Lutskedyk 13 – Stiens

Levensloopbestendige vrijstaande woning in hartje Stiens! Willen wonen op een prachtige plek in een brede straat, nabij het centrum van hartje Stiens? Wij bieden deze ruime en comfortabele vrijstaande woning aan in een fijne buurt. Met een slaapkamer en een prachtige badkamer op de begane grond, is deze woning levensloopbestendig en ideaal voor iedereen die graag gelijkvloers wil wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers, perfect voor een gezin of om extra werk- of hobbyruimtes te creëren. De tuin rondom de woning biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit, ideaal voor meerdere auto’s.
Voor energiebesparing is deze woning voorzien van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de fijne, gezellige woonomgeving van deze prachtige woning, met alle faciliteiten van Stiens binnen handbereik!

Wij nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, kelderkast, deur naar de open keuken en woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een airconditioning en heeft met openslaande deuren naar de achtertuin. De nette open keuken is van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer. De aangrenzende ruime bijkeuken heeft een plavuizenvloer, wasmachine aansluiting, radiator, CV aansluiting en geeft toegang tot een opbergkast, het toilet, badkamer, berging en deur naar de achtertuin. De prachtige badkamer heeft een groot ligbad, inloopdouche met aan één kant een regendouche en aan de andere kant een sproeier, toilet, wastafelmeubel met elektrische bedienbare kraan en radiator. De aangrenzende slaapkamer met elektrische vloerverwarming is ruim en voorzien van een inbouwkast. De berging is voorzien van elektra, watertappunt, werkbank, radiator en heeft een deur naar de tuin.

1e verdieping:
Ruime lichte overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, broyeur toilet en ruime inloopkast. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen, beide voorzien van knieschotten. Aan de voorzijde is 1 slaapkamer gelegen met inbouwkast.

2e verdieping:
Via vlizo trap bereikbare ruime zolderberging (deels beloopbaar).

Tuin:
Aan de zijkant gelegen is de tuin netjes betegeld met vijver en houten prieeltje, waar je heerlijk beschut kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde van de woning is een netjes terras aangelegd met een houten berging met glazen pui, voorzien van elektra en is zeer geschikt voor opbergen van tuingereedschap of voor het creëren van een fijn zitgedeelte.
De oprit is zeer ruim en geschikt gemaakt voor meerdere auto's.

Bijzonderheden:
- begane grond: beton met laminaatvloer, 1e verdieping: hout met laminaatvloer, zolderetage: hout
- verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. HR-combiketel, REMEHA, 2012, eigendom
- 10 zonnepanelen
- airconditioning in woonkamer
- aangesloten op riool
- energielabel: D (geldig tot 26-03-2035)
- asbestclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
- eigendomsoverdracht: in overleg
- eigen grond: 368 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.