Breakfast
De voormalige garage is omgetoverd tot een prachtige deels geïsoleerde B&B (35 m²) en biedt veel ruimte, comfort en veelzijdigheid. De sfeervolle pellet kachel en airconditioning zorgen voor in de winter een behagelijke warmte en in de zomermaanden is het er heerlijk koel en aangenaam vertoeven. De gehele ruimte, met zeer ruime zolder, is optimaal benut en is voorzien van een netjes afgewerkte kitchenette met keramische kookplaat, koelkast en magnetron. De prachtige badkamer is voorzien van vloerverwarming, douchegelegenheid, toilet en wastafelmeubel. De B&B heeft een eigen zij-ingang en afgeschermd terras waar je in de zomermaanden heerlijk beschut en in alle rust van het zonnetje kunt genieten. Via een vlizotrap kun je de zeer ruime zolder bereiken. 

De B&B is gelegen in een toeristische regio, nabij wandel- en fietsroutes en op korte afstand van Leeuwarden, maar ook van de Waddenzee, lokale bezienswaardigheden, restaurants en winkels. Gasten kunnen hier genieten van de rust en natuur, maar ook de nabijheid van stedelijke voorzieningen, maakt het tot een ideale plek voor een kort of langer verblijf.

Bijzonderheden: 
- Het geheel is voorzien van nieuwe (zinken) dakgoten met kunststof boeidelen en kunststof gevelbekleding
- Aanwezigheid van deels geïsoleerde Bed&Breakfast 
- Begane grond: beton met PVC visgraatvloer (2025) en deels plavuizenvloer, 1e verdieping hout met laminaatvloer
- Energielabel A (16-08-2029) (let op: voor de geplaatste zonnepanelen)
- HR-combiketel, Intergas (eigendom), 2019, voor verwarming en warmwatervoorziening
- Nieuwe moderne keuken (2025)
- 15 zonnepanelen 
- Vloerverwarming (deels) op de begane grond
- Waterontharder
- Airconditioning op 1e verdieping en in de B&B
- Aanwezigheid van buitencamera's
- Elektrische oplader auto's voorzijde woning
- Fietsoplaadpunt achterzijde woning
- Zwembad met afmeting met diameter 460 cm en diepte 135 cm
- Aanwezigheid van 2 opritten
- Aangesloten op riool
- Schilderwerk buitenom 2019/2020
- Ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst
- Eigen grond: 1480 m²
- Eigendomsoverdracht in overleg

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.