Offingaweg 3 – Hallum

Kleinschalig, charmant en goed verzorgd, een frisse kans in het hart van Hallum. Aan de Offingaweg 3 in Hallum staat deze half vrijstaande woning met een compacte, praktische indeling en een charmante uitstraling. Het huis is met zorg bewoond en prima onderhouden: het schilderwerk is netjes uitgevoerd en de woning is volledig voorzien van HR-glas. De cv-ketel is recent geplaatst (2022) en er is een kelder en een droogplat aanwezig. Hoewel er geen dak-, vloer- of muurisolatie aanwezig is en de inrichting wat gedateerd oogt, is de basis degelijk en netjes. De buitenruimte aan de achterkant van de woning is bescheiden van formaat, maar door de gunstige ligging op het zuidoosten is het toch een fijne plek om van de zon te genieten. De buitenruimte aan de voorkant heeft een oppervlakte van circa 65 m² en wordt in deze advertentie aangeduid als hoofdtuin. Een sfeervolle woning voor wie overzichtelijk wil wonen en graag zelf invulling geeft aan de verdere afwerking.

Begane grond
Bij aankomst aan de voorzijde van de woning betreed je het huis via de entree, waar zich de hal bevindt. Hier vind je direct de trap naar de eerste verdieping en is er toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 15,6 m². Door de grote ramen aan de voorzijde komt er veel daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer (7,4 m²).Vanuit de hal is ook de keuken bereikbaar. Deze heeft een oppervlakte van 5,3 m². Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich een deur naar de bijkeuken, die met 5,1 m² voldoende ruimte biedt voor onder andere witgoedapparatuur of extra opslag. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de badkamer en het separate toilet. De badkamer is compact, maar functioneel ingericht met een douche. Achter de bijkeuken bevindt zich de berging van 2,6 m². Deze berging is via een buitendeur via de bijkeuken te bereiken. Wanneer je door de berging loopt kom je in de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping van de woning. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een ruime overloop. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is 10,9 m² groot. Deze kamer heeft een prettige indeling en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer, aan de rechterzijde van het huis, heeft een oppervlakte van 7,3 m² en beschikt over een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer van 6,3 m². Deze kamer heeft een deur naar het balkon. De overloop zelf is ruim met 5,7 m² en geeft toegang tot alle vertrekken. Daarnaast is er een ingebouwde kast van 1,1 m² aanwezig, ideaal voor het opbergen van linnengoed, koffers of seizoensspullen.

Tuin
De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin is ruim van opzet, met een breedte van 7,6 meter en een diepte van 8 meter.
De achtertuin ligt direct achter het huis en is bereikbaar via de berging. Deze tuin is bescheiden van formaat, maar biedt voldoende mogelijkheden om er een beschut terras aan te leggen of bijvoorbeeld een kleine zithoek te creëren. De ligging zorgt voor privacy, en met wat creativiteit kan hier een fijne buitenruimte ontstaan.

Bijzonderheden
- Woning gelegen op 140 m² eigen grond
- Fundering en vloeren: begane grond en eerste verdieping houten vloerconstructie
- Verwarming middels CV op de begane grond
- Keuken: functioneel (2000)
- Badkamer: voorzien van douche en wastafel
- Energielabel: F (geldig tot 10-07 2035)
- Tuinligging: achtertuin op zuidoost en voortuin op noordwest
- Aangesloten op het riool: ja
- Clausules: asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing
- Overdrachtsdatum: in overleg

Isolatie
- Dakisolatie: niet aanwezig
- Muurisolatie: niet aanwezig
- Vloerisolatie: niet aanwezig
- Beglazing: HR glas

Hallum
Hallum is het grootste dorp van de voormalige gemeente Ferwerderadiel en is nu onderdeel van de gemeente Noard East Fryslan met zo'n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. http://www.hallumonline.nl

Afstanden
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.