De Opslach 12 – Berltsum

Stel je voor: wonen in een vrijstaande woning die van alle gemakken is voorzien, duurzaam is ingericht én ook nog eens op een prachtig perceel staat. Aan de Opslach 12 in Berltsum vind je dit allemaal. Met een royaal perceel van 725 m², een woonoppervlakte van 135 m² en een levensloopbestendige indeling geniet je hier van comfort en ruimte, nu én in de toekomst. De woning heeft energielabel A, beschikt over 15 zonnepanelen, grotendeels HR++ glas en is in 2024 aan de buitenzijde volledig gereinigd en geïmpregneerd. Ook de keukenapparatuur is in 2024 vervangen.
Binnen is de woning zeer praktisch ingedeeld en bijzonder sfeervol. Door de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. De L-vormige woonkamer heeft een houtkachel en een schuifpui die direct grenst aan het terras in de achtertuin. De ruime woonkeuken biedt volop plaats om samen te koken en te tafelen. Met twee bijkeukens, waarvan één eenvoudig als kantoor is in te richten, heb je volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens te gebruiken. Op de eerst etage bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Buiten geniet je van een heerlijke tuin rondom, compleet met fruitbomen, een kas voor groenten en kruiden, meerdere zitplekken en een vrijstaande houten garage met tuinhuis en klusruimte. Tel daarbij op dat je zowel aan de voor- als achterkant een eigen oprit hebt, en je ontdekt dat dit huis werkelijk alles heeft om comfortabel te wonen.

Begane grond
De hal biedt toegang tot de meterkast, een separaat toilet en een slaapkamer met badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en bad. De woonkamer heeft een L-vormige indeling en beschikt over een houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin. De keuken is gescheiden van de woonkamer en is in 2024 voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een ruim werkblad. Vanuit deze ruimte is de tweede bijkeuken bereikbaar waar momenteel de witgoedaansluiting zich bevindt, deze ruimte zou je tevens kunnen gebruiken als extra slaapkamer of kantoor. Beide bijkeukens zijn geïsoleerd en bieden toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van bergruimte onder de knieschotten. Via de overloop is de badkamer bereikbaar, met wastafel, tweede toilet en douche.

Tuin
De woning beschikt over een tuin rondom. Aan de voorzijde is een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede oprit met toegang tot de vrijstaande houten garage met elektrisch deur met afstandsbediening. In de garage zijn een tuinhuis en een klusruimte ingericht. De tuin is voorzien van fruitbomen, een kas en meerdere zitplekken. De tuin is bereikbaar via beide zijden van de woning en via de garage.

Bijzonderheden
- Eigen grond: 725 m²
- Woonoppervlakte: 135 m²
- Bouwjaar: 1989
- Energielabel: A
- Fundering: begane grond beton, eerste verdieping beton
- Aantal slaapkamers: 3
- Warmtevoorziening: CV 2015, eigendom
- Kozijnen (materiaal): grotendeels hout
- Zonnepanelen: 15 
- Glasvezel aanwezig: ja (niet aangesloten)
- Aangesloten op riool: ja
- Tuinligging: achtertuin Noord 
- Clausules: asbestclausule en ouderdomsclausule zijn onderdeel van de koopovereenkomst
- Overdracht: in overleg

Isolatie
Dubbel glas: begane grond HR++ (op de schuifpui na), eerste etage HR
Muurisolatie: ja, tijdens de bouw
Vloerisolatie: deels (chips)
Dakisolatie: ja, van binnenuit

Berltsum
Berltsum (Fries: Berlikum) is een terpdorp in de gemeente Waadhoeke, gelegen op ongeveer 13 kilometer van Leeuwarden. Het dorp telt circa 2.575 inwoners en biedt een scala aan voorzieningen. Er zijn twee basisscholen: IKC De Fugelsang en OBS Lyts Libben. Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij de Poiesz supermarkt aan de Sportleane (die zeven dagen per week geopend is), de slager en de bakker. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Berltsum beschikt over een passantenhaven aan de Berlikumervaart, die onderdeel uitmaakt van de noordelijke Elfsteden-vaarroute. Het Hemmemapark, een fraai aangelegd park met vijver, rietkragen, fruitbomen en wandelpaden, biedt ruimte voor ontspanning. Cultuurliefhebbers kunnen de monumentale Koepelkerk uit de 18e eeuw en de voormalige schuilkerk de Vermaning bezoeken. Berltsum combineert landelijke rust met nabijheid van stedelijke voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke woonlocatie is voor jong en oud.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.