Noordeand 6 – St.-Annaparochie

Aan de rand van St.-Annaparochie tref je deze goed onderhouden, vrij gelegen gezinswoning aan. Het biedt alles wat je nodig hebt: veel leefruimte, een praktische indeling en een rustige ligging aan een groenstrook zonder inkijk van overburen. De woning beschikt over een eigen oprit, een ruime garage met elektrische deur, vijf slaapkamers, een apart kantoor aan huis en een sfeervolle woonkamer met houtkachel. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. De royale woonkeuken uit 2021 is uitgevoerd met een modern kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, (stoom)oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De zonnige achtertuin van ruim 50 m² ligt op het zuiden en beschikt over een grote overkapping. Ook de badkamer is in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt, met onder andere een inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. In 2024 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter van de woning. Een comfortabele, complete woning met veel ruimte binnen én buiten.

Begane grond
Bij binnenkomst in de ruime hal tref je de vernieuwde meterkast (2024), een modern toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping. Via de hal betreed je de royale woonkeuken voorzien van een groot kookeiland en diverse luxe inbouwapparatuur zoals een quooker, (stoom)oven, 5-pits inductie-kookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer (2021). De keuken is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval dankzij de schuifpui naar de achtertuin (zuid-ligging). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met een sfeervolle houtkachel. De woonkamer en keuken staan met elkaar in verbinding maar kunnen desgewenst worden gescheiden door glazen schuifdeuren. 
Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en een inbouwkast. Aangrenzend bevindt zich de garage met elektrische deur (voorzien van een nieuwe motor 2025) en toegang tot zowel de oprit als de achtertuin. Uniek aan deze woning is het kantoor aan huis, bereikbaar via de garage en deze ruimte is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2021). De badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel, mechanische ventilatie, kunststof kozijn, keurige spotjes en een verwarmde spiegel. 

Vliering
De tweede verdieping betreft een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Deze biedt volop bergruimte. Het dak is deels van binnenuit geïsoleerd.

Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met de achtertuin op het zuiden. Dankzij de ligging kun je de hele dag door genieten van de zon. De overkapping achter biedt een schaduwplek op warme dagen en hierin bevindt zich tevens een kleine berging. Via de achtertuin is zowel de garage als het kantoor eenvoudig te bereiken. Voor het huis is een ruime oprit met carport, waar je makkelijk meerdere auto's kwijt kunt. De achtertuin is tevens bereikbaar via een pad wat voor en langs het huis loopt. Daarnaast is er tuinverlichting aanwezig. 

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte: 430 m² (eigen grond)
- Woonoppervlakte: 199 m²
- Slaapkamers: 5 (allemaal op de eerste verdieping)
- Bouwjaar: 1999
- Fundering: beton (begane grond) en 1e verdieping + vliering houten vloer
- Verwarming: HR CV-ketel Remeha (2024, eigendom)
- Keuken (2021): kookeiland, Quooker, (stoom)oven, koelkast, vriezer, 5-pits inductie-kookplaat, vaatwasser
- Badkamer (2021): vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel
- Zonnepanelen: 10 stuks (2024, eigendom)
- Isolatie: HR dubbel glas, vloerisolatie, dak deels van binnenuit
- Waterontharder: aanwezig (2021)
- Energielabel: A (geldig t/m 23-08-2026)
- Tuinligging: rondom, achtertuin op het zuiden
- Garage: met elektrische deur en toegang tot tuin en kantoor
- Kantoorruimte: met vloerverwarming en uitzicht op tuin
- Aangesloten op riool
- Overdracht: januari 2026

Isolatie:
Dubbel glas: ja, HR
Muurisolatie: niet bekend
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: deels, aanbouw (2021) 90mm Isowool (type glaswol)

St.-Annaparochie
St.-Annaparochie is een levendig dorp met ruim 4.500 inwoners en biedt een breed scala aan voorzieningen. Je vindt er onder andere supermarkten, basisscholen, sportclubs en diverse horecagelegenheden. Het dorp heeft een actieve gemeenschap met voetbal-, tennis- en kaatsverenigingen. Ook zijn er mogelijkheden voor wandelen en fietsen in de groene omgeving. St.-Annaparochie ligt in een typisch Friese polderlandschap, omringd door open velden en watergangen. Niet ver van het dorp liggen natuurgebieden waar je in verschillende seizoenen bijzondere vogels kunt spotten. De combinatie van landelijke rust en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik maakt St.-Annaparochie tot een prettige plek om te wonen.

Afstanden
Stiens: 8 km
Leeuwarden: 15 km
Amsterdam: 140 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.