Langedyk 25 – Alde Leie

Aan de Langedyk 25 in Alde Leie staat deze ruime vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 143 m² op een perceel van 565 m². De woning heeft een praktische indeling die geschikt is voor verschillende levensfases. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met badkamer, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Op de eerste etage zijn drie slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin, werk aan huis of hobbyruimte.

Het huis is gebouwd met een stevige basis en beschikt over een aanbouw (2017) aan de west kant van het huis die extra leefruimte biedt. De kunststof kozijnen en boeidelen in de aanbouw zorgen voor een onderhoudsarme afwerking. Door de indeling is er een logische scheiding tussen woon- en slaapvertrekken, terwijl de ruimtes met elkaar verbonden zijn. De keuken is functioneel ingericht en biedt toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. De woning ligt aan een rustige straat met voornamelijk vrijstaande woningen en voldoende afstand tot de buren, met een vrij uitzicht aan de voorzijde.

Deze combinatie van ruimte, praktische indeling en zelfstandige voorzieningen maakt Langedyk 25 geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De woning biedt een solide basis die eenvoudig aangepast kan worden aan persoonlijke voorkeuren, zonder dat de kernstructuur gewijzigd hoeft te worden. Het perceel is groot genoeg om een tuin naar eigen wens in te richten en biedt voldoende mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein.

Begane grond
De hal bij binnenkomst biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De vloer in de hal en keuken is afgewerkt met plavuizen, in de bijkeuken ligt zeil over het beton. De woonkamer heeft een houten vloer op beton en staat via schuifdeuren in verbinding met de aanbouw. De keuken is eenvoudig van opzet en voorzien van een 4 pits gaskookplaat, dubbele spoelbak, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de achtertuin.

De aanbouw bevat een ruime slaapkamer met aansluitend een badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, hangtoilet, wastafelmeubel met wasbak en beschikt over natuurlijke ventilatie. De kunststof kozijnen met ventilatieroosters en de kunststof boeidelen in de aanbouw maken het geheel onderhoudsarm.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met een grote inbouwkast. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Daarnaast is er een kamer met de cv installatie, vanuit welke toegang is tot de vliering. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en dakraam. De vloeren bestaan uit een combinatie van laminaat, vloerbedekking en zeil. In alle slaapkamers zijn radiatoren aanwezig. De woning wordt verwarmd door een Nefit TrendLine HRC30 CW5 HR combiketel uit 2014.

Vliering
De vliering is bereikbaar via de kamer waar de de CV installatie zich bevindt op de eerste verdieping en biedt extra bergruimte.

Buitenruimte
Het perceel van circa 565 m² beschikt over een oprit met capaciteit voor tenminste drie auto’s. Naast de oprit staat een losstaande garage, volledig uitgevoerd met kunststof kozijnen, kunststof boeidelen en een elektrische garagedeur. De hoofdwoning heeft deels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen met deels HR++ beglazing en deels thermopane beglazing, wat bijdraagt aan isolatie en beperkt onderhoud. Vanuit de keuken is er zicht op een deel van de zijtuin, terwijl de achtertuin via de bijkeuken bereikbaar is. Tot aan de voordeur ligt glasvezel.

Bijzonderheden
- Eigen grond: 565 m²
- Woonoppervlakte: 143 m²
- Bouwjaar: 1975
- Energielabel: C
- Fundering: begane grond beton, eerste etage beton, tweede etage hout
- Aantal slaapkamers: 4
- Warmtevoorziening: CV Nefit 2014, eigendom
- Kozijnen (materiaal): deels kunststof, deels hout
- Badkamer: begane grond, bouwjaar 2017, hangtoilet, wastafel(meubel, inloopdouche, designradiator en mechanische en natuurlijke ventilatie. Eerste etage bouwjaar +/- 1990, wastafel, douche, mechanische- en natuurlijke ventilatie
- Keuken: bouwjaar +/- 1990, 4 pits gaskookplaat, dubbele spoelbak, oven en koelkast
- Glasvezel aanwezig: tot aan de voordeur
- Aangesloten op riool: ja
- Tuinligging: tuin rondom, achtertuin op het noorden
- Clausules: niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- Overdracht: z.s.m (in overleg)

Isolatie
Dubbel glas: ja, deels thermophane en deels HR++
Muurisolatie: onbekend
Vloerisolatie: onbekend
Dakisolatie: onbekend

Alde Leie:
Alde Leie (in het nederlands: Oude Leije) is een elfstedendorp en telt ongeveer 270 inwoners. Alde Leie is een klein dorp maar soms groots in het nieuws vanwege de Elfstedentocht. Het dorp heeft een kleine jachthaven die ligt aan Leister Feart en is bereikbaar via de Dokkumer Ee. Tot 2010 lag er een dam in Alde Leie, maar door het project “Bevaarbaar maken van de Noordelijke Elfstedenroute” is deze dam vervangen door een sluis. Deze sluis is nodig omdat het waterpeil in de gemeente Het Bildt lager ligt dan de rest van Friesland. Er is een rijdende winkel en een busverbinding naar Stiens en Leeuwarden. Er zijn veel enthousiaste vrijwilligers die werken voor de speeltuin, de haven, sportveld, dorpshuis en dergelijke gemeenschappelijke voorzieningen.

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 6 km
Leeuwarden: 12 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.