Lege Hearewei 42 – Hijum

Woning met kroegruimte zoekt nieuwe eigenaar die van uitdagingen houdt! In het karakteristieke centrum van Hijum bieden wij deze unieke, authentieke dorpskroeg met multifunctionele ruimte aan. Het pand werd bewoond door de eigenaar/uitbater (bedrijfswoning). Ben je op zoek naar een pand met karakter én mogelijkheden? Dan is dit jouw kans! Deze voormalige kroeg met bedrijfswoning bied je een zee aan ruimte én de mogelijkheid om je eigen droomplek te realiseren. Het pand beschikt over genoeg oppervlakte om wonen en werken te combineren. De begane grond omvat een kroegruimte met keuken, bijkeuken met grote kelder en twee aparte toiletten, perfect voor wie een horecazaak wil starten of voor een creatieve herbestemming. Aangrenzend achter de kroeg is gelegen het woongedeelte met een doucheruimte, toilet, aparte keuken, woonkamer en slaapkamer / kantoorruimte. De bovenverdieping telt twee slaapkamers.

Kortom: ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zie je de charme van een pand met karakter en geschiedenis? Dan is dit dé plek voor jou!!!

Bijzonderheden:
- horecabestemming
- mag door eigenaar/uitbater worden bewoond (bedrijfswoning)
- mogelijkheid voor woonbestemming kan worden aangevraagd bij de gemeente
- verwarming door middel van gaskachels en warm watervoorziening door middel van geiseraansluiting (niet bekend of functioneel is)
- energielabel G geldig t/m 03 juli 2035 (voor woning en utiliteitsbouw)
- het pand wordt verkocht ; "what you see is what you get"
- ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- eigen grond: 222 m²
- eigendomsoverdracht kan snel

Isolatie:
Dubbel glas: nee
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Hijum:
Hijum heeft 380 inwoners, waaronder veel forenzen uit Leeuwarden. Hijum en Finkum zijn tweelingdorpen. Het verenigingsleven is gecombineerd en het jaarlijkse dorpsfeest wordt beurtelings in een van beide dorpen gehouden. Hijum heeft goede auto- en busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Er is een dorpshuis, basisschool, B&B en een sportveld.

Afstanden:
Hallum: 3 km
Stiens: 4 km
Leeuwarden: 11 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
de meting.