De Snikke 7 – Hallum

Aan een rustig, kindvriendelijke straat in Hallum vind je deze verrassend ruime en degelijk gebouwde eengezinswoning. Met een woonoppervlakte van 120 m², een diepe voortuin op het zuiden én een fijne achtertuin met berging, biedt dit huis alle ruimte voor comfortabel wonen. Wat meteen opvalt, is de unieke ligging: de voortuin grenst aan een autovrij gedeelte, waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen. 
Binnen tref je een lichte woonkamer met uitzicht op de voortuin. Aan de achterkant van de woning bevindt zich de open keuken, op de eerste etage drie slaapkamers, een praktische badkamer en een vaste trap naar de ruime zolder. De keuken en badkamer zijn degelijk uitgevoerd en in goede staat. Met de combinatie van kunststof kozijnen, HR++ glas, vloer-, dak- en spouwmuurisolatie én 8 zonnepanelen (2021, eigendom) is de woning energiezuinig en klaar voor de toekomst. Parkeren doe je hier niet voor de deur maar achter op het pleintje, waar bovendien vier laadpalen beschikbaar zijn. Daarmee combineert De Snikke 7 duurzaamheid, comfort en leefruimte met een ideale, rustige ligging.

Begane grond
Vanuit de voordeur komt men in de hal, waar het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn gesitueerd. De doorzonwoonkamer is licht en gezellig, met aan de voorzijde uitzicht op de zonnige voortuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die door een draagmuur is afgescheiden van de woonkamer. De keuken is degelijk uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met voldoende ruimte voor wasmachine, droger, koelkast, vriezer en extra voorraad, waardoor de indeling functioneel en overzichtelijk blijft.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Dankzij de rechte gevels zijn er geen schuine wanden, waardoor de kamers optimaal kunnen worden ingedeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is degelijk en functioneel ingericht met een douche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime zolder bereikbaar. Hier staat de Intergas CV-combiketel (2012), en dankzij de hoge nok en betonnen vloer is er volop ruimte voor een extra slaapkamer, werkkamer of speelzolder. Deze verdieping is veelzijdig in te richten en biedt extra woon- of bergruimte naar eigen wens.

Tuin
De woning beschikt over een diepe voortuin van circa 9 meter op het zuiden, waardoor er volop zon is en het een ideale plek vormt om te genieten van het buitenleven of waar kinderen veilig kunnen spelen. De voortuin grenst aan een autovrij gedeelte, wat bijdraagt aan de rust en veiligheid.

Aan de achterzijde ligt de achtertuin, gelegen op het noorden, met een riante houten berging. De tuin biedt voldoende ruimte voor een zithoek, speelgedeelte of groene aankleding. Parkeren is kosteloos mogelijk op het pleintje achter de woning, waar bovendien vier laadpalen aanwezig zijn. Hierdoor combineert de woning comfort en functionaliteit met een praktische en rustige buitenomgeving

Bijzonderheden 
- Eigen grond: 179 m²
- Woonoppervlakte: 120 m²
- Bouwjaar: 1973
- Energielabel: A
- Fundering: begane grond beton, eerste etage beton, tweede etage beton
- Aantal slaapkamers: 3 
- Warmtevoorziening: CV Intergas 2012 (eigendom)
- Kozijnen (materiaal): Kunststof met HR++ beglazing
- Zonnepanelen: 8 zonnepanelen 2021 (eigendom)
- Glasvezel aanwezig: ja
- Aangesloten op riool: ja
- Tuinligging: Voortuin op het zuiden
- Clausules: asbestclausule en ouderdomsclausule zijn onderdeel van de koopovereenkomst

Isolatie
Dubbel glas: HR ++ glas
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Hallum
Hallum is het grootste dorp van de voormalige gemeente Ferwerderadiel en is nu onderdeel van de gemeente Noardeast-Fryslân met zo'n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. http://www.hallumonline.nl

Afstanden
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.