Hoatse de Jongstrjitte 10 – Jelsum

Vrijstaande woning met prachtige aangebouwde tuinkamer, het pronkstuk van de woning – een buitenkans met karakter! In een landelijke omgeving staat deze zeer goed onderhouden vrijstaande woning die uitblinkt in sfeer, comfort en leefruimte. Volledig geïsoleerd, 10 zonnepanelen (2023) biedt deze woning alles wat je zoekt voor comfortabel en duurzaam wonen. De woning beschikt over vier keurige slaapkamers, waarvan één op de bovenverdieping van de tuinkamer en twee stijlvolle badkamers, waaronder een gelegen op de begane grond. Dankzij deze indeling is de woning ook levensloopbestendig. De ruime bijkeuken doet tevens dienst als multifunctionele ruimte – ideaal als hobbykamer, werkplek of extra opslag. De absolute eyecatcher is de tuinkamer: een lichte, ruime leefruimte met een prachtig vrij uitzicht over de tuin en omliggende landerijen. De royale achter- en zijtuin zijn met liefde onderhouden en voorzien van meerdere zonnige terrassen, weelderig groen en een verzorgde moestuin – perfect voor liefhebbers van buitenleven, rust en ruimte. Deze woning is met recht een unieke plek om te wonen, waar comfort, uitzicht en levensloopbestendigheid samenkomen. Wij nodigen je van harte uit om de rust en fijne sfeer zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Interesse? Neem snel contact met ons op en laat je verrassen door deze prachtige woning!

We nemen je graag mee door de woning:

Begane grond
Op de begane grond kom je binnen in een lichte hal met trap naar de eerste verdieping, toilet met fontein en toegang tot de L-vormige woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis met sfeervolle op maat gemaakte shutters, is voorzien van vloerverwarming en de openslaande deuren geven toegang tot het fijne beschutte terras. De open keuken is praktisch ingericht met moderne apparatuur zoals combi-oven, 4 pits inductiekooktoestel, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereik je de grote nette bijkeuken waar de witgoedopstelling, CV-ketel en extra keukenblok zijn geplaatst. Via de bijkeuken bereik je de garage en de hal die leid je naar moderne badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel met elektrische vloerverwarming. Via de trapopgang kom je op een heerlijke lichte ruimte met 4 dakramen met voldoende opbergruimte die nu dient als slaapkamer. Het pronkstuk van de woning is de prachtig verbouwde tuinkamer (2022) met pvc vloer, voorzien van veel raampartijen en schuifpui die binnen meteen met buiten verbindt en waardoor het in het voorjaar al snel heerlijk vertoeven is. De tuinkamer is nu in gebruik als extra woonruimte, maar biedt daarnaast ook mogelijkheden voor een inspirerende werkplek, speelkamer of kan zelfs dienen als levensloopbestendige woning.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met toegang tot drie nette slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde zijn gelegen en een aan de achterzijde, allen voorzien van horren en draaikiepramen. De compacte badkamer is netjes met een douche, wastafelmeubel en kunststof draaikiepraam.

Zolder
Ruime zolderberging te bereiken met vlizotrap, gelegen over de gehele lengte van de woning.

Garage
Aangebouwd steen, geïsoleerd en voorzien van houten openslaande deuren en elektra.

Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, groene tuin die een sfeervolle en natuurlijke leefomgeving biedt. Met een rijke variatie aan bloemen, planten en bomen vormt de tuin een kleurrijk decor waarin je elk seizoen opnieuw verrast wordt. Het prachtige vrije uitzicht over de landerijen maakt het plaatje compleet – rust, ruimte en natuur komen hier perfect samen. De tuin beschikt over twee terrassen, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of ontspannen met een boek in de avondkoelte, hier geniet je altijd van de juiste plek. Voor de liefhebber van zelf telen is er een verzorgde moestuin, ideaal om verse groenten, kruiden of bloemen te kweken. De houten berging biedt praktische opbergruimte voor al het tuingereedschap en andere benodigdheden. Aan de voorzijde van de woning vind je nog meer groen, evenals een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers of extra voertuigen.
Kortom: een heerlijke plek voor wie houdt van buitenleven, rust en comfort in een groene setting.

Kenmerken:
- Begane grond: beton met deels plavuizenvloer en PVC vloer, 1e verdieping beton met deels vloerbedekking en laminaat, 2e verdieping hout
- HR combi ketel Intergas, 2021 / HR combi ketel Nefit, 2011 eigendom voor verwarming en warmwatervoorziening
- 10 zonnepanelen (2023)
- Vloerverwarming in de woonkamer, gang en badkamer beneden
- Mechanische ventilatie
- Aangesloten op riool
- Energielabel C (geldig tm 28-05-2035)
- Schilderwerk buitenom 2024
- Boeidelen voorzijde en dakkapel kunststof
- Ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- Eigen grond: 481 m²
- Eigendomsoverdracht in overleg

Isolatie
- Dubbel glas: ja
- Gevelisolatie: ja
- Vloerisolatie: nee
- Dakisolatie: ja

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.